Prix de l'immobilier à Martillac
3 477€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martillac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martillac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Grives | 105 m² | 4 | 378 500 € | août 2024 | 3 395 €/m² |
| 29 allée des Mimosas | 109 m² | 4 | 406 000 € | août 2024 | 3 508 €/m² |
| 21 A chemin du Ruisseau | 101 m² | 4 | 466 550 € | septembre 2024 | 4 350 €/m² |
| 89 route de Cadaujac | 101 m² | 4 | 264 000 € | juillet 2024 | 2 462 €/m² |
| 32 rue des Grives | 105 m² | 4 | 400 300 € | janvier 2022 | 3 426 €/m² |
| 22 route de Tartavisat | 108 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 2 071 €/m² |
| 16 impasse des Gerberas | 107 m² | 4 | 435 000 € | mars 2022 | 3 654 €/m² |
| 40 C route de Bernin | 108 m² | 4 | 470 400 € | février 2022 | 3 914 €/m² |
| 42 C route de Bernin | 100 m² | 4 | 373 100 € | juin 2023 | 3 477 €/m² |
| 22 lotissement des Aulnes | 102 m² | 4 | 382 000 € | novembre 2022 | 3 366 €/m² |
| 6 A route de la Morelle | 98 m² | 4 | 386 200 € | mai 2024 | 3 711 €/m² |
| 2 lotissement le Clos des Acacias | 113 m² | 4 | 450 000 € | janvier 2024 | 3 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 210 €/m² à 3 477 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 660 €/m² et 3 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martillac, une maison de moins de 70 m² se vend 4 996 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 438 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martillac
- Combien coûte le mètre carré à Martillac ?
- Le prix médian à Martillac est de 3 477 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 660 €/m² et 3 850 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Martillac ?
- Bernin, à 3 950 €/m². Le moins cher est la Haille, à 2 499 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Martillac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Bernin à 3 950 €/m², la Haille à 2 499 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Coquilleyre 3 578 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg-Sud 3 000 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- la Haille 2 499 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- Bernin 3 950 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Martillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Terrefort (10), Jean de Ramon (9), Tartavisat (7), la Dîme (7), Bichon (6), Tout Vent (6), la Salle (6), Mirebeau (5), la Morelle (5), Bernadon (4), Berret (4), Mondet (4), la Roche (4), la Solitude (3), Massiot-Est (2), l'Abeilley (2), l'Hermitage (2), Miayres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 841 €/m² 21 ventes
- section B 3 605 €/m² 45 ventes
- section A 3 432 €/m² 40 ventes
- section C 3 199 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Martillac, 28 ont pu être situées, et 138 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Martillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Jean Gilles | maison | 122 m² | 4 | 678 m² | 308 500 € | 2 529 | décembre 2025 |
| 4 C route de la Haille | maison | 122 m² | 3 | 838 m² | 469 700 € | 3 850 | décembre 2025 |
| 12 chemin de Miayres | maison | 122 m² | 4 | 1 136 m² | 397 750 € | 3 260 | novembre 2025 |
| 16 C route de Mirebeau | maison | 109 m² | 5 | 685 m² | 379 000 € | 3 477 | novembre 2025 |
| 22 route de Mondet | maison | 78 m² | 4 | 352 m² | 270 000 € | 3 462 | novembre 2025 |
| 32 chemin de la Gravette | maison | 197 m² | 5 | 7 020 m² | 775 600 € | 3 937 | septembre 2025 |
| 38 C route de Bernin | maison | 82 m² | 4 | 485 m² | 336 500 € | 4 104 | septembre 2025 |
| 11 route de la Solitude | maison | 100 m² | 5 | 1 484 m² | 328 000 € | 3 280 | août 2025 |
| 11 route de la Solitude | maison | 100 m² | 5 | 22 m² | 220 500 € | 2 205 | août 2025 |
| 19 rue des Grives | maison | 100 m² | 6 | 441 m² | 470 600 € | 4 706 | juillet 2025 |
| 13 route de Bernin | maison | 218 m² | 7 | 24 m² | 175 000 € | 803 | juillet 2025 |
| 14 bis route de Jean de Ramon | maison | 134 m² | 4 | 618 m² | 490 900 € | 3 663 | juin 2025 |
