Prix de l'immobilier à Leuhan
1 768€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leuhan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leuhan est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leuhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 325 Ty Pengleo | 100 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2023 | 442 €/m² |
| 350 Ty Chanu | 107 m² | 4 | 210 549 € | juillet 2025 | 1 968 €/m² |
| 1981 bis Guenguerzit | 99 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 768 €/m² |
| 7 lotissement de Menez Bras | 91 m² | 3 | 214 200 € | décembre 2024 | 5 248 €/m² |
| 107 Goasqueau | 93 m² | 3 | 20 000 € | mai 2022 | 429 €/m² |
| 5 Cité de Kerloquic | 91 m² | 5 | 54 000 € | avril 2023 | 1 049 €/m² |
| Kervennec | 82 m² | 4 | 39 000 € | août 2023 | 841 €/m² |
| 175 A Kervennec | 93 m² | 5 | 48 000 € | janvier 2021 | 1 352 €/m² |
| 10 Cité de Kerloquic | 91 m² | 5 | 66 000 € | septembre 2022 | 1 447 €/m² |
| 377 Kereon | 116 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2024 | 769 €/m² |
| 111 Goasqueau | 112 m² | 4 | 155 000 € | août 2021 | 3 625 €/m² |
| 142 A Caero | 80 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leuhan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 909 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leuhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Leuhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1981 bis Guenguerzit | maison | 99 m² | 5 | 7 402 m² | 175 000 € | 1 768 | octobre 2025 |
| 342 Guenguerzit | maison | 74 m² | 3 | 645 m² | 77 770 € | 1 051 | août 2025 |
| 388 Kervinic | maison | 66 m² | 2 | 43 000 € | 652 | août 2025 | |
| 408 Gouelet | maison | 64 m² | 3 | 3 320 m² | 152 500 € | 2 383 | juillet 2025 |
| 350 Ty Chanu | maison | 107 m² | 4 | 210 549 € | 1 968 | juillet 2025 | |
| 351 Roz Ven | maison | 38 m² | 1 | 13 000 € | 342 | juin 2025 | |
| Kerouerou | maison | 48 m² | 3 | 726 m² | 100 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 2 impasse Saint-Yves | maison | 187 m² | 5 | 488 m² | 170 000 € | 909 | mai 2025 |
| 118 Kerequel | maison | 80 m² | 3 | 8 777 m² | 155 000 € | 1 938 | avril 2025 |
| 2 rue du Pont Neuf | maison | 150 m² | 6 | 476 m² | 137 500 € | 917 | avril 2025 |
| 108 Goasqueau | maison | 125 m² | 4 | 2 673 m² | 228 500 € | 1 828 | mars 2025 |
| 114 Menez Creis | maison | 80 m² | 3 | 2 590 m² | 154 000 € | 1 925 | mars 2025 |
| 375 Carn Hir | maison | 63 m² | 3 | 746 m² | 85 000 € | 1 349 | février 2025 |
| 7 lotissement de Menez Bras | maison | 91 m² | 3 | 908 m² | 214 200 € | 2 354 | décembre 2024 |
| 394 Kervabon | maison | 144 m² | 4 | 4 998 m² | 158 000 € | 1 097 | décembre 2024 |
| 377 Kereon | maison | 116 m² | 4 | 3 832 m² | 40 000 € | 345 | novembre 2024 |
| 36 rue du Stade | maison | 49 m² | 2 | 303 m² | 60 000 € | 1 224 | septembre 2024 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 3 | 195 m² | 65 000 € | 793 | août 2024 |
| 9 route de Trégourez | maison | 136 m² | 4 | 291 m² | 102 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 4 impasse Saint-Yves | maison | 140 m² | 6 | 849 m² | 37 800 € | 270 | juin 2024 |
| 422 Kerdreolet | maison | 71 m² | 3 | 18 928 m² | 100 000 € | 1 408 | mai 2024 |
| 1 route de Trégourez | maison | 160 m² | 5 | 220 m² | 60 000 € | 375 | mars 2024 |
| 181 Enez Vihan | maison | 150 m² | 6 | 1 879 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 2 | 105 m² | 67 000 € | 720 | septembre 2023 |
| 325 Ty Pengleo | maison | 100 m² | 4 | 16 905 m² | 25 000 € | 250 | septembre 2023 |
| Kervennec | maison | 82 m² | 4 | 1 162 m² | 39 000 € | 476 | août 2023 |
| 7 route de Trégourez | maison | 122 m² | 5 | 462 m² | 170 573 € | 1 398 | juillet 2023 |
| 226 Guernevez Vihan | maison | 55 m² | 3 | 19 281 m² | 203 091 € | 3 693 | juin 2023 |
| 5 Cité de Kerloquic | maison | 91 m² | 5 | 486 m² | 54 000 € | 593 | avril 2023 |
| 2 rue de Goarem | maison | 119 m² | 6 | 927 m² | 210 000 € | 1 765 | février 2023 |
