Les découpages autour des Petites-Loges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Petites-Loges est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Petites-Loges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Sorbiers | 121 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2022 | 1 917 €/m² |
| 3 rue de Sept-Saulx | 114 m² | 5 | 214 500 € | septembre 2022 | 1 882 €/m² |
| 2 rue du Pont d'Issue | 130 m² | 4 | 258 400 € | décembre 2024 | 1 925 €/m² |
| 2 rue de Sept-Saulx | 130 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 093 €/m² |
| 2 rue du Pont d'Issue | 130 m² | 4 | 270 000 € | juin 2022 | 2 077 €/m² |
| 27 grande Rue | 110 m² | 5 | 270 000 € | juin 2022 | 2 455 €/m² |
| 10 grande Rue | 99 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 315 €/m² |
| 1 rue de Sept-Saulx | 122 m² | 5 | 208 000 € | octobre 2022 | 1 705 €/m² |
| 39 rue des Sorbiers | 106 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2022 | 2 642 €/m² |
| 12 grande Rue | 130 m² | 5 | 250 000 € | juin 2023 | 1 822 €/m² |
| 37 grande Rue | 91 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 2 473 €/m² |
| 22 rue des Sorbiers | 89 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2021 | 2 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 2 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Petites-Loges, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 629 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 388 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Petites-Loges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Les Petites-Loges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 169 m² | 143 000 € | 1 444 | septembre 2025 |
| 6 allée des Mimosas | maison | 166 m² | 5 | 481 m² | 215 000 € | 1 295 | mars 2025 |
| 15 rue des Sorbiers | maison | 76 m² | 4 | 560 m² | 175 490 € | 2 309 | mars 2025 |
| 2 rue du Pont d'Issue | maison | 130 m² | 4 | 522 m² | 258 400 € | 1 988 | décembre 2024 |
| 8 rue des Sorbiers | maison | 142 m² | 6 | 714 m² | 284 500 € | 2 004 | décembre 2024 |
| 48 grande Rue | maison | 66 m² | 2 | 906 m² | 120 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 8 allée des Bleuets | maison | 102 m² | 6 | 505 m² | 229 500 € | 2 250 | novembre 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 248 m² | 250 000 € | 1 923 | juin 2023 |
| 8 rue de Trépail | maison | 136 m² | 6 | 687 m² | 204 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 2 rue de Sept-Saulx | maison | 130 m² | 4 | 1 179 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 35 rue des Sorbiers | maison | 121 m² | 4 | 660 m² | 232 000 € | 1 917 | décembre 2022 |
| 1 rue de Sept-Saulx | maison | 122 m² | 5 | 248 m² | 208 000 € | 1 705 | octobre 2022 |
| 39 rue des Sorbiers | maison | 106 m² | 5 | 526 m² | 280 000 € | 2 642 | septembre 2022 |
| 3 rue de Sept-Saulx | maison | 114 m² | 5 | 264 m² | 214 500 € | 1 882 | septembre 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 266 m² | 225 000 € | 2 473 | août 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 464 m² | 115 000 € | 1 855 | juillet 2022 |
| 2 rue du Pont d'Issue | maison | 130 m² | 4 | 522 m² | 270 000 € | 2 077 | juin 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 1 038 m² | 270 000 € | 2 455 | juin 2022 |
| 7 rue des Sorbiers | maison | 84 m² | 4 | 548 m² | 207 400 € | 2 469 | juin 2022 |
| 7 rue de Trépail | maison | 148 m² | 6 | 1 003 m² | 108 500 € | 733 | décembre 2021 |
| 33 rue des Sorbiers | maison | 73 m² | 4 | 614 m² | 223 000 € | 3 055 | décembre 2021 |
| 22 rue des Sorbiers | maison | 89 m² | 4 | 535 m² | 234 000 € | 2 629 | décembre 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 467 m² | 240 200 € | 1 601 | août 2021 |
| 6 allée des Mimosas | maison | 166 m² | 5 | 481 m² | 230 400 € | 1 388 | février 2021 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 75 m² | 4 | 1 110 m² | 211 000 € | 2 813 | janvier 2021 |
Autour de Les Petites-Loges
Les Petites-Loges est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 23 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 6,2 km, Champagne crayeuse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Les Petites-Loges appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Les Petites-Loges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sept-Saulx 2 278 €/m² 2,7 km
- Villers-Marmery 2 168 €/m² 2,7 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Billy-le-Grand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Petites-Loges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 11,2 km, 4 895 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 13,3 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 16,0 km, 6 534 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 16,5 km, 5 103 hab.
- Reims 2 643 €/m² 18,5 km, 177 674 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 20,1 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 5,0 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 6,0 km
- forêt de la Montagne de Reims à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 4,8 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 5,8 km, Savart du camp militaire de Moronvilliers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 115 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 077 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.