Les découpages autour de Saint-Germainmont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germainmont est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germainmont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Maréchal Leclerc | 89 m² | 4 | 157 440 € | juillet 2025 | 1 685 €/m² |
| 26 rue de Saint-Fergeux | 88 m² | 4 | 165 000 € | août 2024 | 1 877 €/m² |
| 4 rue de Saint-Fergeux | 92 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2022 | 936 €/m² |
| 8 rue de Banogne | 84 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 961 €/m² |
| 72 rue Désiré Linard | 83 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 599 €/m² |
| 6 rue des Crits | 88 m² | 4 | 181 600 € | juillet 2021 | 1 840 €/m² |
| 3 place Jean Francois Sutaine | 82 m² | 4 | 79 000 € | février 2024 | 1 000 €/m² |
| 5 place Jean Francois Sutaine | 90 m² | 5 | 132 000 € | juin 2024 | 1 477 €/m² |
| 1 place Jean Francois Sutaine | 90 m² | 5 | 89 000 € | mai 2024 | 1 001 €/m² |
| 5 rue Basse | 100 m² | 4 | 139 800 € | août 2025 | 1 370 €/m² |
| 21 rue Désiré Linard | 85 m² | 4 | 159 900 € | septembre 2021 | 1 631 €/m² |
| 37 rue du Maréchal Leclerc | 90 m² | 5 | 110 000 € | avril 2023 | 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germainmont, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 388 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germainmont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germainmont
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germainmont ?
- Le prix médian à Saint-Germainmont est de 1 216 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 963 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germainmont ?
- Les maisons vendues à Saint-Germainmont ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Germainmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Crits | maison | 105 m² | 4 | 1 265 m² | 228 400 € | 2 175 | novembre 2025 |
| 6 rue de Château | maison | 133 m² | 5 | 564 m² | 180 850 € | 1 360 | novembre 2025 |
| 5 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 282 m² | 139 800 € | 1 398 | août 2025 |
| 30 rue du Maréchal Leclerc | maison | 89 m² | 4 | 671 m² | 157 440 € | 1 769 | juillet 2025 |
| 2 rue de Saint-Fergeux | maison | 88 m² | 3 | 491 m² | 50 000 € | 568 | octobre 2024 |
| 11 rue du Mont de Prix | maison | 57 m² | 4 | 618 m² | 95 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 26 rue de Saint-Fergeux | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 72 rue Désiré Linard | maison | 83 m² | 4 | 171 m² | 45 000 € | 542 | juillet 2024 |
| 5 place Jean Francois Sutaine | maison | 90 m² | 5 | 528 m² | 132 000 € | 1 467 | juin 2024 |
| 97 rue Désiré Linard | maison | 158 m² | 6 | 4 001 m² | 300 000 € | 1 899 | mai 2024 |
| 7 rue du Mont de Prix | maison | 71 m² | 4 | 614 m² | 115 000 € | 1 620 | mai 2024 |
| 1 place Jean Francois Sutaine | maison | 90 m² | 5 | 518 m² | 89 000 € | 989 | mai 2024 |
| 16 rue du Mont de Prix | maison | 134 m² | 5 | 302 m² | 163 000 € | 1 216 | mai 2024 |
| 3 place Jean Francois Sutaine | maison | 82 m² | 4 | 334 m² | 79 000 € | 963 | février 2024 |
| 8 rue de Banogne | maison | 84 m² | 4 | 1 028 m² | 85 000 € | 1 012 | janvier 2024 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 114 m² | 6 | 682 m² | 169 600 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 24 rue du Mont de Prix | maison | 76 m² | 5 | 2 290 m² | 131 500 € | 1 730 | octobre 2023 |
| 12 rue du Mont de Prix | maison | 113 m² | 4 | 1 106 m² | 160 000 € | 1 416 | septembre 2023 |
| 37 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 762 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2023 |
| 13 rue de Château | maison | 77 m² | 3 | 1 937 m² | 159 900 € | 2 077 | février 2023 |
| 4 rue de Gomont | maison | 82 m² | 3 | 617 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 77 rue Désiré Linard | maison | 76 m² | 3 | 198 m² | 145 500 € | 1 914 | décembre 2022 |
| 4 rue de Saint-Fergeux | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 107 000 € | 1 163 | octobre 2022 |
| 41 rue Désiré Linard | maison | 73 m² | 5 | 610 m² | 166 100 € | 2 275 | août 2022 |
| 18 rue de Saint-Fergeux | maison | 94 m² | 5 | 1 141 m² | 129 000 € | 1 372 | juillet 2022 |
| 1 rue Léon Hourlier | maison | 86 m² | 5 | 972 m² | 139 900 € | 1 627 | juin 2022 |
| 35 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 779 m² | 85 500 € | 1 043 | juin 2022 |
| 63 rue Désiré Linard | maison | 124 m² | 5 | 689 m² | 191 500 € | 1 544 | avril 2022 |
| 35 rue Désiré Linard | maison | 144 m² | 6 | 1 225 m² | 235 000 € | 1 632 | avril 2022 |
| 5053 Le-Moulin | maison | 95 m² | 8 | 1 854 m² | 245 000 € | 2 579 | mars 2022 |
| 1 rue de Château | maison | 139 m² | 5 | 477 m² | 155 800 € | 1 121 | mars 2022 |
| 5 place Jean Francois Sutaine | maison | 90 m² | 5 | 528 m² | 102 000 € | 1 133 | février 2022 |
| 21 rue Désiré Linard | maison | 85 m² | 4 | 982 m² | 159 900 € | 1 881 | septembre 2021 |
| 8 rue Léon Hourlier | maison | 79 m² | 4 | 243 m² | 70 000 € | 886 | septembre 2021 |
| 6 rue des Crits | maison | 88 m² | 4 | 550 m² | 181 600 € | 2 064 | juillet 2021 |
| 79 rue Désiré Linard | maison | 158 m² | 5 | 785 m² | 131 500 € | 832 | mai 2021 |
| Le-Bois-de-la-Commune | maison | 37 m² | 1 | 3 005 m² | 47 700 € | 1 289 | février 2021 |
| 2 rue des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 1 134 m² | 124 900 € | 1 487 | février 2021 |
| 2 rue Modaine | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 84 000 € | 840 | février 2021 |
| 11 rue Basse | maison | 98 m² | 6 | 330 m² | 141 900 € | 1 448 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germainmont
Saint-Germainmont est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germainmont appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germainmont touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gomont 1 270 €/m² 2,9 km
- Villers-devant-le-Thour 1 693 €/m² 4,0 km
- Le Thour 1 171 €/m² 4,3 km
- Asfeld 1 888 €/m² 4,6 km
- Banogne-Recouvrance 1 154 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Balham, Herpy-l'Arlésienne, Condé-lès-Herpy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germainmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 14,2 km, 2 792 hab.
- Sissonne Aisne 953 €/m² 15,6 km, 2 065 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 16,5 km, 2 495 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 18,1 km, 7 444 hab.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 20,2 km, 2 749 hab.
- Witry-lès-Reims Marne 2 303 €/m² 24,4 km, 4 950 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vaux à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Aisne en aval de Château Porcien à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germainmont ?
Les maisons vendues à Saint-Germainmont ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 369 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 544 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 216 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.