Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montferrat (Isère)

2 544€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 026 3 435 19 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Montferrat

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montferrat est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montferrat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

242 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 3 020 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montferrat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1670 route de la Verroniere 100 m² 4 353 094 € juin 2025 3 531 €/m²
44 impasse du Bois de la Laie 101 m² 4 234 350 € octobre 2023 2 221 €/m²
26 impasse du Bois de la Laie 95 m² 4 237 500 € janvier 2025 2 500 €/m²
224 impasse du Bois de la Laie 103 m² 4 338 600 € mai 2023 3 162 €/m²
597 route de la Verchère 104 m² 4 331 000 € mai 2023 3 074 €/m²
350 impasse des Crocus 102 m² 4 288 400 € juillet 2022 2 419 €/m²
46 impasse du Bois de la Laie 94 m² 4 260 300 € août 2024 3 113 €/m²
611 route de la Verchère 101 m² 4 86 000 € septembre 2021 1 152 €/m²
266 route de la Verchère 97 m² 4 274 000 € avril 2022 3 020 €/m²
20 impasse du Bois de la Laie 95 m² 4 218 000 € juin 2023 2 196 €/m²
276 route de la Verchère 106 m² 4 330 000 € mars 2023 2 978 €/m²
1689 route des Chevaliers de l'An Mil 105 m² 4 495 000 € décembre 2022 4 755 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 35,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 881 €/m² à 2 544 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 026 €/m² et 3 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montferrat, une maison de moins de 70 m² se vend 3 819 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 031 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montferrat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 819 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 195 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 333 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 008 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 031 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montferrat

Combien coûte le mètre carré à Montferrat (Isère) ?
Le prix médian à Montferrat est de 2 544 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 026 €/m² et 3 435 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montferrat ?
le Touvier, à 2 995 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 810 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montferrat ?
Les maisons vendues à Montferrat ont un terrain médian de 904 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montferrat

