Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Hautes-Pyrénées / Mazères-de-Neste

Prix de l'immobilier à Mazères-de-Neste

828€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 500 1 779 6 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Mazères-de-Neste

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazères-de-Neste est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mazères-de-Neste

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

81 000 € à 150 500 €

médiane des comparables 105 500 €, soit 958 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mazères-de-Neste, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5133 Le Village 108 m² 4 41 000 € avril 2021 328 €/m²
9 impasse de la Maison Grande 105 m² 4 100 000 € juillet 2023 918 €/m²
17 rue du Coudougné 110 m² 3 101 000 € décembre 2022 908 €/m²
1 chemin de Las Clottes 126 m² 4 123 800 € mai 2024 958 €/m²
2 rue des Platanes 115 m² 5 155 000 € juillet 2024 1 317 €/m²
12 rue du Coudougné 130 m² 4 95 922 € septembre 2022 738 €/m²
12 rue du Coudougné 130 m² 4 191 845 € octobre 2021 1 251 €/m²
12 rue du Presbytère 135 m² 4 107 000 € janvier 2021 667 €/m²
6 place de la Mairie 94 m² 3 30 701 € août 2022 343 €/m²
4 chemin du Moulin 80 m² 4 130 000 € août 2021 1 370 €/m²
4 chemin du Hounaou 77 m² 4 125 200 € novembre 2023 1 561 €/m²
9 route Rn 117 80 m² 3 120 000 € juin 2024 1 457 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mazères-de-Neste, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 950 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Mazères-de-Neste

Combien coûte le mètre carré à Mazères-de-Neste ?
Le prix médian à Mazères-de-Neste est de 828 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 779 €/m².
Combien vaut le terrain à Mazères-de-Neste ?
Les maisons vendues à Mazères-de-Neste ont un terrain médian de 1 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Mazères-de-Neste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de l'Église maison 56 m² 2 473 m² 66 500 € 1 188 avril 2025
2 rue des Platanes maison 115 m² 5 1 110 m² 155 000 € 1 348 juillet 2024
9 route Rn 117 maison 80 m² 3 1 563 m² 120 000 € 1 500 juin 2024
1 chemin de Las Clottes maison 126 m² 4 1 291 m² 123 800 € 983 mai 2024
4 chemin du Hounaou maison 77 m² 4 460 m² 125 200 € 1 626 novembre 2023
9 impasse de la Maison Grande maison 105 m² 4 356 m² 100 000 € 952 juillet 2023
6 rue du Cap de la Bielle maison 328 m² 6 3 125 m² 404 500 € 1 233 mars 2023
4 rue du Cap de la Bielle maison 172 m² 6 512 m² 162 000 € 942 janvier 2023
17 rue du Coudougné maison 110 m² 3 1 794 m² 101 000 € 918 décembre 2022
12 rue du Coudougné maison 130 m² 4 1 105 m² 95 922 € 738 septembre 2022
6 place de la Mairie maison 94 m² 3 137 m² 30 701 € 327 août 2022
25 route de Montréjeau maison 88 m² 1 2 619 m² 172 000 € 1 955 août 2022
10 rue du Coudougné maison 55 m² 3 450 m² 97 826 € 1 779 mai 2022
7 rue du Coudougné maison 60 m² 1 736 m² 30 000 € 500 avril 2022
12 rue du Coudougné maison 130 m² 4 1 105 m² 191 845 € 1 476 octobre 2021
3 rue du Cap de la Bielle maison 170 m² 5 3 370 m² 197 917 € 1 164 septembre 2021
4 chemin du Moulin maison 80 m² 4 1 560 m² 130 000 € 1 625 août 2021
1 rue du Stade maison 25 m² 1 220 m² 30 000 € 1 200 juillet 2021
5133 Le Village maison 108 m² 4 621 m² 41 000 € 380 avril 2021
11 rue de l'Église maison 150 m² 5 1 048 m² 66 000 € 440 avril 2021
21 route de Montréjeau maison 240 m² 7 3 352 m² 175 100 € 730 février 2021
25 route de Montréjeau maison 88 m² 1 3 847 m² 86 000 € 977 février 2021
12 rue du Presbytère maison 135 m² 4 1 580 m² 107 000 € 793 janvier 2021

Autour de Mazères-de-Neste

Mazères-de-Neste est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 13 km, Arroustang à 29 km, massif de l'Arbizon à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Mazères-de-Neste appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mazères-de-Neste touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aventignan, Tibiran-Jaunac, Cuguron (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazères-de-Neste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lannemezan 1 090 €/m² 12,9 km, 5 811 hab.
  • Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 15,5 km, 12 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic du Gar, 1 785 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Nistos

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bonrepayre à 6,4 km, bois de Ruère à 7,3 km
  • lacs de Montréjeau à 2,3 km, de Barbazan à 7,7 km
  • rivières Neste à 1,9 km, Ourse à 8,7 km
  • vallée de la Neste à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mazères-de-Neste ?

Les maisons vendues à Mazères-de-Neste ont un terrain médian de 1 105 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 977 €/m² 9
2022 828 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.