| 18 route de la Morelle | maison | 129 m² | 5 | 343 150 € | 2 660 | juin 2025 | |
| 18 route de la Morelle | maison | 129 m² | 5 | 304 150 € | 2 358 | juin 2025 | |
| 2 lotissement le Pré de la Coquilleyre | maison | 150 m² | 6 | 988 m² | 525 100 € | 3 501 | mai 2025 |
| 12 rue des Grives | maison | 90 m² | 5 | 469 m² | 319 580 € | 3 551 | mars 2025 |
| 2 route de Tartavisat | maison | 76 m² | 4 | 1 010 m² | 280 000 € | 3 684 | février 2025 |
| 4 impasse de l'Oiselier | maison | 123 m² | 5 | 703 m² | 475 749 € | 3 868 | février 2025 |
| 20 C chemin la Roche | maison | 117 m² | 5 | 1 954 m² | 406 500 € | 3 474 | janvier 2025 |
| 2 allée Marie-Louise Dessis Giraudeau | appartement | 55 m² | 2 | 166 060 € | 3 019 | janvier 2025 | |
| 13 route de Bernin | maison | 218 m² | 7 | 6 305 m² | 850 000 € | 3 899 | décembre 2024 |
| 4 route de Bernin | maison | 80 m² | 3 | 477 m² | 333 500 € | 4 169 | novembre 2024 |
| 4 route de Tartavisat | maison | 129 m² | 6 | 874 m² | 315 000 € | 2 442 | novembre 2024 |
| 1 rue du Hameau des Sources | appartement | 70 m² | 3 | 24 m² | 229 950 € | 3 285 | novembre 2024 |
| 5 lotissement Domaine de Vitis | maison | 130 m² | 5 | 500 m² | 480 000 € | 3 692 | septembre 2024 |
| 21 A chemin du Ruisseau | maison | 101 m² | 4 | 754 m² | 466 550 € | 4 619 | septembre 2024 |
| 32 rue des Grives | maison | 105 m² | 4 | 431 m² | 378 500 € | 3 605 | août 2024 |
| 29 allée des Mimosas | maison | 109 m² | 4 | 590 m² | 406 000 € | 3 725 | août 2024 |
| 44 bis route de Cadaujac | maison | 146 m² | 6 | 573 m² | 560 000 € | 3 836 | août 2024 |
| 89 route de Cadaujac | maison | 101 m² | 4 | 856 m² | 264 000 € | 2 614 | juillet 2024 |
| 14 A route de Mirebeau | maison | 90 m² | 4 | 903 m² | 334 050 € | 3 712 | juillet 2024 |
| 46 bis route de Bernin | maison | 83 m² | 4 | 496 m² | 379 957 € | 4 578 | juillet 2024 |
| 12 bis route de Bernadon | maison | 91 m² | 4 | 852 m² | 327 500 € | 3 599 | juillet 2024 |
| 2 A route de Bernadon | maison | 112 m² | 5 | 522 m² | 375 000 € | 3 348 | juillet 2024 |
| 16 A route de Bernadon | maison | 171 m² | 5 | 1 263 m² | 495 100 € | 2 895 | juin 2024 |
| 16 bis route de Bernadon | maison | 131 m² | 4 | 1 346 m² | 437 500 € | 3 340 | juin 2024 |
| 22 route de Tartavisat | maison | 174 m² | 8 | 994 m² | 479 000 € | 2 753 | mai 2024 |
| 11 route de Jean de Ramon | maison | 92 m² | 4 | 625 m² | 384 800 € | 4 183 | mai 2024 |
| 6 A route de la Morelle | maison | 98 m² | 4 | 448 m² | 386 200 € | 3 941 | mai 2024 |
| 23 route de Jean Gilles | maison | 112 m² | 5 | 246 m² | 273 000 € | 2 438 | mai 2024 |
| 25 route de Mirebeau | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2024 |
| 8 D square la Clé des Vignes | appartement | 63 m² | 3 | 184 600 € | 2 930 | janvier 2024 | |
| 2 lotissement le Clos des Acacias | maison | 113 m² | 4 | 507 m² | 450 000 € | 3 982 | janvier 2024 |
| 4 route de Mirebeau | maison | 81 m² | 4 | 574 m² | 366 000 € | 4 519 | octobre 2023 |
| 42 bis route de Tout-Vent | maison | 156 m² | 5 | 919 m² | 651 850 € | 4 179 | octobre 2023 |
| 49 route de Cadaujac | maison | 208 m² | 6 | 741 m² | 715 000 € | 3 438 | octobre 2023 |
| 6 C square la Clé des Vignes | appartement | 68 m² | 3 | 167 000 € | 2 456 | octobre 2023 | |
| 26 route de Mondet | maison | 88 m² | 5 | 160 m² | 236 500 € | 2 688 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 330 000 € | 3 626 | août 2023 | |
| 58 bis avenue du Site Montesquieu | maison | 140 m² | 5 | 874 m² | 700 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 10 avenue Charles de Gaulle | maison | 79 m² | 3 | 301 m² | 200 000 € | 2 532 | juillet 2023 |
| 42 C route de Bernin | maison | 100 m² | 4 | 994 m² | 373 100 € | 3 731 | juin 2023 |
| 9 route de Jean de Ramon | maison | 107 m² | 3 | 814 m² | 415 000 € | 3 879 | juin 2023 |
| 22 route de Tartavisat | maison | 108 m² | 4 | 544 m² | 240 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 60 avenue du Site Montesquieu | maison | 35 m² | 2 | 607 m² | 267 000 € | 7 629 | mai 2023 |
