Les découpages autour de Cannes-et-Clairan
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cannes-et-Clairan est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cannes-et-Clairan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5023 rue des Micocouliers | 96 m² | 4 | 211 450 € | août 2025 | 2 275 €/m² |
| 378 route de Saint-Théodorit | 96 m² | 4 | 277 250 € | septembre 2023 | 2 712 €/m² |
| 5460 Les Pouges | 90 m² | 4 | 268 500 € | août 2025 | 3 066 €/m² |
| 374 route de Saint-Théodorit | 102 m² | 4 | 351 700 € | mars 2025 | 3 385 €/m² |
| 5457 Font du Loup | 93 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2022 | 1 755 €/m² |
| 5226 chemin du Mazet | 87 m² | 4 | 315 000 € | juin 2022 | 2 610 €/m² |
| 5487 rue de la Font du Loup | 104 m² | 4 | 208 080 € | mars 2021 | 3 027 €/m² |
| 5207 Le Village | 90 m² | 3 | 228 000 € | décembre 2023 | 2 515 €/m² |
| 5054 rue de la Poste | 81 m² | 4 | 136 730 € | août 2021 | 2 717 €/m² |
| 5459 rue de la Font du Loup | 79 m² | 4 | 300 000 € | août 2022 | 2 760 €/m² |
| 5203 chemin Mas de Coutelle | 114 m² | 4 | 265 700 € | novembre 2021 | 3 329 €/m² |
| 5459 rue de la Font du Loup | 73 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cannes-et-Clairan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 533 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 688 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cannes-et-Clairan
- Combien coûte le mètre carré à Cannes-et-Clairan ?
- Le prix médian à Cannes-et-Clairan est de 2 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 2 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cannes-et-Clairan ?
- Les maisons vendues à Cannes-et-Clairan ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Cannes-et-Clairan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5074 Clairan | maison | 150 m² | 6 | 1 238 m² | 210 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 5460 Les Pouges | maison | 90 m² | 4 | 353 m² | 268 500 € | 2 983 | août 2025 |
| 5023 rue des Micocouliers | maison | 96 m² | 4 | 375 m² | 211 450 € | 2 203 | août 2025 |
| 5459 rue de la Font du Loup | maison | 73 m² | 4 | 368 m² | 200 000 € | 2 740 | juillet 2025 |
| 374 route de Saint-Théodorit | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 351 700 € | 3 448 | mars 2025 |
| 5026 rue Haute | maison | 79 m² | 3 | 80 m² | 36 000 € | 456 | février 2025 |
| 5139 chemin Mas de Coutelle | maison | 62 m² | 2 | 128 000 € | 2 065 | novembre 2024 | |
| 5462 rue de la Font du Loup | maison | 120 m² | 5 | 801 m² | 323 330 € | 2 694 | août 2024 |
| 5197 chemin des Pouges | maison | 165 m² | 5 | 2 660 m² | 384 000 € | 2 327 | mai 2024 |
| 5011 rue de la Font du Loup | maison | 128 m² | 5 | 952 m² | 101 480 € | 793 | avril 2024 |
| 5066 Coste Plane | maison | 67 m² | 2 | 1 285 m² | 165 000 € | 2 463 | décembre 2023 |
| 5207 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 359 m² | 228 000 € | 2 533 | décembre 2023 |
| 5058 Plan du Four | maison | 224 m² | 7 | 1 396 m² | 660 000 € | 2 946 | octobre 2023 |
| 378 route de Saint-Théodorit | maison | 96 m² | 4 | 1 009 m² | 277 250 € | 2 888 | septembre 2023 |
| 5457 Font du Loup | maison | 93 m² | 4 | 386 m² | 219 000 € | 2 355 | décembre 2022 |
| 5062 rue du Temple | maison | 65 m² | 4 | 598 m² | 209 000 € | 3 215 | septembre 2022 |
| 5002 route de Sérignac | maison | 117 m² | 5 | 703 m² | 555 900 € | 4 751 | août 2022 |
| 5459 rue de la Font du Loup | maison | 79 m² | 4 | 624 m² | 300 000 € | 3 797 | août 2022 |
| 5226 chemin du Mazet | maison | 87 m² | 4 | 743 m² | 315 000 € | 3 621 | juin 2022 |
| 5090 route de Saint-Théodorit | maison | 140 m² | 7 | 1 674 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 5203 chemin Mas de Coutelle | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 265 700 € | 2 331 | novembre 2021 |
| 5076 Clairan | maison | 205 m² | 8 | 2 046 m² | 470 710 € | 2 296 | octobre 2021 |
| 5054 rue de la Poste | maison | 81 m² | 4 | 65 m² | 136 730 € | 1 688 | août 2021 |
| 5112 rue de la Poste | maison | 67 m² | 3 | 162 m² | 100 000 € | 1 493 | juin 2021 |
| 5053 rue de la Poste | maison | 79 m² | 3 | 145 m² | 116 000 € | 1 468 | juin 2021 |
| 5487 rue de la Font du Loup | maison | 104 m² | 4 | 375 m² | 208 080 € | 2 001 | mars 2021 |
| 5053 rue de la Poste | maison | 79 m² | 3 | 145 m² | 83 000 € | 1 051 | mars 2021 |
Autour de Cannes-et-Clairan
Cannes-et-Clairan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Costières à 23 km, Garrigues à 29 km, montagne de la Séranne à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Cannes-et-Clairan appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Cannes-et-Clairan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmirat 2 676 €/m² 2,7 km
- Bragassargues 2 471 €/m² 3,4 km
- Crespian 3 066 €/m² 3,6 km
- Moulézan 2 247 €/m² 3,9 km
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² 4,4 km
- Orthoux-Sérignac-Quilhan 3 182 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Théodorit, Puechredon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cannes-et-Clairan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quissac 2 518 €/m² 7,3 km, 3 528 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 10,9 km, 3 225 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 13,8 km, 4 386 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 14,3 km, 2 604 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 14,8 km, 2 040 hab.
- Sommières 1 889 €/m² 15,5 km, 5 073 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Lens à 4,2 km, bois de Gailhan à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cannes-et-Clairan ?
Les maisons vendues à Cannes-et-Clairan ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 418 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 471 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.