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : le Touvier à 2 995 €/m², le Bourg à 1 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 1 810 €/m² sur 31 ventes Champ du Mard : 2 365 €/m² sur 17 ventes le Touvier : 2 995 €/m² sur 15 ventes 2 km le Bourg 1 810 € Champ du Mard 2 365 € le Touvier 2 995 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montferrat les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 1 810 €/m² 31 ventes, 45 % de maisons
  • Champ du Mard 2 365 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Touvier 2 995 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 11 lieux-dits de Montferrat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Vernatet (7), le Chateau (7), le Rutif (6), le Verney (5), Verchère (4), les Frandes (4), Eguiboud et Rivaret (2), le Grifond (2), le Seigle (2), le Sicaud (2), le Catin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 3 333 €/m² 9 ventes
  • section F 2 305 €/m² 9 ventes
  • section AD 2 245 €/m² 38 ventes
  • section AC 1 865 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Montferrat, 17 ont pu être situées, et 105 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Montferrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3564 route de Bilieu appartement 94 m² 4 928 m² 295 000 € 3 138 décembre 2025
144 rue du 19 Mars 1962 maison 68 m² 3 203 m² 173 000 € 2 544 décembre 2025
234 route du Verney maison 121 m² 5 873 m² 415 684 € 3 435 décembre 2025
59 chemin des Marais maison 101 m² 7 225 000 € 2 228 novembre 2025
101 chemin des Coteaux maison 45 m² 2 1 607 m² 183 500 € 4 078 octobre 2025
1930 route des Chevaliers de l'An Mil maison 25 m² 2 1 347 m² 129 620 € 5 185 septembre 2025
80 rue du Champ du Mard maison 89 m² 4 417 m² 245 908 € 2 763 août 2025
2860 route de Voiron maison 66 m² 3 180 000 € 2 727 juillet 2025
68 rue de l'Émaillerie appartement 52 m² 2 120 000 € 2 308 juillet 2025
81 chemin du Vernatet maison 127 m² 5 556 m² 170 000 € 1 339 juillet 2025
25 impasse des Crocus maison 99 m² 3 4 888 m² 245 750 € 2 482 juillet 2025
1670 route de la Verroniere maison 100 m² 4 353 094 € 3 531 juin 2025
75 impasse des Crocus maison 151 m² 6 658 m² 305 000 € 2 020 juin 2025
246 impasse du Bois de la Laie maison 162 m² 6 885 m² 436 430 € 2 694 juin 2025
350 rue du Bourg maison 182 m² 5 121 m² 212 500 € 1 168 mai 2025
380 rue du Bourg appartement 91 m² 4 139 000 € 1 527 mai 2025
75 route du Rosay maison 93 m² 5 342 m² 51 500 € 554 avril 2025
102 allée des Bergeronnettes maison 148 m² 5 1 013 m² 705 000 € 4 764 avril 2025
24 impasse du Four maison 116 m² 6 510 m² 235 000 € 2 026 mars 2025
4 route du Rosay appartement 65 m² 3 128 000 € 1 969 février 2025
Eguiboud et Rivaret maison 101 m² 7 210 000 € 2 079 janvier 2025
26 impasse du Bois de la Laie maison 95 m² 4 237 500 € 2 500 janvier 2025
44 impasse de la Garenne maison 84 m² 5 3 196 m² 237 000 € 2 821 janvier 2025
4 route du Rosay appartement 67 m² 2 105 000 € 1 567 décembre 2024
68 rue de l'Émaillerie appartement 76 m² 3 192 000 € 2 526 décembre 2024
29 impasse Jonquille maison 126 m² 5 1 060 m² 310 000 € 2 460 novembre 2024
14 chemin de Bleton maison 140 m² 5 940 m² 207 000 € 1 479 novembre 2024
657 rue du Bourg appartement 62 m² 2 123 100 € 1 985 novembre 2024
131 impasse des Roselières maison 78 m² 3 1 915 m² 125 000 € 1 603 octobre 2024
68 allée des Bergeronnettes maison 154 m² 5 927 m² 454 000 € 2 948 octobre 2024
46 impasse du Bois de la Laie maison 94 m² 4 260 300 € 2 769 août 2024
250 impasse des Roselières maison 96 m² 5 2 071 m² 122 500 € 1 276 juillet 2024
27 route des Grands Roseaux appartement 75 m² 3 173 450 € 2 313 juillet 2024
68 rue de l'Émaillerie appartement 77 m² 3 170 000 € 2 208 juin 2024
80 impasse des Marcassins maison 89 m² 4 186 000 € 2 090 juin 2024
516 rue du Bourg maison 100 m² 3 107 m² 123 900 € 1 239 mai 2024
1930 route des Chevaliers de l'An Mil maison 21 m² 1 1 491 m² 70 000 € 3 333 mars 2024
87 chemin de la Croix maison 135 m² 5 1 958 m² 328 750 € 2 435 février 2024
303 impasse des Roselières maison 104 m² 5 2 294 m² 311 520 € 2 995 décembre 2023
275 chemin des Vignes maison 98 m² 5 1 253 m² 305 600 € 3 118 décembre 2023
44 impasse du Bois de la Laie maison 101 m² 4 234 350 € 2 320 octobre 2023
68 rue de l'Émaillerie appartement 78 m² 3 179 000 € 2 295 septembre 2023
Le Château appartement 68 m² 3 117 500 € 1 728 septembre 2023
1930 route des Chevaliers de l'An Mil maison 25 m² 2 1 347 m² 115 000 € 4 600 août 2023
Le Château appartement 62 m² 2 107 000 € 1 726 juillet 2023
106 rue des Jonquilles maison 161 m² 4 833 m² 353 460 € 2 195 juillet 2023
452 rue du Bourg maison 120 m² 5 148 400 € 1 237 juillet 2023
20 impasse du Bois de la Laie maison 95 m² 4 218 000 € 2 295 juin 2023
135 impasse des Crocus maison 79 m² 4 603 m² 312 500 € 3 956 juin 2023
224 impasse du Bois de la Laie maison 103 m² 4 800 m² 338 600 € 3 287 mai 2023
597 route de la Verchère maison 104 m² 4 700 m² 331 000 € 3 183 mai 2023
424 rue du Bourg maison 90 m² 4 502 m² 180 000 € 2 000 mai 2023
105 chemin des Frandes maison 101 m² 5 915 m² 314 730 € 3 116 avril 2023
2308 route de Bilieu maison 115 m² 4 1 139 m² 165 000 € 1 435 avril 2023
276 route de la Verchère maison 106 m² 4 930 m² 330 000 € 3 113 mars 2023
10 chemin du Sicaud maison 105 m² 3 875 m² 242 000 € 2 305 février 2023
391 rue du Bourg appartement 50 m² 1 91 500 € 1 830 février 2023
80 impasse des Marcassins maison 89 m² 4 204 700 € 2 300 janvier 2023
1930 route des Chevaliers de l'An Mil maison 30 m² 2 1 343 m² 127 000 € 4 233 décembre 2022
1689 route des Chevaliers de l'An Mil maison 105 m² 4 3 000 m² 495 000 € 4 714 décembre 2022
590 rue du Bourg appartement 82 m² 3 169 000 € 2 061 décembre 2022
178 impasse des Roselières maison 80 m² 4 2 252 m² 183 940 € 2 299 octobre 2022
46 impasse du Bois de la Laie maison 94 m² 4 246 200 € 2 619 septembre 2022
101 impasse du Bois de la Laie maison 90 m² 5 818 m² 210 000 € 2 333 septembre 2022
4 route du Rosay appartement 50 m² 2 98 000 € 1 960 juillet 2022
Le Bourg appartement 50 m² 2 67 000 € 1 340 juillet 2022
50 chemin du Tripier maison 200 m² 8 481 135 € 2 406 juillet 2022
350 impasse des Crocus maison 102 m² 4 5 168 m² 288 400 € 2 827 juillet 2022
31 place de la Fontaine maison 114 m² 5 177 m² 135 000 € 1 184 juin 2022
Le Bourg appartement 59 m² 2 90 000 € 1 525 juin 2022
Le Bourg appartement 59 m² 3 431 m² 60 000 € 1 017 juin 2022
36 impasse Clé des Champs maison 100 m² 6 559 m² 235 000 € 2 350 juin 2022
2577 route de Saint Geoire en Valdaine maison 91 m² 4 1 557 m² 260 610 € 2 864 mai 2022
78 chemin du Grifond maison 108 m² 4 506 m² 180 000 € 1 667 avril 2022
4 route du Rosay appartement 62 m² 3 125 040 € 2 017 avril 2022
53 impasse Barbillon maison 106 m² 5 602 m² 260 000 € 2 453 avril 2022
Le Château appartement 57 m² 2 89 000 € 1 561 avril 2022
266 route de la Verchère maison 97 m² 4 932 m² 274 000 € 2 825 avril 2022
380 rue du Bourg appartement 70 m² 4 155 000 € 2 214 avril 2022
140 impasse des Marcassins maison 90 m² 4 190 000 € 2 111 avril 2022

