Les découpages autour de Neufchâtel-sur-Aisne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufchâtel-sur-Aisne est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neufchâtel-sur-Aisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Menneville | 91 m² | 4 | 120 500 € | septembre 2024 | 1 092 €/m² |
| 16 rue du Faubourg de Reims | 93 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2022 | 1 506 €/m² |
| 12 rue de Menneville | 91 m² | 4 | 138 000 € | juin 2023 | 1 062 €/m² |
| 12 rue de Menneville | 91 m² | 4 | 85 600 € | janvier 2023 | 659 €/m² |
| 23 rue du Faubourg de Reims | 93 m² | 4 | 50 000 € | avril 2021 | 382 €/m² |
| 12 rue de Menneville | 91 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 904 €/m² |
| 6 rue Principale | 94 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2025 | 654 €/m² |
| 9 place du Colonel Driant | 100 m² | 4 | 197 850 € | décembre 2022 | 1 491 €/m² |
| 18 rue Principale | 92 m² | 4 | 214 250 € | juillet 2021 | 1 661 €/m² |
| 4 rue de Charleville | 91 m² | 4 | 213 000 € | juillet 2021 | 1 636 €/m² |
| 12 rue de Menneville | 83 m² | 4 | 176 800 € | juillet 2025 | 2 130 €/m² |
| 13 rue de Prouvais | 88 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neufchâtel-sur-Aisne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 665 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 312 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neufchâtel-sur-Aisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neufchâtel-sur-Aisne
- Combien coûte le mètre carré à Neufchâtel-sur-Aisne ?
- Le prix médian à Neufchâtel-sur-Aisne est de 1 092 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 966 €/m² et 1 730 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neufchâtel-sur-Aisne ?
- Les maisons vendues à Neufchâtel-sur-Aisne ont un terrain médian de 365 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Neufchâtel-sur-Aisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Principale | maison | 94 m² | 5 | 225 m² | 60 000 € | 638 | octobre 2025 |
| 13 rue de Prouvais | maison | 88 m² | 3 | 203 m² | 85 000 € | 966 | juillet 2025 |
| 12 rue de Menneville | maison | 83 m² | 4 | 176 800 € | 2 130 | juillet 2025 | |
| 5 rue de l'Étape | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 65 520 € | 1 092 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Étape | maison | 64 m² | 3 | 139 m² | 110 700 € | 1 730 | mars 2025 |
| 12 rue de Menneville | maison | 91 m² | 4 | 120 500 € | 1 324 | septembre 2024 | |
| 12 rue du Faubourg de Reims | maison | 146 m² | 6 | 465 m² | 309 600 € | 2 121 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Étape | maison | 70 m² | 4 | 485 m² | 127 600 € | 1 823 | juillet 2024 |
| 5 rue d'Evergnicourt | maison | 67 m² | 4 | 460 m² | 74 000 € | 1 104 | mars 2024 |
| 2 rue Principale | maison | 145 m² | 7 | 195 m² | 187 600 € | 1 294 | janvier 2024 |
| 8 rue de Menneville | maison | 54 m² | 2 | 242 m² | 141 300 € | 2 617 | décembre 2023 |
| 22 rue de Menneville | maison | 58 m² | 3 | 468 m² | 191 400 € | 3 300 | octobre 2023 |
| 12 rue de Menneville | maison | 91 m² | 4 | 138 000 € | 1 516 | juin 2023 | |
| 21 rue Principale | maison | 127 m² | 6 | 630 m² | 198 000 € | 1 559 | mai 2023 |
| 12 rue de Menneville | maison | 91 m² | 4 | 85 600 € | 941 | janvier 2023 | |
| 12 rue de Menneville | maison | 91 m² | 4 | 110 000 € | 1 209 | décembre 2022 | |
| 9 place du Colonel Driant | maison | 100 m² | 4 | 220 m² | 197 850 € | 1 979 | décembre 2022 |
| 1 rue des Fillettes | maison | 185 m² | 6 | 740 m² | 270 149 € | 1 460 | décembre 2022 |
| 3 rue des Fillettes | maison | 58 m² | 3 | 365 m² | 92 860 € | 1 601 | octobre 2022 |
| 16 rue du Faubourg de Reims | maison | 93 m² | 4 | 240 m² | 186 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Retourne | maison | 114 m² | 6 | 856 m² | 245 000 € | 2 149 | juin 2022 |
| 8 rue du Faubourg de Reims | maison | 112 m² | 6 | 87 m² | 110 000 € | 982 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Abreuvoir | maison | 78 m² | 4 | 470 m² | 58 000 € | 744 | février 2022 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | maison | 100 m² | 5 | 138 m² | 67 500 € | 675 | février 2022 |
| 29 rue du Faubourg de Reims | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 2 055 | décembre 2021 |
| 14 rue de Menneville | maison | 120 m² | 5 | 740 m² | 231 900 € | 1 933 | décembre 2021 |
| 4 rue des Fillettes | maison | 132 m² | 4 | 223 m² | 135 000 € | 1 023 | décembre 2021 |
| 6 rue des Fillettes | maison | 84 m² | 3 | 90 m² | 140 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 18 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 203 m² | 214 250 € | 2 329 | juillet 2021 |
| 12 rue de Menneville | maison | 124 m² | 4 | 146 500 € | 1 181 | juillet 2021 | |
| 13 rue du Faubourg de Reims | maison | 97 m² | 5 | 203 m² | 105 000 € | 1 082 | juillet 2021 |
| 4 rue de Charleville | maison | 91 m² | 4 | 630 m² | 213 000 € | 2 341 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Retourne | maison | 77 m² | 4 | 857 m² | 185 000 € | 2 403 | juillet 2021 |
| 14 rue du Faubourg de Reims | maison | 127 m² | 4 | 628 m² | 196 000 € | 1 543 | mai 2021 |
| 23 rue Principale | maison | 176 m² | 6 | 210 m² | 231 000 € | 1 313 | mai 2021 |
| 1 rue de Prouvais | maison | 100 m² | 5 | 155 m² | 62 000 € | 620 | avril 2021 |
| 25 rue du Faubourg de Reims | maison | 184 m² | 10 | 2 375 m² | 175 000 € | 951 | avril 2021 |
| 23 rue du Faubourg de Reims | maison | 93 m² | 4 | 347 m² | 50 000 € | 538 | avril 2021 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 130 m² | 5 | 1 035 m² | 218 000 € | 1 677 | mars 2021 |
Autour de Neufchâtel-sur-Aisne
Neufchâtel-sur-Aisne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 49 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Neufchâtel-sur-Aisne appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Neufchâtel-sur-Aisne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Évergnicourt 1 879 €/m² 2,4 km
- Brienne-sur-Aisne Ardennes 1 920 €/m² 3,1 km
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Pignicourt, Proviseux-et-Plesnoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufchâtel-sur-Aisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 13,0 km, 2 495 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 15,8 km, 6 975 hab.
- Sissonne 953 €/m² 16,0 km, 2 065 hab.
- Witry-lès-Reims Marne 2 303 €/m² 16,7 km, 4 950 hab.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 18,6 km, 2 749 hab.
- Saint-Brice-Courcelles Marne 2 533 €/m² 18,8 km, 3 566 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Retourne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Suippe à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neufchâtel-sur-Aisne ?
Les maisons vendues à Neufchâtel-sur-Aisne ont un terrain médian de 365 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 543 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 460 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 559 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 324 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 092 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.