Prix de l'immobilier à Sept-Saulx
2 278€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sept-Saulx
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sept-Saulx est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sept-Saulx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Tabur | 100 m² | 5 | 188 500 € | juillet 2025 | 1 885 €/m² |
| 4 allée Nicolas Molard | 102 m² | 5 | 251 200 € | juillet 2025 | 2 463 €/m² |
| 28 rue du 11 Novembre | 98 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 531 €/m² |
| 15 rue du 11 Novembre | 92 m² | 5 | 240 100 € | juillet 2025 | 2 610 €/m² |
| 22 rue du 11 Novembre | 96 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 2 221 €/m² |
| 1 allée Eugène Gabreau | 94 m² | 4 | 262 190 € | août 2025 | 2 789 €/m² |
| 25 rue du 11 Novembre | 88 m² | 5 | 215 500 € | juillet 2023 | 2 409 €/m² |
| 4 rue du 11 Novembre | 95 m² | 4 | 220 000 € | août 2023 | 2 278 €/m² |
| 5 allée Eugène Gabreau | 122 m² | 5 | 295 000 € | mars 2025 | 2 418 €/m² |
| 11 bis rue du 11 Novembre | 84 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 932 €/m² |
| 2 rue de la Tour | 107 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2022 | 1 542 €/m² |
| 5 allée Eugène Gabreau | 122 m² | 5 | 325 000 € | décembre 2023 | 2 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 2 610 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sept-Saulx, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 947 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sept-Saulx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Sept-Saulx depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du 11 Novembre | maison | 98 m² | 5 | 150 000 € | 1 531 | octobre 2025 | |
| 2 A rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 1 allée Eugène Gabreau | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 262 190 € | 2 789 | août 2025 |
| 1 rue de Tabur | maison | 100 m² | 5 | 280 m² | 188 500 € | 1 885 | juillet 2025 |
| 4 allée Nicolas Molard | maison | 102 m² | 5 | 623 m² | 251 200 € | 2 463 | juillet 2025 |
| 15 rue du 11 Novembre | maison | 92 m² | 5 | 509 m² | 240 100 € | 2 610 | juillet 2025 |
| 10 place Pierre Lefevre | maison | 206 m² | 8 | 593 m² | 313 000 € | 1 519 | juin 2025 |
| 14 rue des Alouettes | maison | 146 m² | 5 | 642 m² | 312 000 € | 2 137 | mai 2025 |
| 5 allée Eugène Gabreau | maison | 122 m² | 5 | 600 m² | 295 000 € | 2 418 | mars 2025 |
| 11 rue du 11 Novembre | maison | 159 m² | 6 | 520 m² | 270 500 € | 1 701 | janvier 2025 |
| 1 impasse du 11 Novembre | maison | 114 m² | 4 | 800 m² | 220 000 € | 1 930 | octobre 2024 |
| 3 impasse du 11 Novembre | maison | 114 m² | 4 | 847 m² | 222 000 € | 1 947 | octobre 2024 |
| 29 rue du 11 Novembre | maison | 82 m² | 4 | 549 m² | 163 300 € | 1 991 | février 2024 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 5 | 710 m² | 160 700 € | 2 172 | février 2024 |
| 5 allée Eugène Gabreau | maison | 122 m² | 5 | 600 m² | 325 000 € | 2 664 | décembre 2023 |
| 11 bis rue du 11 Novembre | maison | 84 m² | 5 | 603 m² | 165 000 € | 1 964 | septembre 2023 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 95 m² | 4 | 585 m² | 220 000 € | 2 316 | août 2023 |
| 10 rue Saint Basle | maison | 79 m² | 3 | 1 150 m² | 294 810 € | 3 732 | août 2023 |
| 12 rue de la Libération | maison | 80 m² | 5 | 734 m² | 230 000 € | 2 875 | août 2023 |
| 10 place Edouard Mignot | maison | 218 m² | 9 | 943 m² | 334 800 € | 1 536 | juillet 2023 |
| 25 rue du 11 Novembre | maison | 88 m² | 5 | 632 m² | 215 500 € | 2 449 | juillet 2023 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 72 m² | 4 | 386 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 14 rue des Alouettes | maison | 146 m² | 5 | 642 m² | 304 750 € | 2 087 | février 2023 |
| 2 A rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 197 181 € | 3 286 | novembre 2022 |
| 2 A rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 160 000 € | 2 667 | novembre 2022 |
| 2 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 340 m² | 19 687 € | 328 | octobre 2022 |
| 50 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 3 | 1 652 m² | 174 000 € | 2 559 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Tour | maison | 107 m² | 4 | 594 m² | 147 000 € | 1 374 | septembre 2022 |
| 24 rue de Tabur | maison | 173 m² | 6 | 327 750 € | 1 895 | juillet 2022 | |
| 4 bis rue du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 714 m² | 240 700 € | 2 407 | juillet 2022 |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 5 | 1 043 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 71 m² | 3 | 862 m² | 147 800 € | 2 082 | avril 2022 |
| 11 ZA de Champagny | maison | 336 m² | 7 | 6 m² | 529 301 € | 1 575 | février 2022 |
| 48 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 6 | 870 m² | 204 100 € | 1 701 | novembre 2021 |
Autour de Sept-Saulx
Sept-Saulx est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 25 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 8,6 km, Champagne crayeuse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Sept-Saulx appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Sept-Saulx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Petites-Loges 2 077 €/m² 2,7 km
- Mourmelon-le-Petit 1 905 €/m² 3,5 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 5,0 km
- Livry-Louvercy 2 313 €/m² 6,3 km
- Prosnes 2 646 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Billy-le-Grand, Baconnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sept-Saulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 9,0 km, 4 895 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 14,7 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 17,4 km, 6 534 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 19,2 km, 5 103 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 19,3 km, 3 938 hab.
- Reims 2 643 €/m² 19,4 km, 177 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 231 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 7,5 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 8,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 7,5 km
- rivière Noblette à 11 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 6,5 km, Savart du camp militaire de Moronvilliers à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 030 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 316 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 278 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.