Autour de Montferrat

Montferrat est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 14 km, chaîne de l'Épine à 22 km, Massif de la Chartreuse à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Montferrat appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montferrat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Velanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montferrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 4,5 km, 2 392 hab.
  • Chirens 2 088 €/m² 7,3 km, 2 546 hab.
  • Charavines 2 408 €/m² 7,9 km, 2 003 hab.
  • Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 8,5 km, 2 754 hab.
  • Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 8,6 km, 3 602 hab.
  • Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 10,1 km, 2 124 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : Bavonne, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 4,6 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 5,3 km
  • col des Mille Martyrs à 9,2 km
  • lacs de Paladru à 4,8 km, de Saint-Sixte à 7,0 km
  • montagnes Bavonne à 9,6 km, La Vouise à 11 km
  • rivières Ainan à 6,9 km, Thiers à 12 km
  • site Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montferrat ?

  • jan 5,6 %
  • fév 4,6 %
  • mars 6,5 %
  • avr 13,0 %
  • mai 8,3 %
  • juin 11,1 %
  • juil 13,0 %
  • août 7,4 %
  • sept 9,3 %
  • oct 6,5 %
  • nov 5,6 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 108 signatures de Montferrat sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 13,0 % des ventes, le plus creux février avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montferrat ?

Les maisons vendues à Montferrat ont un terrain médian de 904 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 881 €/m² 19
2022 2 378 €/m² 18
2023 2 658 €/m² 16
2024 2 263 €/m² 10
2025 2 544 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.