| 9 lotissement de Menez Bras | maison | 42 m² | 2 | 1 011 m² | 109 000 € | 2 595 | janvier 2023 |
| 182 Enez Vihan | maison | 77 m² | 4 | 9 411 m² | 147 210 € | 1 912 | octobre 2022 |
| 10 Cité de Kerloquic | maison | 91 m² | 5 | 491 m² | 66 000 € | 725 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 1 | 443 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 505 m² | 80 000 € | 1 096 | juin 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 107 m² | 6 | 242 m² | 135 200 € | 1 264 | juin 2022 |
| 150 Caero | maison | 60 m² | 3 | 5 189 m² | 35 000 € | 583 | juin 2022 |
| 107 Goasqueau | maison | 93 m² | 3 | 929 m² | 20 000 € | 215 | mai 2022 |
| 169 Goarem Volez | maison | 68 m² | 5 | 10 991 m² | 117 925 € | 1 734 | avril 2022 |
| 1 rue de Steroudou | maison | 70 m² | 3 | 216 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 42 rue du Stade | maison | 49 m² | 2 | 301 m² | 25 000 € | 510 | février 2022 |
| 9308 A Kereonec | maison | 142 m² | 5 | 6 053 m² | 145 000 € | 1 021 | janvier 2022 |
| 399 Ty Lann | maison | 40 m² | 2 | 7 305 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 130 Kerrouant | maison | 132 m² | 4 | 1 507 m² | 50 000 € | 379 | décembre 2021 |
| 5086 Ty Louet | maison | 128 m² | 1 | 11 185 m² | 56 000 € | 438 | décembre 2021 |
| 11 route de Trégourez | maison | 113 m² | 5 | 411 m² | 45 000 € | 398 | novembre 2021 |
| 194 Poulduot | maison | 124 m² | 5 | 4 555 m² | 132 000 € | 1 065 | octobre 2021 |
| 4 lotissement de Kerloquic | maison | 52 m² | 3 | 689 m² | 75 000 € | 1 442 | septembre 2021 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 85 m² | 3 | 5 123 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2021 |
| 3 route de Trégourez | maison | 120 m² | 4 | 205 m² | 54 500 € | 454 | septembre 2021 |
| 153 Caero | maison | 115 m² | 3 | 9 143 m² | 110 000 € | 957 | septembre 2021 |
| 111 Goasqueau | maison | 112 m² | 4 | 1 504 m² | 155 000 € | 1 384 | août 2021 |
| 142 A Caero | maison | 80 m² | 4 | 635 m² | 30 000 € | 375 | août 2021 |
| 4 impasse Saint-Yves | maison | 140 m² | 6 | 2 244 m² | 85 000 € | 607 | juillet 2021 |
| 5628 Guenguerzit | maison | 132 m² | 5 | 1 620 m² | 160 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 358 Kerouerou | maison | 120 m² | 5 | 1 002 m² | 81 000 € | 675 | mai 2021 |
| 161 A Pont Moor | maison | 135 m² | 6 | 763 m² | 75 000 € | 556 | mai 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 703 m² | 101 100 € | 722 | avril 2021 |
| 175 A Kervennec | maison | 93 m² | 5 | 4 459 m² | 48 000 € | 516 | janvier 2021 |
| 2 lotissement de Menez Bras | maison | 71 m² | 2 | 994 m² | 170 000 € | 2 394 | janvier 2021 |
Autour de Leuhan
Leuhan est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 10 km, monts d'Arrée à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Leuhan appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Leuhan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laz 679 €/m² 6,3 km
- Roudouallec Morbihan 700 €/m² 6,6 km
- Saint-Goazec 725 €/m² 6,8 km
- Coray 1 940 €/m² 6,9 km
- Trégourez 1 154 €/m² 7,0 km
- Tourch 1 399 €/m² 8,1 km
- Scaër 1 299 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leuhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 10,9 km, 3 651 hab.
- Guiscriff Morbihan 1 133 €/m² 13,1 km, 2 037 hab.
- Elliant 1 720 €/m² 13,6 km, 3 427 hab.
- Edern 1 798 €/m² 13,7 km, 2 186 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 13,8 km, 3 960 hab.
- Rosporden 1 774 €/m² 16,3 km, 7 550 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 12 km
- forêt de Coatloc'h à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Leuhan ?
- jan 8,3 %
- fév 5,0 %
- mars 6,7 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 11,7 %
- juil 11,7 %
- août 10,0 %
- sept 13,3 %
- oct 6,7 %
- nov 3,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 675 €/m² | 17 |
| 2022 | 886 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2024 | 793 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 768 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.