Prix de l'immobilier au Thour
1 171€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Thour
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Thour est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Thour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5107 Le Thour Haut | 112 m² | 4 | 172 000 € | juin 2022 | 1 615 €/m² |
| 3 grande Rue | 108 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 5097 Le Thour Haut | 120 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2021 | 820 €/m² |
| 2 grande Rue | 110 m² | 5 | 224 000 € | décembre 2021 | 1 877 €/m² |
| 5032 Le Thour Bas | 125 m² | 4 | 100 200 € | mars 2025 | 780 €/m² |
| 13 rue de l'Allemagne | 127 m² | 4 | 234 500 € | décembre 2024 | 1 799 €/m² |
| 12 rue du Moulin | 120 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2022 | 697 €/m² |
| 5130 La Fontinette | 90 m² | 3 | 115 100 € | mars 2023 | 1 318 €/m² |
| 5111 Le Thour Haut | 144 m² | 5 | 223 400 € | septembre 2023 | 1 522 €/m² |
| 5052 Le Thour Haut | 74 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 1 495 €/m² |
| 34 grande Rue | 88 m² | 6 | 77 000 € | septembre 2023 | 753 €/m² |
| 5103 Le Thour Haut | 79 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2022 | 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 165 €/m² et 1 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Thour, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 169 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 168 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Thour
- Combien coûte le mètre carré au Thour ?
- Le prix médian au Thour est de 1 171 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 165 €/m² et 1 536 €/m².
- Combien vaut le terrain au Thour ?
- Les maisons vendues au Thour ont un terrain médian de 1 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Thour depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 1 713 m² | 190 000 € | 1 759 | novembre 2025 |
| 5073 Le Thour Haut | maison | 76 m² | 3 | 1 768 m² | 59 400 € | 782 | juillet 2025 |
| 5032 Le Thour Bas | maison | 125 m² | 4 | 1 109 m² | 100 200 € | 802 | mars 2025 |
| 13 rue de l'Allemagne | maison | 127 m² | 4 | 1 313 m² | 234 500 € | 1 846 | décembre 2024 |
| 5086 Le Thour Haut | maison | 64 m² | 3 | 5 172 m² | 125 400 € | 1 959 | juillet 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 88 m² | 6 | 2 250 m² | 77 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 5111 Le Thour Haut | maison | 144 m² | 5 | 512 m² | 223 400 € | 1 551 | septembre 2023 |
| 5130 La Fontinette | maison | 90 m² | 3 | 510 m² | 115 100 € | 1 279 | mars 2023 |
| 5021 Le Thour Bas | maison | 74 m² | 3 | 1 356 m² | 153 000 € | 2 068 | mars 2023 |
| 5103 Le Thour Haut | maison | 79 m² | 3 | 6 275 m² | 92 000 € | 1 165 | décembre 2022 |
| 12 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 2 315 m² | 90 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 5113 Le Thour Haut | maison | 162 m² | 7 | 1 921 m² | 290 900 € | 1 796 | novembre 2022 |
| 5 rue des Sources | maison | 79 m² | 3 | 2 277 m² | 92 500 € | 1 171 | juillet 2022 |
| 5107 Le Thour Haut | maison | 112 m² | 4 | 868 m² | 172 000 € | 1 536 | juin 2022 |
| 5097 Le Thour Haut | maison | 120 m² | 4 | 773 m² | 89 000 € | 742 | décembre 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 3 298 m² | 224 000 € | 2 036 | décembre 2021 |
| 5009 Le Thour Bas | maison | 37 m² | 2 | 803 m² | 109 500 € | 2 959 | septembre 2021 |
| 5052 Le Thour Haut | maison | 74 m² | 4 | 1 130 m² | 105 000 € | 1 419 | août 2021 |
| 20 rue du Levant | appartement | 106 m² | 4 | 255 m² | 155 000 € | 1 462 | mai 2021 |
Autour de Le Thour
Le Thour est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km.
L'aire dont elle dépend
Le Thour appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Le Thour touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Banogne-Recouvrance 1 154 €/m² 4,2 km
- Saint-Germainmont 1 216 €/m² 4,3 km
- Villers-devant-le-Thour 1 693 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Lor (Aisne), Saint-Quentin-le-Petit, Nizy-le-Comte (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Thour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sissonne Aisne 953 €/m² 11,9 km, 2 065 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 14,4 km, 2 792 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 20,3 km, 2 495 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 21,3 km, 7 444 hab.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 24,3 km, 2 749 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Aisne en aval de Château Porcien à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Thour ?
Les maisons vendues au Thour ont un terrain médian de 1 534 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.