Prix de l'immobilier à Mazères (Gironde)
1 964€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazères
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazères est la 180e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue de Cazebonne | 107 m² | 5 | 227 450 € | août 2025 | 2 126 €/m² |
| 6 Loustalot | 110 m² | 5 | 275 000 € | janvier 2023 | 2 362 €/m² |
| 38 D Landrac | 115 m² | 5 | 95 000 € | juin 2023 | 780 €/m² |
| 118 Pelin | 109 m² | 5 | 251 000 € | août 2021 | 2 297 €/m² |
| 13 ter Landrac | 125 m² | 5 | 241 500 € | juin 2025 | 1 932 €/m² |
| 69 Camagnon-Sud | 113 m² | 6 | 155 000 € | février 2024 | 1 281 €/m² |
| 68 Camagnon-Sud | 108 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 1 092 €/m² |
| 152 Labarthe | 121 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 488 €/m² |
| 1 bis Marengo-Nord | 95 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2022 | 1 962 €/m² |
| 39 Lagrue | 101 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 1 964 €/m² |
| 18 bis Cazebonne | 93 m² | 5 | 250 500 € | juin 2022 | 2 050 €/m² |
| 9 Cap Blanc de Bas | 133 m² | 5 | 299 000 € | juin 2023 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazères, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 303 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 710 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Mazères depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Cazebonne | maison | 224 m² | 7 | 929 m² | 358 350 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 152 Labarthe | maison | 121 m² | 4 | 1 359 m² | 180 000 € | 1 488 | octobre 2025 |
| 146 allée des Tourterelles | maison | 70 m² | 3 | 342 m² | 173 050 € | 2 472 | septembre 2025 |
| 92 route d'Augeron | maison | 141 m² | 6 | 2 062 m² | 281 350 € | 1 995 | août 2025 |
| 88 rue de Cazebonne | maison | 107 m² | 5 | 694 m² | 227 450 € | 2 126 | août 2025 |
| 13 ter Landrac | maison | 125 m² | 5 | 618 m² | 241 500 € | 1 932 | juin 2025 |
| 89 Ninon | maison | 45 m² | 3 | 2 543 m² | 94 000 € | 2 089 | mai 2024 |
| 69 Camagnon-Sud | maison | 113 m² | 6 | 9 975 m² | 155 000 € | 1 372 | février 2024 |
| 3 résidence la Vigneronne | maison | 70 m² | 3 | 423 m² | 163 551 € | 2 336 | novembre 2023 |
| 5 bis Jeune-France | maison | 150 m² | 5 | 9 043 m² | 240 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 38 D Landrac | maison | 115 m² | 5 | 95 000 € | 826 | juin 2023 | |
| 9 Cap Blanc de Bas | maison | 133 m² | 5 | 1 403 m² | 299 000 € | 2 248 | juin 2023 |
| 39 Lagrue | maison | 101 m² | 4 | 1 046 m² | 210 000 € | 2 079 | mai 2023 |
| 81 Cales | maison | 100 m² | 4 | 792 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2023 |
| 6 Loustalot | maison | 110 m² | 5 | 1 330 m² | 275 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 5001 Loustalot | maison | 76 m² | 4 | 1 535 m² | 230 000 € | 3 026 | novembre 2022 |
| 6 Laubies | maison | 92 m² | 4 | 1 130 m² | 275 600 € | 2 996 | octobre 2022 |
| 1 bis Marengo-Nord | maison | 95 m² | 5 | 941 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2022 |
| 18 bis Cazebonne | maison | 93 m² | 5 | 650 m² | 250 500 € | 2 694 | juin 2022 |
| 1 Cazebonne | maison | 155 m² | 6 | 929 m² | 304 100 € | 1 962 | mars 2022 |
| 68 Camagnon-Sud | maison | 108 m² | 4 | 2 251 m² | 155 000 € | 1 435 | février 2022 |
| 11 ter Pelin | maison | 93 m² | 4 | 551 m² | 240 000 € | 2 581 | janvier 2022 |
| 13 résidence la Vigneronne | maison | 69 m² | 3 | 987 m² | 104 000 € | 1 507 | décembre 2021 |
| 118 Pelin | maison | 109 m² | 5 | 1 300 m² | 251 000 € | 2 303 | août 2021 |
| 124 Laubies | maison | 151 m² | 6 | 1 514 m² | 231 000 € | 1 530 | mai 2021 |
Autour de Mazères
Mazères est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mazères appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Mazères touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roaillan 1 880 €/m² 2,4 km
- Coimères 2 449 €/m² 3,0 km
- Langon 2 029 €/m² 3,8 km
- Le Nizan 2 356 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Aubiac, Cazats. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 7,3 km, 4 854 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 7,4 km, 2 881 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 8,8 km, 2 057 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 9,1 km, 2 135 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 12,7 km, 2 058 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 15,6 km, 2 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beuve à 7,9 km, Tursan à 10 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Beuve à 7,8 km, Réseau hydrographique de la Bassanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 581 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 079 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.