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Prix de l'immobilier à Marsac-sur-Don
1 567€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsac-sur-Don
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsac-sur-Don est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsac-sur-Don
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Arthur Rimbaud | 83 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 566 €/m² |
| 8 route du Martrais | 90 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 444 €/m² |
| 2 La Châtaigneraie | 85 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 641 €/m² |
| 13 rue du Prieuré | 91 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 527 €/m² |
| 5 La Merais | 86 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 838 €/m² |
| 13 rue de la Pommeraie | 84 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 218 €/m² |
| 12 Fouy | 82 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 3 105 €/m² |
| 20 impasse Hector Berlioz | 80 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 542 €/m² |
| 3 rue du Val du Don | 80 m² | 4 | 144 900 € | février 2024 | 1 489 €/m² |
| 16 impasse Hector Berlioz | 80 m² | 4 | 148 200 € | janvier 2024 | 1 523 €/m² |
| 2 impasse Arthur Rimbaud | 83 m² | 4 | 96 900 € | mai 2022 | 1 086 €/m² |
| 3 route du Martrais | 81 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 3 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 525 €/m² à 1 906 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsac-sur-Don, une maison de moins de 70 m² se vend 1 920 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 082 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsac-sur-Don, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Marsac-sur-Don depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 La Vallée | maison | 103 m² | 3 | 1 834 m² | 281 370 € | 2 732 | décembre 2025 |
| 7 rue des Iris | maison | 81 m² | 5 | 798 m² | 105 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 5 Le Vieux Moulin | maison | 101 m² | 2 | 648 m² | 128 000 € | 1 267 | octobre 2025 |
| 13 Treveleuc | maison | 95 m² | 3 | 260 m² | 175 200 € | 1 844 | septembre 2025 |
| 4 La Colle | maison | 130 m² | 5 | 4 058 m² | 185 000 € | 1 423 | septembre 2025 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 91 m² | 4 | 1 273 m² | 230 000 € | 2 527 | septembre 2025 |
| 4 impasse Jacques Prevert | maison | 134 m² | 5 | 1 124 m² | 210 000 € | 1 567 | septembre 2025 |
| 2 impasse Arthur Rimbaud | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 130 000 € | 1 566 | août 2025 |
| 8 route du Martrais | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 23 La Rimbaudais | maison | 130 m² | 4 | 948 m² | 177 000 € | 1 362 | juillet 2025 |
| 4 rue des Iris | maison | 136 m² | 7 | 962 m² | 248 400 € | 1 826 | juillet 2025 |
| 19 La Noe | maison | 154 m² | 4 | 1 959 m² | 70 500 € | 458 | juin 2025 |
| 7 Treveleuc | maison | 64 m² | 2 | 468 m² | 120 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 4 La Colle | maison | 130 m² | 5 | 4 058 m² | 158 000 € | 1 215 | février 2025 |
| 23 La Noe | maison | 112 m² | 3 | 2 180 m² | 235 000 € | 2 098 | décembre 2024 |
| 8 La Calvernais | maison | 25 m² | 1 | 1 062 m² | 48 000 € | 1 920 | décembre 2024 |
| 20 impasse Hector Berlioz | maison | 80 m² | 4 | 392 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 342 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 7 rue du Val du Don | maison | 65 m² | 3 | 397 m² | 125 700 € | 1 934 | novembre 2024 |
