Prix de l'immobilier à Nébian
2 491€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nébian
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nébian est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nébian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement le Clos Sabel | 90 m² | 4 | 276 500 € | août 2024 | 3 265 €/m² |
| 2 lotissement la Collinette | 91 m² | 4 | 229 400 € | novembre 2024 | 3 002 €/m² |
| 19 A avenue des Campilieres | 92 m² | 4 | 258 000 € | décembre 2024 | 3 371 €/m² |
| 13 avenue Marcelin Albert | 89 m² | 4 | 245 000 € | février 2023 | 3 650 €/m² |
| 18 Lot Hameau de la Fontaine | 90 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2022 | 2 582 €/m² |
| 22 voie Communale Quartier Sercognes | 89 m² | 4 | 266 000 € | mai 2022 | 2 312 €/m² |
| 10 rue Andre Malraux | 93 m² | 4 | 243 840 € | février 2023 | 3 563 €/m² |
| 3 Lot Hameau de la Fontaine | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 2 596 €/m² |
| 2 Cantamerles | 98 m² | 4 | 285 000 € | mars 2025 | 2 968 €/m² |
| 7 lotissement le Clos Sabel | 85 m² | 4 | 293 900 € | avril 2023 | 3 901 €/m² |
| 17 avenue des Campilieres | 82 m² | 4 | 249 000 € | juin 2024 | 3 180 €/m² |
| 17 rue Andre Malraux | 97 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 840 €/m² à 2 491 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 3 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nébian, une maison de moins de 70 m² se vend 2 072 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 664 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nébian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nébian
- Combien coûte le mètre carré à Nébian ?
- Le prix médian à Nébian est de 2 491 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 3 107 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nébian ?
- Les maisons vendues à Nébian ont un terrain médian de 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Nébian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 45 m² | 2 | 55 m² | 123 500 € | 2 744 | décembre 2025 |
| 3 place Eugene Delacroix | maison | 78 m² | 4 | 98 m² | 95 000 € | 1 218 | décembre 2025 |
| 5 place Jean Moulin | appartement | 38 m² | 2 | 68 000 € | 1 789 | novembre 2025 | |
| 2 route de Fouscaïs | maison | 60 m² | 3 | 3 811 m² | 450 000 € | 7 500 | octobre 2025 |
| 6 place Joseph Vidal | maison | 76 m² | 3 | 76 m² | 172 280 € | 2 267 | octobre 2025 |
| 4 avenue de la République | maison | 110 m² | 4 | 110 m² | 215 820 € | 1 962 | octobre 2025 |
| 11 place de la Liberté | appartement | 48 m² | 2 | 121 250 € | 2 526 | octobre 2025 | |
| 5347 F Gaujouses-Est | maison | 60 m² | 2 | 354 000 € | 5 900 | août 2025 | |
| 11 place de la Liberté | appartement | 48 m² | 2 | 72 500 € | 1 510 | août 2025 | |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 40 m² | 1 | 32 m² | 66 540 € | 1 664 | août 2025 |
| 6 lotissement Sercognes | maison | 98 m² | 5 | 800 m² | 304 500 € | 3 107 | juin 2025 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 64 m² | 2 | 120 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 28 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 854 m² | 355 650 € | 4 446 | juin 2025 |
| 11 avenue Marcelin Albert | maison | 88 m² | 5 | 134 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2025 |
| 19 rue Jean Jaures | maison | 120 m² | 5 | 200 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 1 bis rue Racine | maison | 70 m² | 4 | 480 m² | 224 000 € | 3 200 | avril 2025 |
| 5 lotissement les Églantines | maison | 85 m² | 3 | 428 m² | 250 000 € | 2 941 | avril 2025 |
| 2 impasse Montesquieu | maison | 40 m² | 2 | 33 m² | 48 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 5280 F Lou Rulladou | maison | 177 m² | 6 | 2 110 m² | 141 557 € | 800 | mars 2025 |
