Les découpages autour de Notre-Dame-de-Mésage
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-de-Mésage est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Mésage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 620 montée des Collines | 96 m² | 4 | 285 900 € | octobre 2024 | 3 469 €/m² |
| 5157 route de Laffrey | 96 m² | 4 | 147 500 € | octobre 2024 | 1 657 €/m² |
| 1 rue des Templiers | 92 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 584 €/m² |
| 290 rue des Terrasses de la Romanche | 91 m² | 4 | 342 000 € | août 2025 | 3 761 €/m² |
| 192 montée du Champbord | 90 m² | 4 | 285 500 € | avril 2025 | 3 172 €/m² |
| 31 chemin des Fleurs | 93 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2022 | 2 623 €/m² |
| 108 route du Plan du Noyer | 85 m² | 4 | 285 000 € | août 2025 | 3 267 €/m² |
| 357 rue des Templiers | 88 m² | 4 | 310 000 € | août 2023 | 3 759 €/m² |
| 264 rue du Moulin | 88 m² | 4 | 264 680 € | février 2023 | 3 185 €/m² |
| 211 rue de la Touche | 89 m² | 4 | 219 000 € | juin 2022 | 2 731 €/m² |
| 298 montée du Champbord | 90 m² | 4 | 190 000 € | février 2021 | 2 598 €/m² |
| 191 rue de la Touche | 89 m² | 4 | 278 800 € | décembre 2021 | 3 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 074 €/m² et 3 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-de-Mésage, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 008 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 888 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Mésage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-de-Mésage
- Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-de-Mésage ?
- Le prix médian à Notre-Dame-de-Mésage est de 3 263 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 074 €/m² et 3 587 €/m².
- Combien vaut le terrain à Notre-Dame-de-Mésage ?
- Les maisons vendues à Notre-Dame-de-Mésage ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Notre-Dame-de-Mésage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Templiers | maison | 92 m² | 4 | 837 m² | 330 000 € | 3 587 | novembre 2025 |
| 108 route du Plan du Noyer | maison | 85 m² | 4 | 1 357 m² | 285 000 € | 3 353 | août 2025 |
| 290 rue des Terrasses de la Romanche | maison | 91 m² | 4 | 801 m² | 342 000 € | 3 758 | août 2025 |
| 212 chemin de la Maconnière | appartement | 35 m² | 2 | 120 650 € | 3 447 | juillet 2025 | |
| 5099 impasse de la Madeleine | appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 | juin 2025 | |
| 192 montée du Champbord | maison | 90 m² | 4 | 285 500 € | 3 172 | avril 2025 | |
| 115 place Saint Sauveur | maison | 75 m² | 3 | 110 m² | 191 300 € | 2 551 | avril 2025 |
| 471 route du Troussier | maison | 135 m² | 6 | 760 m² | 415 000 € | 3 074 | janvier 2025 |
| 212 chemin de la Maconnière | appartement | 99 m² | 4 | 240 000 € | 2 424 | décembre 2024 | |
| 620 montée des Collines | maison | 96 m² | 4 | 785 m² | 285 900 € | 2 978 | octobre 2024 |
| 5157 route de Laffrey | maison | 96 m² | 4 | 1 607 m² | 147 500 € | 1 536 | octobre 2024 |
| 92 route du Plan du Noyer | maison | 101 m² | 6 | 1 632 m² | 408 000 € | 4 040 | octobre 2024 |
| 361 rue des Templiers | maison | 121 m² | 6 | 1 223 m² | 260 000 € | 2 149 | juillet 2024 |
| 357 rue de la Touche | maison | 103 m² | 5 | 473 m² | 289 000 € | 2 806 | juillet 2024 |
| 9 place Saint Sauveur | maison | 108 m² | 4 | 621 m² | 230 000 € | 2 130 | mai 2024 |
| 39 rue de la Touche | maison | 82 m² | 4 | 293 000 € | 3 573 | avril 2024 | |
| 212 chemin de la Maconnière | appartement | 35 m² | 2 | 105 980 € | 3 028 | janvier 2024 | |
| 212 chemin de la Maconnière | appartement | 34 m² | 2 | 105 000 € | 3 088 | décembre 2023 | |
| 624 montée des Collines | maison | 129 m² | 5 | 1 007 m² | 355 000 € | 2 752 | octobre 2023 |
| 357 rue des Templiers | maison | 88 m² | 4 | 836 m² | 310 000 € | 3 523 | août 2023 |
| 145 montée du Champbord | maison | 100 m² | 5 | 487 m² | 305 520 € | 3 055 | juillet 2023 |
| 537 route de la Commanderie | maison | 104 m² | 5 | 606 m² | 335 900 € | 3 230 | juillet 2023 |
| 248 route du Champ du Roule | maison | 120 m² | 5 | 1 232 m² | 366 800 € | 3 057 | mai 2023 |
| 307 route de la Commanderie | maison | 73 m² | 3 | 1 613 m² | 261 250 € | 3 579 | mai 2023 |
| 178 rue du Moulin | appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 | mai 2023 | |
| 264 rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 982 m² | 264 680 € | 3 008 | février 2023 |