| 1 Le Vieux Moulin | maison | 63 m² | 3 | 124 000 € | 1 968 | octobre 2024 | |
| 16 Launay de Bourieul | maison | 40 m² | 1 | 1 339 m² | 121 000 € | 3 025 | septembre 2024 |
| 8 La Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 3 189 m² | 168 000 € | 2 800 | septembre 2024 |
| 6 La Potinais | maison | 35 m² | 1 | 960 m² | 30 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 13 rue du Haut Morvel | maison | 99 m² | 3 | 807 m² | 135 000 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 35 La Colle | maison | 48 m² | 2 | 708 m² | 278 000 € | 5 792 | septembre 2024 |
| 6 rue des Iris | maison | 139 m² | 5 | 957 m² | 240 000 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 19 La Rouillais | maison | 42 m² | 1 | 346 m² | 140 490 € | 3 345 | août 2024 |
| 10 impasse Hector Berlioz | maison | 65 m² | 3 | 404 m² | 163 000 € | 2 508 | août 2024 |
| 17 route du Verger | maison | 96 m² | 5 | 2 071 m² | 219 000 € | 2 281 | août 2024 |
| 5 La Rimbaudais | maison | 85 m² | 3 | 790 m² | 175 000 € | 2 059 | août 2024 |
| 4 rue du Val du Don | maison | 65 m² | 3 | 577 m² | 129 600 € | 1 994 | juin 2024 |
| 8 Fouy | maison | 99 m² | 4 | 1 800 m² | 130 000 € | 1 313 | juin 2024 |
| 3 Launay de Bourieul | maison | 68 m² | 3 | 3 243 m² | 107 000 € | 1 574 | juin 2024 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 4 | 270 m² | 84 000 € | 568 | juin 2024 |
| 3 route de Vay | maison | 93 m² | 4 | 1 083 m² | 176 000 € | 1 892 | juin 2024 |
| 2 rue du Bas Morvel | maison | 69 m² | 3 | 296 m² | 90 000 € | 1 304 | juin 2024 |
| 13 La Jaunais | maison | 40 m² | 1 | 1 466 m² | 34 000 € | 850 | mai 2024 |
| 8 La Noe | maison | 55 m² | 3 | 2 460 m² | 95 000 € | 1 727 | mai 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 457 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2024 |
| 22 Le Fosse Neuf | maison | 99 m² | 4 | 6 089 m² | 193 000 € | 1 949 | avril 2024 |
| 11 Treveleuc | maison | 103 m² | 3 | 1 020 m² | 231 000 € | 2 243 | avril 2024 |
| 10 rue Jean Mermoz | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 60 000 € | 857 | mars 2024 |
| 7 Le Vieux Moulin | maison | 86 m² | 5 | 2 879 m² | 165 000 € | 1 919 | mars 2024 |
| 3 rue du Val du Don | maison | 80 m² | 4 | 395 m² | 144 900 € | 1 811 | février 2024 |
| 14 impasse Hector Berlioz | maison | 65 m² | 3 | 400 m² | 140 000 € | 2 154 | février 2024 |
| 16 impasse Hector Berlioz | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 148 200 € | 1 853 | janvier 2024 |
| 9 Le Vieux Moulin | maison | 80 m² | 3 | 2 760 m² | 113 000 € | 1 413 | décembre 2023 |
| 12 Fouy | maison | 82 m² | 4 | 910 m² | 240 000 € | 2 927 | novembre 2023 |
| 15 rue de la Pommeraie | maison | 81 m² | 3 | 394 m² | 135 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 5024 Le Bas Morvel | maison | 67 m² | 3 | 3 400 m² | 148 500 € | 2 216 | août 2023 |
| 34 La Colle | maison | 44 m² | 2 | 660 m² | 60 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 3 La Calvernais | maison | 63 m² | 4 | 1 242 m² | 200 000 € | 3 175 | juillet 2023 |
| 44 La Vallée | maison | 130 m² | 2 | 513 m² | 150 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 2 rue du Haut Morvel | maison | 101 m² | 5 | 825 m² | 150 000 € | 1 485 | mai 2023 |
| 3 route du Martrais | maison | 81 m² | 4 | 2 110 m² | 240 000 € | 2 963 | mai 2023 |
| 10 La Rimbaudais | maison | 184 m² | 7 | 1 965 m² | 314 000 € | 1 707 | mai 2023 |
| 12 La Herbretais | maison | 171 m² | 5 | 1 440 m² | 185 000 € | 1 082 | avril 2023 |
| 12 rue Isaïe Rabu | maison | 109 m² | 5 | 820 m² | 160 000 € | 1 468 | avril 2023 |