| 16 route de Mondet | maison | 62 m² | 3 | 210 m² | 135 000 € | 2 177 | avril 2023 |
| 76 bis route de Cadaujac | maison | 132 m² | 5 | 1 087 m² | 545 000 € | 4 129 | avril 2023 |
| 1 rue du Hameau des Sources | appartement | 69 m² | 3 | 24 m² | 250 900 € | 3 636 | mars 2023 |
| 16 impasse du Berret | maison | 137 m² | 5 | 2 725 m² | 610 000 € | 4 453 | décembre 2022 |
| 15 allée Marie-Louise Dessis Giraudeau | maison | 84 m² | 4 | 360 m² | 206 780 € | 2 462 | décembre 2022 |
| 3 impasse des Violettes | maison | 101 m² | 4 | 1 244 m² | 200 000 € | 1 980 | décembre 2022 |
| 34 lotissement des Aulnes | maison | 85 m² | 3 | 389 m² | 385 000 € | 4 529 | décembre 2022 |
| 1 route de la Salle | maison | 44 m² | 2 | 482 m² | 183 000 € | 4 159 | novembre 2022 |
| 22 lotissement des Aulnes | maison | 102 m² | 4 | 434 m² | 382 000 € | 3 745 | novembre 2022 |
| 9001 square la Clé des Vignes | appartement | 55 m² | 2 | 165 000 € | 3 000 | novembre 2022 | |
| 34 bis route de Cadaujac | maison | 83 m² | 4 | 483 m² | 328 000 € | 3 952 | novembre 2022 |
| 3 route du Stade | maison | 134 m² | 5 | 1 013 m² | 567 800 € | 4 237 | octobre 2022 |
| 13 allée Marie-Louise Dessis Giraudeau | maison | 84 m² | 4 | 352 m² | 206 780 € | 2 462 | octobre 2022 |
| 10 route de la Jaugueyre | maison | 90 m² | 4 | 696 m² | 360 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 47 rue Aliénor d'Aquitaine | maison | 121 m² | 5 | 828 m² | 455 200 € | 3 762 | septembre 2022 |
| 28 lotissement des Aulnes | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 383 000 € | 3 869 | septembre 2022 |
| 19 rue des Grives | maison | 100 m² | 6 | 441 m² | 447 000 € | 4 470 | septembre 2022 |
| 92 avenue du Site Montesquieu | maison | 101 m² | 5 | 1 215 m² | 379 250 € | 3 755 | septembre 2022 |
| 14 A place Marcel Vayssière | appartement | 64 m² | 3 | 177 000 € | 2 766 | septembre 2022 | |
| 19 bis chemin la Roche | maison | 139 m² | 5 | 1 166 m² | 617 200 € | 4 440 | août 2022 |
| 53 bis Jean de Ramon | maison | 85 m² | 4 | 829 m² | 367 500 € | 4 324 | août 2022 |
| 40 route de Tartavisat | maison | 131 m² | 5 | 1 377 m² | 503 200 € | 3 841 | août 2022 |
| 55 C avenue du Site Montesquieu | maison | 100 m² | 5 | 498 m² | 457 500 € | 4 575 | juillet 2022 |
| 26 lotissement des Aulnes | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 347 500 € | 3 861 | juillet 2022 |
| 24 rue des Grives | maison | 128 m² | 6 | 424 m² | 451 420 € | 3 527 | juillet 2022 |
Autour de Martillac
Martillac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km, Libournais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Martillac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Martillac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 3,6 km
- Cadaujac 2 897 €/m² 3,9 km
- La Brède 2 500 €/m² 4,7 km
- Léognan 3 400 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 6,2 km, 42 545 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 6,7 km, 2 217 hab.
- Gradignan 3 393 €/m² 7,3 km, 26 952 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 7,9 km, 2 488 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 8,4 km, 3 181 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 8,7 km, 2 695 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 7,7 km
- lacs Versein à 6,4 km, de Bègles à 9,8 km
- rivières Saucats à 7,1 km, Eau Blanche à 7,4 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 5,3 km, Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 12 km
- vignoble Pessac-léognan à 5,9 km
- îles de la Lande à 5,1 km, d'Arcins à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Martillac ?
- jan 7,9 %
- fév 4,3 %
- mars 2,9 %
- avr 6,4 %
- mai 6,4 %
- juin 12,1 %
- juil 15,7 %
- août 8,6 %
- sept 10,0 %
- oct 10,0 %
- nov 8,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 210 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 869 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 731 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 692 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 477 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.