| 200 rue du Moulin | appartement | 74 m² | 4 | 176 000 € | 2 378 | février 2023 | |
| 401 route du Montalay | maison | 130 m² | 5 | 2 324 m² | 380 000 € | 2 923 | janvier 2023 |
| 31 chemin des Fleurs | maison | 93 m² | 4 | 398 m² | 224 000 € | 2 409 | décembre 2022 |
| 171 montée du Champbord | maison | 92 m² | 5 | 492 m² | 300 000 € | 3 261 | octobre 2022 |
| 67 chemin de la Maconnière | maison | 45 m² | 3 | 410 m² | 138 300 € | 3 073 | octobre 2022 |
| 212 rue de la Touche | maison | 103 m² | 5 | 441 m² | 287 000 € | 2 786 | octobre 2022 |
| 318 route de la Commanderie | maison | 63 m² | 4 | 206 m² | 248 000 € | 3 937 | septembre 2022 |
| 5100 impasse de la Madeleine | maison | 100 m² | 6 | 1 631 m² | 370 000 € | 3 700 | août 2022 |
| 211 rue de la Touche | maison | 89 m² | 4 | 92 m² | 219 000 € | 2 461 | juin 2022 |
| 23 place Saint Sauveur | maison | 57 m² | 3 | 309 210 € | 5 425 | juin 2022 | |
| 5099 impasse de la Madeleine | appartement | 59 m² | 4 | 91 950 € | 1 558 | juin 2022 | |
| 228 route du Montalay | maison | 130 m² | 5 | 822 m² | 412 000 € | 3 169 | mai 2022 |
| 11 rue de la Touche | maison | 100 m² | 5 | 230 000 € | 2 300 | mai 2022 | |
| 138 route du Troussier | maison | 116 m² | 5 | 1 283 m² | 335 000 € | 2 888 | avril 2022 |
| 5099 impasse de la Madeleine | maison | 68 m² | 3 | 376 m² | 239 000 € | 3 515 | mars 2022 |
| 471 route du Troussier | maison | 135 m² | 6 | 760 m² | 349 000 € | 2 585 | janvier 2022 |
| 191 rue de la Touche | maison | 89 m² | 4 | 180 m² | 278 800 € | 3 133 | décembre 2021 |
| 48 chemin de la Maconnière | maison | 70 m² | 4 | 123 000 € | 1 757 | octobre 2021 | |
| 173 route du Plan du Noyer | maison | 95 m² | 5 | 1 305 m² | 349 000 € | 3 674 | août 2021 |
| 45 chemin du Piallon | maison | 83 m² | 4 | 3 044 m² | 223 250 € | 2 690 | juin 2021 |
| 357 route du Montalay | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 752 | juin 2021 |
| 25 allée Combe | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 319 400 € | 2 707 | juin 2021 |
| 2 chemin du Piallon | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 148 000 € | 1 850 | juin 2021 |
| 178 rue du Moulin | appartement | 30 m² | 2 | 75 500 € | 2 517 | avril 2021 | |
| 103 montée des Collines | maison | 152 m² | 6 | 955 m² | 365 000 € | 2 401 | mars 2021 |
| 298 montée du Champbord | maison | 90 m² | 4 | 616 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2021 |
Autour de Notre-Dame-de-Mésage
Notre-Dame-de-Mésage est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 12 km, massif du Taillefer à 15 km, corniche du Drac à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Notre-Dame-de-Mésage appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Notre-Dame-de-Mésage touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 2,1 km
- Saint-Pierre-de-Mésage 2 917 €/m² 2,4 km
- Vizille 2 207 €/m² 2,5 km
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 4,2 km
- Saint-Jean-de-Vaulx 3 130 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Montchaboud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-de-Mésage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarrie 2 966 €/m² 4,9 km, 3 952 hab.
- Brié-et-Angonnes 3 953 €/m² 6,5 km, 2 497 hab.
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 6,8 km, 8 542 hab.
- Vif 3 270 €/m² 6,8 km, 8 530 hab.
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 7,3 km, 10 956 hab.
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 8,6 km, 4 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Connex, 1 360 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Isles du Drac à 4,7 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Haute-Jarrie à 6,1 km
- cols Luitel à 8,0 km, de La Morte à 9,8 km
- forêt Domaniale de Prémol à 9,0 km
- lacs Mort à 5,0 km, Grand lac de Laffrey à 6,6 km
- lac de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 10 km
- montagnes Connex à 2,5 km, du Conest à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Notre-Dame-de-Mésage ?
Les maisons vendues à Notre-Dame-de-Mésage ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 690 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 073 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 056 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 806 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 263 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.