Les découpages autour de Saint-Jean-de-Vaulx
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Vaulx est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Vaulx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Villaret | 90 m² | 4 | 163 270 € | juin 2023 | 1 999 €/m² |
| 30 rue du Villaret | 90 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 2 170 €/m² |
| 5162 Mas du Sert | 88 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2022 | 3 182 €/m² |
| 85 rue du Connex | 88 m² | 4 | 266 000 € | septembre 2021 | 6 015 €/m² |
| 65 impasse de Prats-Fuzier | 88 m² | 5 | 313 500 € | octobre 2022 | 3 545 €/m² |
| 20 impasse du Villaret | 94 m² | 5 | 150 000 € | août 2021 | 2 347 €/m² |
| 50 rue du Villaret | 98 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2021 | 2 663 €/m² |
| 35 rue des Pellissiers | 81 m² | 3 | 265 000 € | mai 2022 | 3 271 €/m² |
| 35 impasse des Rochettes | 111 m² | 4 | 352 050 € | juillet 2024 | 3 260 €/m² |
| 45 impasse des Prats | 70 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2022 | 893 €/m² |
| 50 rue du Mollaret | 126 m² | 5 | 387 850 € | septembre 2022 | 3 092 €/m² |
| 115 impasse du Clos Fleuri | 64 m² | 3 | 290 000 € | décembre 2021 | 8 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 979 €/m² et 3 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Vaulx, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 078 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Vaulx
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Vaulx ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Vaulx est de 3 130 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 979 €/m² et 3 272 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Vaulx ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Vaulx ont un terrain médian de 1 244 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Jean-de-Vaulx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 impasse des Rochettes | maison | 111 m² | 4 | 1 860 m² | 352 050 € | 3 172 | juillet 2024 |
| 2480 route des Arnauds | maison | 36 m² | 2 | 9 978 m² | 65 000 € | 1 806 | avril 2024 |
| 30 rue du Villaret | maison | 90 m² | 4 | 237 m² | 163 270 € | 1 814 | juin 2023 |
| 105 rue des Clos | maison | 134 m² | 6 | 1 032 m² | 285 000 € | 2 127 | mai 2023 |
| 3030 route des Creys | maison | 135 m² | 5 | 1 858 m² | 417 240 € | 3 091 | février 2023 |
| 5162 Mas du Sert | maison | 88 m² | 4 | 1 309 m² | 280 000 € | 3 182 | décembre 2022 |
| 60 chemin des Jonquilles | maison | 164 m² | 5 | 2 056 m² | 488 540 € | 2 979 | octobre 2022 |
| 65 impasse de Prats-Fuzier | maison | 88 m² | 5 | 1 424 m² | 313 500 € | 3 563 | octobre 2022 |
| 50 rue du Mollaret | maison | 126 m² | 5 | 1 179 m² | 387 850 € | 3 078 | septembre 2022 |
| 45 impasse des Prats | maison | 70 m² | 3 | 331 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 35 rue des Pellissiers | maison | 81 m² | 3 | 1 314 m² | 265 000 € | 3 272 | mai 2022 |
| 115 impasse du Clos Fleuri | maison | 64 m² | 3 | 2 475 m² | 290 000 € | 4 531 | décembre 2021 |
| 85 rue du Connex | maison | 88 m² | 4 | 1 023 m² | 266 000 € | 3 023 | septembre 2021 |
| 20 impasse du Villaret | maison | 94 m² | 5 | 4 080 m² | 150 000 € | 1 596 | août 2021 |
| 30 rue du Villaret | maison | 90 m² | 4 | 237 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2021 |
| 755 chemin de la Croix | appartement | 60 m² | 3 | 219 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 2715 route de Saint-Jean | maison | 128 m² | 5 | 327 m² | 244 000 € | 1 906 | mai 2021 |
| 210 route des Prats | maison | 36 m² | 2 | 548 m² | 55 000 € | 1 528 | février 2021 |
| 50 rue du Villaret | maison | 98 m² | 3 | 349 m² | 120 000 € | 1 224 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Vaulx
Saint-Jean-de-Vaulx est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 6,7 km, massif du Taillefer à 13 km, corniche du Drac à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Vaulx appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Vaulx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laffrey 2 896 €/m² 2,4 km
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 2,7 km
- Notre-Dame-de-Vaulx 1 552 €/m² 3,2 km
- Saint-Pierre-de-Mésage 2 917 €/m² 3,3 km
- Saint-Théoffrey 2 337 €/m² 3,6 km
- Notre-Dame-de-Mésage 3 263 €/m² 5,1 km
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Vaulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vizille 2 207 €/m² 6,2 km, 7 292 hab.
- Vif 3 270 €/m² 6,6 km, 8 530 hab.
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 9,7 km, 8 542 hab.
- Jarrie 2 966 €/m² 10,0 km, 3 952 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 10,4 km, 2 218 hab.
- Brié-et-Angonnes 3 953 €/m² 11,4 km, 2 497 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Fau Cuchet, 1 363 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Connex (1 360 m)
- sommet Fau Cuchet (1 363 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Isles du Drac à 9,0 km, réserve naturelle nationale du lac Luitel à 11 km
- cols de la Festinière à 7,6 km, de La Morte à 8,7 km
- lacs Grand lac de Laffrey à 2,5 km, Mort à 3,3 km
- lacs de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 6,1 km, lac de Monteynard-Avignonet à 8,3 km
- montagnes du Conest à 3,8 km, le Grand Serre à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Vaulx ont un terrain médian de 1 244 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 596 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 130 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.