Les découpages autour de Saint-Sulpice-des-Rivoires
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-des-Rivoires est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-des-Rivoires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2035 route des Rivoires | 90 m² | 4 | 278 000 € | octobre 2022 | 2 285 €/m² |
| 1200 route des Rivoires | 88 m² | 4 | 265 000 € | avril 2022 | 2 823 €/m² |
| 34 impasse du Mollard | 100 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 985 €/m² |
| 33 chemin du Cholat | 80 m² | 4 | 237 600 € | novembre 2024 | 2 889 €/m² |
| 524 chemin des Communaux | 80 m² | 4 | 199 500 € | août 2022 | 1 648 €/m² |
| 87 chemin des Rajans | 85 m² | 5 | 249 500 € | août 2021 | 2 936 €/m² |
| 1200 route des Rivoires | 100 m² | 5 | 189 500 € | janvier 2021 | 2 064 €/m² |
| 201 rue des Écoliers | 102 m² | 5 | 351 200 € | septembre 2025 | 3 175 €/m² |
| 353 chemin du Ruât | 119 m² | 4 | 144 000 € | mai 2021 | 1 187 €/m² |
| 100 chemin du Grand Bois | 68 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2025 | 2 069 €/m² |
| 1148 route des Rivoires | 64 m² | 3 | 60 000 € | mai 2021 | 703 €/m² |
| 87 chemin des Collines | 61 m² | 2 | 221 000 € | mars 2021 | 3 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 210 €/m² et 2 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-des-Rivoires
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-des-Rivoires ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-des-Rivoires est de 1 895 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 210 €/m² et 2 935 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-des-Rivoires ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-des-Rivoires ont un terrain médian de 1 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Sulpice-des-Rivoires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin du Grand Bois | maison | 68 m² | 3 | 1 661 m² | 155 000 € | 2 279 | octobre 2025 |
| 34 impasse du Mollard | maison | 100 m² | 4 | 1 410 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 201 rue des Écoliers | maison | 102 m² | 5 | 1 302 m² | 351 200 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 33 chemin du Cholat | maison | 80 m² | 4 | 725 m² | 237 600 € | 2 970 | novembre 2024 |
| 2035 route des Rivoires | maison | 90 m² | 4 | 4 900 m² | 278 000 € | 3 089 | octobre 2022 |
| 524 chemin des Communaux | maison | 80 m² | 4 | 5 463 m² | 199 500 € | 2 494 | août 2022 |
| 1200 route des Rivoires | maison | 88 m² | 4 | 374 m² | 265 000 € | 3 011 | avril 2022 |
| 87 chemin des Rajans | maison | 85 m² | 5 | 1 617 m² | 249 500 € | 2 935 | août 2021 |
| 353 chemin du Ruât | maison | 119 m² | 4 | 1 825 m² | 144 000 € | 1 210 | mai 2021 |
| 1148 route des Rivoires | maison | 64 m² | 3 | 2 893 m² | 60 000 € | 938 | mai 2021 |
| 87 chemin des Collines | maison | 61 m² | 2 | 1 245 m² | 221 000 € | 3 623 | mars 2021 |
| 1200 route des Rivoires | maison | 100 m² | 5 | 374 m² | 189 500 € | 1 895 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-des-Rivoires
Saint-Sulpice-des-Rivoires est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 142 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 16 km, chaîne de l'Épine à 21 km, Massif de la Chartreuse à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-des-Rivoires appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-des-Rivoires touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montferrat 2 544 €/m² 2,1 km
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 2,5 km
- Massieu 2 063 €/m² 3,3 km
- Bilieu 2 850 €/m² 4,8 km
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Velanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-des-Rivoires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 5,3 km, 2 598 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 6,8 km, 2 546 hab.
- Charavines 2 408 €/m² 8,3 km, 2 003 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 8,4 km, 3 602 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 9,7 km, 2 124 hab.
- Voiron 2 353 €/m² 9,8 km, 21 847 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 4,2 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 5,8 km
- col des Mille Martyrs à 7,1 km
- lacs de Saint-Sixte à 5,1 km, de Paladru à 5,7 km
- montagnes Bavonne à 8,9 km, La Vouise à 10 km
- rivières Ainan à 6,6 km, Guiers Vif à 11 km
- site Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-des-Rivoires ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-des-Rivoires ont un terrain médian de 1 513 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.