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Prix de l'immobilier à Noroy-le-Bourg
980€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Noroy-le-Bourg
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noroy-le-Bourg est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noroy-le-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2024 | 1 361 €/m² |
| 1 grande Rue | 102 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 982 €/m² |
| 11 rue Haute | 98 m² | 4 | 141 500 € | avril 2022 | 3 297 €/m² |
| 3 route d'Autrey | 95 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 744 €/m² |
| 26 grande Rue | 113 m² | 4 | 46 500 € | juillet 2024 | 442 €/m² |
| 38 grande Rue | 95 m² | 3 | 115 000 € | août 2023 | 1 172 €/m² |
| 1 rue de Saint Etienne | 102 m² | 5 | 89 000 € | septembre 2021 | 1 013 €/m² |
| 12 rue Haute | 92 m² | 3 | 26 500 € | avril 2021 | 336 €/m² |
| 3 rue de la Cote | 85 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 1 000 €/m² |
| 4 rue sous Roche | 140 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 558 €/m² |
| 35 rue Basse | 71 m² | 4 | 112 600 € | octobre 2024 | 1 357 €/m² |
| 6 rue de Saint Etienne | 120 m² | 6 | 35 000 € | décembre 2024 | 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noroy-le-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 980 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 667 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noroy-le-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noroy-le-Bourg
- Combien coûte le mètre carré à Noroy-le-Bourg ?
- Le prix médian à Noroy-le-Bourg est de 980 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 1 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noroy-le-Bourg ?
- Les maisons vendues à Noroy-le-Bourg ont un terrain médian de 927 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Noroy-le-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Craie | maison | 190 m² | 4 | 965 m² | 211 850 € | 1 115 | octobre 2025 |
| 1 bis rue des Halles | appartement | 135 m² | 4 | 130 400 € | 966 | mai 2025 | |
| 6 rue de Saint Etienne | maison | 120 m² | 6 | 6 748 m² | 35 000 € | 292 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 473 m² | 134 000 € | 1 340 | décembre 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 2 993 m² | 61 000 € | 859 | novembre 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 905 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2024 |
| 35 rue Basse | maison | 71 m² | 4 | 4 645 m² | 112 600 € | 1 586 | octobre 2024 |
| 45 rue Basse | maison | 60 m² | 2 | 200 m² | 90 250 € | 1 504 | septembre 2024 |
| 4 rue sous Roche | maison | 140 m² | 4 | 1 371 m² | 80 000 € | 571 | août 2024 |
| 3 rue de la Cote | maison | 85 m² | 3 | 85 000 € | 1 000 | août 2024 | |
| 26 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 170 m² | 46 500 € | 412 | juillet 2024 |
| 38 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 950 m² | 115 000 € | 1 211 | août 2023 |
| 34 grande Rue | maison | 208 m² | 6 | 1 790 m² | 143 000 € | 688 | juin 2023 |
| 6 rue Bonnaventure | maison | 72 m² | 2 | 205 m² | 20 000 € | 278 | octobre 2022 |
| 3 route d'Autrey | maison | 95 m² | 4 | 3 010 m² | 40 000 € | 421 | juillet 2022 |
| 2 route d'Autrey | maison | 63 m² | 3 | 253 m² | 27 000 € | 429 | juin 2022 |
| 11 rue Haute | maison | 98 m² | 4 | 965 m² | 141 500 € | 1 444 | avril 2022 |
| 35 rue Basse | maison | 71 m² | 4 | 4 645 m² | 109 600 € | 1 544 | janvier 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 580 m² | 133 000 € | 937 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Tour au Carras | maison | 198 m² | 6 | 1 360 m² | 205 000 € | 1 035 | octobre 2021 |
| 1 rue de Saint Etienne | maison | 102 m² | 5 | 255 m² | 89 000 € | 873 | septembre 2021 |
| 7 bis rue Haute | maison | 186 m² | 4 | 63 675 € | 342 | juillet 2021 | |
| 10 rue des Remparts | maison | 64 m² | 3 | 216 m² | 40 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 13 rue sous Roche | maison | 60 m² | 4 | 136 m² | 40 000 € | 667 | mai 2021 |
| 12 rue Haute | maison | 92 m² | 3 | 713 m² | 26 500 € | 288 | avril 2021 |
| 14 rue Basse | maison | 156 m² | 6 | 2 730 m² | 247 700 € | 1 588 | mars 2021 |
| 45 rue Basse | maison | 60 m² | 2 | 784 m² | 132 000 € | 2 200 | janvier 2021 |
Autour de Noroy-le-Bourg
Noroy-le-Bourg est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 111 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Noroy-le-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
Les communes limitrophes
Noroy-le-Bourg touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² 4,6 km
- Calmoutier 1 199 €/m² 5,2 km
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² 5,5 km
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Cerre-lès-Noroy, Autrey-lès-Cerre, Dampvalley-lès-Colombe, Vallerois-le-Bois, Liévans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noroy-le-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vesoul 1 166 €/m² 11,1 km, 15 078 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 11,5 km, 3 158 hab.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 14,3 km, 2 422 hab.
- Lure 808 €/m² 17,7 km, 7 877 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 21,7 km, 2 949 hab.
- Rioz 2 065 €/m² 23,4 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 8,8 km
- lac de Bonnal à 11 km
- rivière Lauzin à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noroy-le-Bourg ?
Les maisons vendues à Noroy-le-Bourg ont un terrain médian de 927 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 873 €/m² | 9 |
| 2022 | 429 €/m² | 5 |
| 2024 | 980 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.