Les découpages autour de Poigny-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poigny-la-Forêt est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poigny-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Rambouillet | 135 m² | 5 | 511 760 € | octobre 2025 | 3 791 €/m² |
| 1 chemin de la Croix Vilpert | 137 m² | 5 | 550 300 € | septembre 2023 | 3 722 €/m² |
| 6 résidence du Parc des Feuillettes | 142 m² | 5 | 410 000 € | août 2024 | 3 989 €/m² |
| 37 bis route d'Epernon | 130 m² | 5 | 336 000 € | mars 2022 | 2 606 €/m² |
| 8 route du Gros Chêne | 145 m² | 5 | 340 000 € | novembre 2023 | 2 173 €/m² |
| 1 route d'Epernon | 120 m² | 5 | 260 000 € | avril 2024 | 2 994 €/m² |
| 12 La Butte a l'Oison | 156 m² | 5 | 575 000 € | septembre 2025 | 3 686 €/m² |
| 5 route de la Butte du Moulin | 160 m² | 5 | 670 000 € | septembre 2025 | 4 188 €/m² |
| 9 route de Saint-Léger | 146 m² | 6 | 432 495 € | février 2025 | 2 962 €/m² |
| 4 route des Sablons | 135 m² | 4 | 454 000 € | juin 2021 | 3 822 €/m² |
| 11 route de Saint-Léger | 150 m² | 4 | 350 361 € | juillet 2025 | 2 336 €/m² |
| 4 route de l'Ancien Pressoir | 130 m² | 4 | 460 000 € | septembre 2021 | 4 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 136 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 686 €/m² et 4 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poigny-la-Forêt, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 363 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 887 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Poigny-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Rambouillet | maison | 135 m² | 5 | 511 760 € | 3 791 | octobre 2025 | |
| 12 La Butte a l'Oison | maison | 156 m² | 5 | 1 500 m² | 575 000 € | 3 686 | septembre 2025 |
| 5 route de la Butte du Moulin | maison | 160 m² | 5 | 1 672 m² | 670 000 € | 4 188 | septembre 2025 |
| 49 route de Saint-Léger | maison | 102 m² | 4 | 11 755 m² | 580 000 € | 5 686 | septembre 2025 |
| 13 route d'Epernon | maison | 55 m² | 3 | 481 m² | 245 000 € | 4 455 | juillet 2025 |
| 11 route de Saint-Léger | maison | 150 m² | 4 | 679 m² | 350 361 € | 2 336 | juillet 2025 |
| 13 route des Rochers | maison | 105 m² | 5 | 2 190 m² | 512 650 € | 4 882 | avril 2025 |
| 9 route de Saint-Léger | maison | 146 m² | 6 | 1 256 m² | 432 495 € | 2 962 | février 2025 |
| 4 route des Rochers | maison | 154 m² | 7 | 7 844 m² | 668 000 € | 4 338 | novembre 2024 |
| 6 résidence du Parc des Feuillettes | maison | 142 m² | 5 | 678 m² | 410 000 € | 2 887 | août 2024 |
| 52 route d'Epernon | maison | 288 m² | 8 | 1 474 880 € | 5 121 | juillet 2024 | |
| 1 route d'Epernon | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 167 | avril 2024 |
| 10 résidence des Buttes du Pressoir | maison | 179 m² | 7 | 549 m² | 445 000 € | 2 486 | février 2024 |
| 1 résidence des Buttes du Pressoir | maison | 68 m² | 3 | 1 051 m² | 379 000 € | 5 574 | décembre 2023 |
| 8 route du Gros Chêne | maison | 145 m² | 5 | 565 m² | 340 000 € | 2 345 | novembre 2023 |
| 1 chemin de la Croix Vilpert | maison | 137 m² | 5 | 1 405 m² | 550 300 € | 4 017 | septembre 2023 |
| 13 route des Rochers | maison | 110 m² | 6 | 1 076 m² | 370 000 € | 3 364 | février 2023 |
| 6 route de Rambouillet | maison | 65 m² | 3 | 3 030 m² | 315 000 € | 4 846 | décembre 2022 |
| 10 route de la Guesle | maison | 165 m² | 5 | 2 245 m² | 810 308 € | 4 911 | décembre 2022 |
| 3 bis route d'Epernon | maison | 86 m² | 4 | 295 m² | 367 078 € | 4 268 | juillet 2022 |
| 42 bis route d'Epernon | maison | 210 m² | 7 | 1 389 m² | 569 900 € | 2 714 | juin 2022 |
| 37 bis route d'Epernon | maison | 130 m² | 5 | 580 m² | 336 000 € | 2 585 | mars 2022 |
| 12 route de Rambouillet | maison | 108 m² | 4 | 1 689 m² | 393 650 € | 3 645 | janvier 2022 |
| 5 route des Bréviaires | maison | 300 m² | 10 | 8 429 m² | 1 044 700 € | 3 482 | octobre 2021 |
| 4 route de l'Ancien Pressoir | maison | 130 m² | 4 | 865 m² | 460 000 € | 3 538 | septembre 2021 |
| 3 route des Rabières | maison | 89 m² | 5 | 750 m² | 375 000 € | 4 213 | septembre 2021 |
| 11 résidence des Buttes du Pressoir | maison | 80 m² | 4 | 564 m² | 425 750 € | 5 322 | août 2021 |
| 7 résidence des Buttes du Pressoir | maison | 68 m² | 3 | 585 m² | 276 000 € | 4 059 | août 2021 |
| 5 résidence des Buttes du Pressoir | maison | 143 m² | 6 | 609 m² | 407 080 € | 2 847 | août 2021 |
| 4 route des Sablons | maison | 135 m² | 4 | 1 250 m² | 454 000 € | 3 363 | juin 2021 |
| 13 résidence des Buttes du Pressoir | maison | 160 m² | 6 | 625 m² | 376 100 € | 2 351 | mai 2021 |
| 24 route de Rambouillet | maison | 85 m² | 4 | 356 000 € | 4 188 | avril 2021 | |
| 5 route des Rochers | maison | 118 m² | 3 | 1 380 m² | 275 000 € | 2 331 | janvier 2021 |
Autour de Poigny-la-Forêt
Poigny-la-Forêt est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 9,5 km, bassin parisien à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Poigny-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Poigny-la-Forêt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gazeran 3 065 €/m² 5,1 km
- Hermeray 3 009 €/m² 5,7 km
- Saint-Léger-en-Yvelines 4 213 €/m² 6,0 km
- Les Bréviaires 3 391 €/m² 6,2 km
- Rambouillet 3 808 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : La Boissière-École. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poigny-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 6,7 km, 6 480 hab.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 10,6 km, 6 831 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 10,8 km, 5 715 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 10,9 km, 2 779 hab.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 11,7 km, 2 696 hab.
- Gambais 3 077 €/m² 12,3 km, 2 574 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang du Roi, réserve biologique dirigée du marais du Cerisaie, réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des mares de Pecqueuse à 3,5 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Buttes à 4,0 km
- forêts bois de Gazeran à 2,1 km, bois de la Pommeraye à 4,5 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 7,8 km, étang du Perray à 8,1 km
- rivière Rémarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 510 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 957 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 887 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 989 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.