Prix de l'immobilier à Oost-Cappel
971€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oost-Cappel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oost-Cappel est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oost-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 route de l'Europe | 89 m² | 4 | 246 000 € | août 2025 | 2 741 €/m² |
| 26 route de l'Europe | 86 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 131 €/m² |
| 102 bis route de l'Europe | 94 m² | 4 | 208 300 € | février 2024 | 1 485 €/m² |
| 26 route de l'Europe | 86 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2023 | 862 €/m² |
| 6 lotissement du Mitoyen | 86 m² | 5 | 185 500 € | juin 2025 | 2 156 €/m² |
| 17 route de l'Europe | 109 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 880 €/m² |
| 13 rue Mitoyenne | 95 m² | 5 | 40 000 € | août 2023 | 467 €/m² |
| 3 lotissement du Mitoyen | 81 m² | 5 | 65 262 € | mars 2025 | 802 €/m² |
| 38 rue Verte | 100 m² | 5 | 202 000 € | octobre 2025 | 1 958 €/m² |
| 88 route de l'Europe | 77 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2022 | 971 €/m² |
| 11 lotissement du Mitoyen | 81 m² | 5 | 175 000 € | mars 2024 | 1 468 €/m² |
| 6 lotissement du Mitoyen | 86 m² | 5 | 145 000 € | juin 2021 | 1 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oost-Cappel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 969 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 841 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Oost-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Oost-Cappel ?
- Le prix médian à Oost-Cappel est de 971 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 2 093 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oost-Cappel ?
- Les maisons vendues à Oost-Cappel ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Oost-Cappel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de l'Europe | maison | 160 m² | 5 | 228 m² | 69 892 € | 437 | novembre 2025 |
| 38 rue Verte | maison | 100 m² | 5 | 1 235 m² | 202 000 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 3 route de Bambecque | maison | 143 m² | 6 | 348 m² | 68 000 € | 476 | septembre 2025 |
| 126 route de l'Europe | maison | 89 m² | 4 | 788 m² | 246 000 € | 2 764 | août 2025 |
| 7 rue Mitoyenne | maison | 133 m² | 4 | 267 m² | 109 500 € | 823 | août 2025 |
| 26 route de l'Europe | maison | 86 m² | 4 | 215 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2025 |
| 6 lotissement du Mitoyen | maison | 86 m² | 5 | 575 m² | 185 500 € | 2 157 | juin 2025 |
| 17 route de l'Europe | maison | 109 m² | 4 | 468 m² | 95 000 € | 872 | juin 2025 |
| 42 rue Verte | maison | 140 m² | 3 | 150 000 € | 1 071 | avril 2025 | |
| 3 lotissement du Mitoyen | maison | 81 m² | 5 | 602 m² | 65 262 € | 806 | mars 2025 |
| 112 route de l'Europe | maison | 70 m² | 3 | 406 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 77 route de l'Europe | maison | 64 m² | 3 | 476 m² | 80 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 8 route des Plages | maison | 59 m² | 3 | 495 m² | 81 000 € | 1 373 | mars 2024 |
| 11 lotissement du Mitoyen | maison | 81 m² | 5 | 573 m² | 175 000 € | 2 160 | mars 2024 |
| 102 bis route de l'Europe | maison | 94 m² | 4 | 872 m² | 208 300 € | 2 216 | février 2024 |
| 26 route de l'Europe | maison | 86 m² | 4 | 215 m² | 71 000 € | 826 | septembre 2023 |
| 13 rue Mitoyenne | maison | 95 m² | 5 | 91 m² | 40 000 € | 421 | août 2023 |
| 26 rue Verte | maison | 151 m² | 4 | 3 100 m² | 280 000 € | 1 854 | février 2023 |
| 29 route de l'Europe | maison | 122 m² | 6 | 885 m² | 235 900 € | 1 934 | novembre 2022 |
| 88 route de l'Europe | maison | 77 m² | 4 | 570 m² | 152 000 € | 1 974 | septembre 2022 |
| 98 bis route de l'Europe | maison | 116 m² | 4 | 921 m² | 210 300 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 24 route de l'Europe | maison | 49 m² | 4 | 258 m² | 127 369 € | 2 599 | avril 2022 |
| 1 rue Verte | maison | 80 m² | 3 | 173 m² | 133 000 € | 1 663 | avril 2022 |
| 25 route de l'Europe | maison | 80 m² | 2 | 925 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2022 |
| 96 bis route de l'Europe | maison | 98 m² | 6 | 735 m² | 213 920 € | 2 183 | janvier 2022 |
| 6 lotissement du Mitoyen | maison | 86 m² | 5 | 575 m² | 145 000 € | 1 686 | juin 2021 |
| 3 lotissement du Mitoyen | maison | 81 m² | 5 | 602 m² | 138 350 € | 1 708 | mai 2021 |
| 2 lotissement des Aubépines | maison | 98 m² | 3 | 504 m² | 188 000 € | 1 918 | janvier 2021 |
| 106 route de l'Europe | maison | 206 m² | 8 | 886 m² | 297 300 € | 1 443 | janvier 2021 |
Autour de Oost-Cappel
Oost-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Oost-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Oost-Cappel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bambecque 2 077 €/m² 3,0 km
- Rexpoëde 1 800 €/m² 3,4 km
- Killem 1 594 €/m² 4,1 km
- Hondschoote 1 670 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oost-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warhem 2 008 €/m² 7,8 km, 2 020 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 9,7 km, 5 584 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 10,9 km, 3 259 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 11,8 km, 4 332 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 11,9 km, 3 525 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 12,2 km, 2 137 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 5,4 km
- rivières Ey Becque à 2,6 km, Peene Becque à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oost-Cappel ?
Les maisons vendues à Oost-Cappel ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 974 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 971 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.