| 6 rue du Val du Don | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 150 600 € | 1 883 | mars 2023 |
| 18 Le Verger | maison | 118 m² | 1 | 1 414 m² | 192 500 € | 1 631 | février 2023 |
| 5 Le Don | maison | 127 m² | 4 | 503 m² | 59 999 € | 472 | février 2023 |
| 26 Fouy | maison | 53 m² | 3 | 332 m² | 125 000 € | 2 358 | février 2023 |
| 4 La Herpinais | maison | 144 m² | 4 | 14 887 m² | 60 000 € | 417 | février 2023 |
| 12 La Rouillais | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 60 000 € | 526 | janvier 2023 |
| 8 rue des Roseaux | maison | 102 m² | 5 | 972 m² | 140 000 € | 1 373 | janvier 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 335 m² | 176 100 € | 1 468 | janvier 2023 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 821 m² | 87 500 € | 673 | décembre 2022 |
| 19 La Rimbaudais | maison | 40 m² | 2 | 530 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 12 rue du Moulin de la Roche | maison | 96 m² | 7 | 1 054 m² | 160 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 5 La Merais | maison | 86 m² | 4 | 1 343 m² | 170 000 € | 1 977 | novembre 2022 |
| 21 Le Fosse Neuf | maison | 190 m² | 6 | 1 195 m² | 259 500 € | 1 366 | septembre 2022 |
| 11 La Herpinais | maison | 58 m² | 3 | 689 m² | 137 000 € | 2 362 | septembre 2022 |
| 52 La Vallée | maison | 140 m² | 5 | 1 434 m² | 285 000 € | 2 036 | septembre 2022 |
| 19 La Rouillais | maison | 42 m² | 1 | 346 m² | 48 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 8 La Basse Roche | maison | 28 m² | 2 | 680 m² | 110 000 € | 3 929 | août 2022 |
| 7 La Merais | maison | 195 m² | 6 | 1 375 m² | 332 000 € | 1 703 | juillet 2022 |
| 6 Villegouee | maison | 33 m² | 1 | 2 508 m² | 80 000 € | 2 424 | juin 2022 |
| 2 impasse Arthur Rimbaud | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 96 900 € | 1 167 | mai 2022 |
| 6 La Calvernais | maison | 138 m² | 6 | 1 628 m² | 275 000 € | 1 993 | mai 2022 |
| 6 rue Jean Mermoz | maison | 149 m² | 6 | 975 m² | 219 000 € | 1 470 | mai 2022 |
Autour de Marsac-sur-Don
Marsac-sur-Don est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Marsac-sur-Don appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Marsac-sur-Don touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vay 1 772 €/m² 6,3 km
- Derval 1 798 €/m² 6,9 km
- Nozay 1 873 €/m² 7,5 km
- Conquereuil 1 291 €/m² 7,8 km
- Jans 1 917 €/m² 7,9 km
- Le Gâvre 1 822 €/m² 10,6 km
- Guémené-Penfao 1 397 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsac-sur-Don : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saffré 2 220 €/m² 14,3 km, 4 115 hab.
- Plessé 1 882 €/m² 14,6 km, 5 335 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 15,9 km, 2 073 hab.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 16,0 km, 2 584 hab.
- Blain 1 740 €/m² 16,7 km, 10 376 hab.
- Héric 2 413 €/m² 19,8 km, 6 585 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Gâvre à 12 km
- rivières Cône à 8,8 km, ruisseau d'Aron à 12 km
- site Natura 2000 Forêt de Gâvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marsac-sur-Don ?
- jan 6,4 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 11,9 %
- juil 9,2 %
- août 8,3 %
- sept 11,9 %
- oct 4,6 %
- nov 5,5 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 525 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 685 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 477 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 906 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 567 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.