| 2 Cantamerles | maison | 98 m² | 4 | 131 m² | 285 000 € | 2 908 | mars 2025 |
| 10 La Prade | maison | 102 m² | 5 | 204 m² | 277 000 € | 2 716 | janvier 2025 |
| 5 place Jean Moulin | appartement | 57 m² | 3 | 90 000 € | 1 579 | décembre 2024 | |
| 5 rue Honore de Balzac | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 47 500 € | 950 | décembre 2024 |
| 16 rue Jean Jaures | maison | 130 m² | 3 | 889 m² | 299 000 € | 2 300 | décembre 2024 |
| 19 A avenue des Campilieres | maison | 92 m² | 4 | 258 000 € | 2 804 | décembre 2024 | |
| 14 rue Hector Berlioz | maison | 54 m² | 3 | 120 m² | 110 500 € | 2 046 | décembre 2024 |
| 6 lotissement le Clos Sabel | maison | 137 m² | 5 | 450 m² | 410 000 € | 2 993 | décembre 2024 |
| 6 chemin de la Garrigue | maison | 126 m² | 5 | 456 695 € | 3 625 | décembre 2024 | |
| 2 lotissement la Collinette | maison | 91 m² | 4 | 198 m² | 229 400 € | 2 521 | novembre 2024 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 150 m² | 4 | 320 m² | 310 800 € | 2 072 | novembre 2024 |
| 4 rue Mistral | maison | 55 m² | 3 | 110 m² | 118 850 € | 2 161 | novembre 2024 |
| 9 rue Boileau | appartement | 50 m² | 2 | 89 470 € | 1 789 | octobre 2024 | |
| 10 place de la Liberté | maison | 70 m² | 4 | 39 m² | 45 500 € | 650 | octobre 2024 |
| 10 lotissement les Jardins de Campilières | maison | 81 m² | 4 | 188 m² | 254 900 € | 3 147 | septembre 2024 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 90 m² | 3 | 41 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2024 |
| 5 lotissement le Clos Sabel | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 276 500 € | 3 072 | août 2024 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 165 m² | 6 | 1 409 m² | 265 000 € | 1 606 | août 2024 |
| 3 rue Voltaire | maison | 98 m² | 5 | 78 m² | 80 000 € | 816 | juillet 2024 |
| 17 avenue des Campilieres | maison | 82 m² | 4 | 450 m² | 249 000 € | 3 037 | juin 2024 |
| 6 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 45 m² | 2 | 55 m² | 75 900 € | 1 687 | mars 2024 |
| 18 rue Hector Berlioz | maison | 79 m² | 3 | 72 m² | 121 000 € | 1 532 | février 2024 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 64 m² | 2 | 120 m² | 33 000 € | 516 | février 2024 |
| 5 place Jean Moulin | appartement | 38 m² | 2 | 62 000 € | 1 632 | décembre 2023 | |
| 5 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 124 m² | 3 | 130 m² | 95 000 € | 766 | décembre 2023 |
| 5 rue George Sand | maison | 75 m² | 2 | 63 m² | 74 800 € | 997 | décembre 2023 |
| 2 place Joseph Vidal | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 2 avenue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 114 300 € | 1 905 | novembre 2023 |
| 17 rue Andre Malraux | maison | 97 m² | 4 | 497 m² | 150 000 € | 1 546 | octobre 2023 |
| 7 avenue Pasteur | maison | 29 m² | 1 | 85 m² | 25 000 € | 862 | septembre 2023 |
| 5 rue Docteur Roux | maison | 72 m² | 4 | 28 m² | 100 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 1 bis rue Hector Berlioz | maison | 90 m² | 3 | 81 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2023 |
| 4 Cantamerles | maison | 99 m² | 5 | 128 m² | 235 000 € | 2 374 | août 2023 |
| 4 rue Professeur Calmette | maison | 100 m² | 3 | 114 m² | 104 000 € | 1 040 | juin 2023 |
| 7 lotissement le Clos Sabel | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 293 900 € | 3 458 | avril 2023 |
| 20 lotissement les Jardins de Campilières | maison | 76 m² | 4 | 247 m² | 248 350 € | 3 268 | avril 2023 |
| 3 rue Saint Saens | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 280 000 € | 2 800 | mars 2023 |
| 13 avenue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 80 m² | 146 400 € | 2 400 | février 2023 |
| 13 avenue Marcelin Albert | maison | 89 m² | 4 | 230 m² | 245 000 € | 2 753 | février 2023 |
