Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montmirat

2 676€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 330 2 827 11 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Montmirat

Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes

87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmirat est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montmirat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

222 000 € à 268 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 498 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montmirat, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
101 chemin des Cannes 100 m² 4 95 000 € mai 2022 870 €/m²
224 chemin de Pareloup 104 m² 4 294 000 € septembre 2021 2 864 €/m²
11 rue de l'Ancien Four 105 m² 4 222 150 € mai 2022 1 864 €/m²
5139 La Chapelle et les Prades 91 m² 4 243 500 € février 2021 2 678 €/m²
5153 route des Cannes 100 m² 5 297 371 € octobre 2025 2 587 €/m²
5153 route des Cannes 100 m² 5 267 750 € décembre 2021 2 539 €/m²
rue de l'Ancien Four 100 m² 3 237 000 € octobre 2021 2 436 €/m²
5127 La Chapelle et les Prades 102 m² 5 230 400 € décembre 2021 2 220 €/m²
5159 Les Mas 88 m² 4 210 000 € août 2023 2 132 €/m²
5158 Les Mas 88 m² 4 205 000 € mai 2021 2 393 €/m²
59 rue de l'Église 95 m² 3 280 000 € avril 2021 2 947 €/m²
5151 A Les Mas 85 m² 4 235 450 € octobre 2024 2 498 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 330 €/m² et 2 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montmirat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 770 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 384 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montmirat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 770 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 676 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 384 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montmirat

Combien coûte le mètre carré à Montmirat ?
Le prix médian à Montmirat est de 2 676 €/m² pour une maison, en 2021, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 330 €/m² et 2 827 €/m².
Combien vaut le terrain à Montmirat ?
Les maisons vendues à Montmirat ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montmirat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5153 route des Cannes maison 100 m² 5 1 318 m² 297 371 € 2 974 octobre 2025
5145 La Chapelle et les Prades maison 55 m² 3 60 m² 15 000 € 273 juillet 2025
110 chemin de Pareloup maison 131 m² 5 1 070 m² 406 359 € 3 102 mai 2025
5004 A Les Cannes maison 118 m² 4 241 m² 245 700 € 2 082 mars 2025
5151 A Les Mas maison 85 m² 4 441 m² 235 450 € 2 770 octobre 2024
101 A chemin des Cannes maison 146 m² 5 975 m² 260 000 € 1 781 octobre 2024
11 lotissement Paul Guiraud maison 72 m² 3 345 m² 246 000 € 3 417 mai 2024
67 rue des Prades maison 82 m² 4 550 m² 228 000 € 2 780 février 2024
5159 Les Mas maison 88 m² 4 493 m² 210 000 € 2 386 août 2023
5044 La Chapelle et les Prades maison 125 m² 5 3 904 m² 84 425 € 675 juin 2023
110 chemin de Pareloup maison 131 m² 5 1 070 m² 320 745 € 2 448 juillet 2022
11 rue de l'Ancien Four maison 105 m² 4 826 m² 222 150 € 2 116 mai 2022
101 chemin des Cannes maison 100 m² 4 564 m² 95 000 € 950 mai 2022
11 rue de l'Ancien Four maison 83 m² 2 1 151 m² 225 000 € 2 711 décembre 2021
5153 route des Cannes maison 100 m² 5 1 318 m² 267 750 € 2 678 décembre 2021
5127 La Chapelle et les Prades maison 102 m² 5 853 m² 230 400 € 2 259 décembre 2021
4 lotissement Paul Guiraud maison 160 m² 6 673 m² 342 126 € 2 138 octobre 2021
rue de l'Ancien Four maison 100 m² 3 362 m² 237 000 € 2 370 octobre 2021
224 chemin de Pareloup maison 104 m² 4 488 m² 294 000 € 2 827 septembre 2021
5171 La Chapelle et les Prades maison 138 m² 4 1 050 m² 329 005 € 2 384 juillet 2021
137 rue Principale maison 77 m² 3 350 m² 238 000 € 3 091 juin 2021
5158 Les Mas maison 88 m² 4 408 m² 205 000 € 2 330 mai 2021
59 rue de l'Église maison 95 m² 3 673 m² 280 000 € 2 947 avril 2021
5139 La Chapelle et les Prades maison 91 m² 4 660 m² 243 500 € 2 676 février 2021

Autour de Montmirat

Montmirat est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Costières à 21 km, Garrigues à 27 km, montagne de la Séranne à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Montmirat appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montmirat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 8,8 km, 3 225 hab.
  • Quissac 2 518 €/m² 10,0 km, 3 528 hab.
  • Clarensac 2 526 €/m² 11,4 km, 4 386 hab.
  • La Calmette 2 764 €/m² 11,8 km, 2 604 hab.
  • Saint-Chaptes 2 062 €/m² 14,3 km, 2 055 hab.
  • Calvisson 3 004 €/m² 14,5 km, 6 486 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Lens à 1,8 km, bois de Gailhan à 9,0 km
  • rivière Droude à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montmirat ?

Les maisons vendues à Montmirat ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.