Prix de l'immobilier à Passy (Yonne)
361€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Passy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Passy est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Passy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Chapelle | 95 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2021 | 1 577 €/m² |
| 31 grande Rue | 105 m² | 4 | 155 000 € | avril 2021 | 1 546 €/m² |
| 19 rue de la Chapelle | 93 m² | 5 | 156 000 € | juin 2022 | 1 602 €/m² |
| 7 rue du Bois de Bailly | 84 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 036 €/m² |
| 4 grande Rue | 93 m² | 3 | 87 000 € | septembre 2021 | 996 €/m² |
| 3 ter rue du Parc | 114 m² | 4 | 224 440 € | novembre 2024 | 1 952 €/m² |
| 14 rue du Bois de Bailly | 80 m² | 3 | 96 000 € | juillet 2025 | 1 083 €/m² |
| 4 rue de la Controlerie | 74 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 385 €/m² |
| 9 rue de la Controlerie | 120 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2021 | 1 915 €/m² |
| 4 rue de la Controlerie | 74 m² | 4 | 61 000 € | avril 2021 | 885 €/m² |
| 21 rue de la Résistance | 69 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2025 | 1 160 €/m² |
| 23 rue de la Résistance | 133 m² | 4 | 144 500 € | juin 2024 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % en dessous de la médiane du département (1 167 €/m²) et 86 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 326 €/m² et 390 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Passy
- Combien coûte le mètre carré à Passy (Yonne) ?
- Le prix médian à Passy est de 361 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 326 €/m² et 390 €/m².
- Combien vaut le terrain à Passy ?
- Les maisons vendues à Passy ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Passy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Résistance | maison | 69 m² | 4 | 129 m² | 82 000 € | 1 188 | octobre 2025 |
| 14 rue du Bois de Bailly | maison | 80 m² | 3 | 1 282 m² | 96 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 1 A allée de Véron | appartement | 74 m² | 3 | 45 000 € | 608 | novembre 2024 | |
| 3 ter rue du Parc | maison | 114 m² | 4 | 830 m² | 224 440 € | 1 969 | novembre 2024 |
| 23 rue de la Résistance | maison | 133 m² | 4 | 421 m² | 144 500 € | 1 086 | juin 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 155 m² | 5 | 6 545 m² | 450 040 € | 2 903 | mars 2024 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 58 m² | 2 | 145 m² | 64 010 € | 1 104 | mars 2024 |
| 1 allée de Véron | appartement | 97 m² | 3 | 31 643 € | 326 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 28 m² | 1 | 10 108 € | 361 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 83 m² | 3 | 26 929 € | 324 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 83 m² | 3 | 30 844 € | 372 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 129 m² | 4 | 47 146 € | 365 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 131 m² | 2 | 53 059 € | 405 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 36 m² | 2 | 12 985 € | 361 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 170 m² | 3 | 66 284 € | 390 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 55 m² | 3 | 18 738 € | 341 | février 2024 | |
| 1 allée de Véron | appartement | 136 m² | 5 | 43 670 € | 321 | février 2024 | |
| 150 Le Château | appartement | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | décembre 2023 | |
| 1 A allée de Véron | appartement | 74 m² | 2 | 100 000 € | 1 351 | octobre 2023 | |
| 1 A allée de Véron | appartement | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 15 bis rue de la Résistance | maison | 124 m² | 6 | 1 414 m² | 255 000 € | 2 056 | mai 2023 |
| 8 rue du Bois de Bailly | maison | 60 m² | 3 | 423 m² | 78 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 1 A allée de Véron | appartement | 38 m² | 2 | 25 m² | 50 000 € | 1 316 | octobre 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 49 m² | 3 | 511 m² | 45 000 € | 918 | août 2022 |
| 7 rue du Bois de Bailly | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 90 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 363 m² | 138 500 € | 1 154 | juin 2022 |
| 4 rue de la Controlerie | maison | 74 m² | 4 | 300 m² | 180 000 € | 2 432 | juin 2022 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 93 m² | 5 | 994 m² | 156 000 € | 1 677 | juin 2022 |
| 150 Le Château | appartement | 68 m² | 3 | 98 500 € | 1 449 | mai 2022 | |
| 150 Le Château | appartement | 56 m² | 2 | 73 000 € | 1 304 | décembre 2021 | |
| 17 rue du Bois de Bailly | maison | 61 m² | 3 | 384 m² | 43 000 € | 705 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Controlerie | maison | 120 m² | 4 | 752 m² | 220 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 336 m² | 87 000 € | 935 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 4 | 598 m² | 143 000 € | 1 505 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Résistance | maison | 180 m² | 5 | 175 m² | 140 000 € | 778 | juin 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 624 m² | 155 000 € | 1 476 | avril 2021 |
| 4 rue de la Controlerie | maison | 74 m² | 4 | 300 m² | 61 000 € | 824 | avril 2021 |
Autour de Passy
Passy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Passy appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Passy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Véron 1 379 €/m² 2,6 km
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 3,5 km
- Marsangy 1 294 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sens 1 616 €/m² 9,0 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 9,4 km, 4 834 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 9,7 km, 2 173 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 12,2 km, 2 849 hab.
- Joigny 850 €/m² 14,0 km, 9 016 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 20,2 km, 3 772 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Vallée à 6,2 km, bois de Saint-Julien à 7,5 km
- rivière Vanne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Passy ?
Les maisons vendues à Passy ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2024 | 361 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.