| 10 rue Andre Malraux | maison | 93 m² | 4 | 243 840 € | 2 622 | février 2023 | |
| 4 rue Jean de la Fontaine | maison | 80 m² | 2 | 22 m² | 112 900 € | 1 411 | janvier 2023 |
| 7 rue Voltaire | maison | 40 m² | 1 | 121 m² | 154 400 € | 3 860 | décembre 2022 |
| 5370 Beausejour | maison | 400 m² | 8 | 2 100 000 € | 5 250 | novembre 2022 | |
| 3 rue Marcellin Berthelot | maison | 40 m² | 3 | 55 m² | 40 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 8 rue Jean Jaures | appartement | 70 m² | 3 | 155 900 € | 2 227 | octobre 2022 | |
| 18 Lot Hameau de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 5775 F Sercognes | maison | 109 m² | 5 | 1 432 m² | 424 705 € | 3 896 | octobre 2022 |
| 3 voie Communale Quartier Sercognes | maison | 165 m² | 7 | 1 028 m² | 427 000 € | 2 588 | septembre 2022 |
| 16 Lot Hameau de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 292 m² | 310 000 € | 3 100 | septembre 2022 |
| 4 avenue de la République | maison | 110 m² | 4 | 110 m² | 165 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 25 rue Andre Malraux | maison | 109 m² | 5 | 470 m² | 340 690 € | 3 126 | septembre 2022 |
| 8 avenue Rabelais | maison | 78 m² | 4 | 74 m² | 163 680 € | 2 098 | septembre 2022 |
| 6 avenue Marcelin Albert | maison | 147 m² | 5 | 347 m² | 355 000 € | 2 415 | août 2022 |
| 9 bis rue Hector Berlioz | maison | 220 m² | 6 | 460 m² | 358 500 € | 1 630 | juillet 2022 |
| 17 lotissement les Paros | maison | 94 m² | 5 | 330 m² | 141 900 € | 1 510 | juillet 2022 |
| 7 rue Boileau | maison | 50 m² | 2 | 27 m² | 53 600 € | 1 072 | juillet 2022 |
| lotissement la Collinette | maison | 62 m² | 3 | 198 m² | 177 300 € | 2 860 | juillet 2022 |
| 8 lotissement le Clos Sabel | maison | 147 m² | 6 | 536 m² | 352 900 € | 2 401 | juin 2022 |
| 1 avenue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 156 000 € | 1 950 | mai 2022 |
| 22 voie Communale Quartier Sercognes | maison | 89 m² | 4 | 808 m² | 266 000 € | 2 989 | mai 2022 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 61 000 € | 1 525 | mars 2022 |
Autour de Nébian
Nébian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Céressou à 6,9 km, Languedoc à 23 km, Biterrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Nébian appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Nébian touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lieuran-Cabrières 2 081 €/m² 2,3 km
- Canet 3 013 €/m² 3,7 km
- Aspiran 2 222 €/m² 4,0 km
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Villeneuvette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nébian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouget 2 916 €/m² 6,7 km, 2 122 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 7,2 km, 4 039 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 7,9 km, 6 427 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 11,5 km, 6 651 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 11,8 km, 2 501 hab.
- Caux 2 423 €/m² 12,0 km, 2 718 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Arboussas à 10 km
- lac de barrage lac du Salagou à 8,5 km
- rivières Lergue à 5,2 km, Boyne à 12 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 3,6 km, Le Salagou à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nébian ?
- jan 1,9 %
- fév 10,2 %
- mars 6,5 %
- avr 3,7 %
- mai 4,6 %
- juin 10,2 %
- juil 9,3 %
- août 10,2 %
- sept 12,0 %
- oct 12,0 %
- nov 6,5 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nébian ?
Les maisons vendues à Nébian ont un terrain médian de 183 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 840 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 415 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 072 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 491 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.