Les découpages autour de Montécheroux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montécheroux est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montécheroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Raichênes | 101 m² | 4 | 133 000 € | mars 2022 | 782 €/m² |
| 22 rue du Lomont | 99 m² | 4 | 210 400 € | juillet 2022 | 1 186 €/m² |
| 40 grande Rue | 99 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 214 €/m² |
| 6 rue du Docteur Quelet | 88 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 601 €/m² |
| 6 rue du Chêne | 95 m² | 4 | 93 000 € | février 2021 | 544 €/m² |
| 16 rue des Raichênes | 104 m² | 3 | 33 000 € | août 2025 | 397 €/m² |
| 61 grande Rue | 100 m² | 5 | 223 100 € | juillet 2023 | 856 €/m² |
| 21 rue du Lomont | 110 m² | 4 | 154 500 € | décembre 2021 | 866 €/m² |
| 18 grande Rue | 100 m² | 5 | 152 400 € | juillet 2021 | 910 €/m² |
| 8 rue des Raichênes | 92 m² | 3 | 56 000 € | janvier 2025 | 609 €/m² |
| 17 rue de la Pommeraie | 90 m² | 3 | 58 700 € | novembre 2025 | 674 €/m² |
| 12 rue de Liebvillers | 112 m² | 5 | 85 000 € | avril 2024 | 408 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 529 €/m² et 1 110 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montécheroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 103 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 856 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montécheroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montécheroux
- Combien coûte le mètre carré à Montécheroux ?
- Le prix médian à Montécheroux est de 613 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 529 €/m² et 1 110 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montécheroux ?
- Les maisons vendues à Montécheroux ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Montécheroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Chamesol | maison | 70 m² | 4 | 986 m² | 37 000 € | 529 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Pommeraie | maison | 90 m² | 3 | 581 m² | 58 700 € | 652 | novembre 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 154 m² | 6 | 191 m² | 171 000 € | 1 110 | août 2025 |
| 16 rue des Raichênes | maison | 104 m² | 3 | 134 m² | 33 000 € | 317 | août 2025 |
| 21 rue de Saint-Hippolyte | maison | 154 m² | 5 | 1 592 m² | 95 000 € | 617 | août 2025 |
| 6 rue du Docteur Quelet | maison | 88 m² | 4 | 1 302 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2025 |
| 8 rue des Raichênes | maison | 92 m² | 3 | 710 m² | 56 000 € | 609 | janvier 2025 |
| 4 rue de Saint-Hippolyte | maison | 38 m² | 2 | 55 m² | 20 000 € | 526 | janvier 2025 |
| 24 rue de Saint-Hippolyte | maison | 80 m² | 3 | 757 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 9 rue de Saint-Hippolyte | maison | 70 m² | 3 | 1 015 m² | 82 500 € | 1 179 | novembre 2024 |
| 3 rue de Chamesol | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 78 900 € | 1 066 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Planchette | maison | 88 m² | 3 | 706 m² | 145 000 € | 1 648 | juin 2024 |
| 16 rue de Saint-Hippolyte | maison | 68 m² | 3 | 315 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2024 |
| 12 rue de Liebvillers | maison | 112 m² | 5 | 85 000 € | 759 | avril 2024 | |
| 5206 rue du Chêne | maison | 87 m² | 3 | 410 m² | 112 000 € | 1 287 | novembre 2023 |
| 20 rue du Lomont | maison | 120 m² | 3 | 896 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 18 rue des Raichênes | maison | 65 m² | 3 | 101 m² | 73 500 € | 1 131 | juillet 2023 |
| 61 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 935 m² | 223 100 € | 2 231 | juillet 2023 |
| 6 rue du Lomont | maison | 64 m² | 3 | 1 761 m² | 120 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 4 rue des Raichênes | maison | 72 m² | 2 | 326 m² | 113 150 € | 1 572 | juin 2023 |
| 24 rue de la Pâle | maison | 122 m² | 7 | 1 397 m² | 217 000 € | 1 779 | février 2023 |
| 25 rue de Saint-Hippolyte | maison | 68 m² | 3 | 620 m² | 51 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 24 rue de Saint-Hippolyte | maison | 80 m² | 3 | 757 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 112 m² | 6 | 280 m² | 100 000 € | 893 | août 2022 |
| 22 rue du Lomont | maison | 99 m² | 4 | 1 192 m² | 210 400 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 24 A rue des Raichênes | maison | 130 m² | 5 | 205 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2022 |
| 4 rue du Chêne | maison | 190 m² | 5 | 4 762 m² | 195 000 € | 1 026 | juin 2022 |
| 18 rue du Lomont | maison | 110 m² | 5 | 1 254 m² | 90 000 € | 818 | avril 2022 |
| 12 rue des Raichênes | maison | 120 m² | 4 | 135 m² | 45 000 € | 375 | avril 2022 |
| 24 rue des Raichênes | maison | 101 m² | 4 | 480 m² | 133 000 € | 1 317 | mars 2022 |
| 8 rue des Vignes | maison | 159 m² | 6 | 2 047 m² | 185 000 € | 1 164 | février 2022 |
| 12 rue des Raichênes | maison | 120 m² | 4 | 135 m² | 31 600 € | 263 | janvier 2022 |
| 9 rue des Chattières | maison | 74 m² | 5 | 1 371 m² | 81 000 € | 1 095 | janvier 2022 |
| 21 rue du Lomont | maison | 110 m² | 4 | 867 m² | 154 500 € | 1 405 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Pommeraie | maison | 170 m² | 6 | 706 m² | 62 000 € | 365 | novembre 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 463 m² | 30 000 € | 303 | octobre 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 92 m² | 5 | 123 m² | 164 500 € | 1 788 | septembre 2021 |
| 24 bis rue des Raichênes | maison | 80 m² | 3 | 970 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 155 m² | 65 000 € | 867 | juillet 2021 |
| 12 rue des Chattières | maison | 136 m² | 7 | 999 m² | 190 000 € | 1 397 | juillet 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 1 164 m² | 152 400 € | 1 524 | juillet 2021 |
| 1 rue du Lomont | maison | 292 m² | 4 | 680 m² | 132 500 € | 454 | mai 2021 |
| 8 rue des Raichênes | maison | 92 m² | 3 | 710 m² | 55 325 € | 601 | mars 2021 |
| 6 rue du Chêne | maison | 95 m² | 4 | 1 393 m² | 93 000 € | 979 | février 2021 |
Autour de Montécheroux
Montécheroux est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 140 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Montécheroux appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Montécheroux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² 3,4 km
- Chamesol 1 433 €/m² 4,0 km
- Saint-Hippolyte 2 186 €/m² 4,5 km
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Liebvillers, Noirefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montécheroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mandeure 791 €/m² 9,5 km, 4 612 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 10,4 km, 2 115 hab.
- Maîche 2 043 €/m² 11,8 km, 4 254 hab.
- Hérimoncourt 857 €/m² 12,0 km, 3 508 hab.
- Valentigney 818 €/m² 13,2 km, 10 501 hab.
- Seloncourt 833 €/m² 13,2 km, 5 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Écheroux (818 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Crêt des Roches à 3,1 km
- forêt bois de Mathay à 12 km
- montagne mont Miroir à 9,6 km
- sites Natura 2000 Cret des Roches à 3,3 km, Côte de Champvermol à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montécheroux ?
Les maisons vendues à Montécheroux ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 979 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 060 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 572 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 141 €/m² | 6 |
| 2025 | 613 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.