Prix de l'immobilier à Gazeran
3 065€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gazeran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gazeran est la 541e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gazeran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Château d'Eau | 110 m² | 5 | 395 000 € | octobre 2024 | 3 369 €/m² |
| 34 ter route de la Gare | 113 m² | 5 | 472 000 € | septembre 2022 | 3 397 €/m² |
| 1 rue des Bleuets | 131 m² | 5 | 475 000 € | février 2025 | 3 626 €/m² |
| 14 route du Bray | 117 m² | 6 | 395 000 € | juin 2024 | 3 167 €/m² |
| 5 rue de la Valériane | 100 m² | 5 | 455 000 € | octobre 2025 | 4 550 €/m² |
| 38 rue du Jura | 102 m² | 5 | 391 000 € | juillet 2023 | 3 959 €/m² |
| 7 route de Poigny | 140 m² | 5 | 243 000 € | février 2025 | 1 736 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 98 m² | 5 | 290 230 € | août 2023 | 3 058 €/m² |
| 8 bis avenue du Général de Gaulle | 120 m² | 4 | 482 000 € | octobre 2022 | 3 266 €/m² |
| 23 résidence des 12 Arpents | 126 m² | 6 | 253 500 € | novembre 2024 | 1 888 €/m² |
| 10 avenue du Général de Gaulle | 95 m² | 5 | 375 000 € | janvier 2023 | 4 076 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 102 m² | 4 | 380 000 € | mars 2024 | 3 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gazeran, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 968 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gazeran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Gazeran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 A avenue du Général de Gaulle | appartement | 24 m² | 1 | 77 500 € | 3 229 | décembre 2025 | |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 159 m² | 224 000 € | 2 987 | décembre 2025 |
| 24 avenue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 210 000 € | 2 234 | novembre 2025 |
| 5219 La Mare | maison | 180 m² | 5 | 6 455 m² | 450 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Valériane | maison | 100 m² | 5 | 646 m² | 455 000 € | 4 550 | octobre 2025 |
| 12 résidence des 12 Arpents | maison | 136 m² | 6 | 740 m² | 496 900 € | 3 654 | septembre 2025 |
| 20 rue des Écoles | appartement | 33 m² | 2 | 97 080 € | 2 942 | septembre 2025 | |
| 3 Sente de Poigny | maison | 94 m² | 3 | 1 160 m² | 580 500 € | 6 176 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Valériane | maison | 146 m² | 6 | 646 m² | 459 000 € | 3 144 | juin 2025 |
| 27 avenue du Général de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 108 000 € | 2 455 | avril 2025 | |
| 1 rue des Bleuets | maison | 131 m² | 5 | 808 m² | 475 000 € | 3 626 | février 2025 |
| 7 route de Poigny | maison | 140 m² | 5 | 513 m² | 243 000 € | 1 736 | février 2025 |
| 16 rue de l'Étang | maison | 134 m² | 6 | 448 m² | 376 100 € | 2 807 | janvier 2025 |
| 23 résidence des 12 Arpents | maison | 126 m² | 6 | 687 m² | 253 500 € | 2 012 | novembre 2024 |
| 24 rue du Château d'Eau | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 395 000 € | 3 591 | octobre 2024 |
| 17 résidence des 12 Arpents | maison | 142 m² | 6 | 970 m² | 402 500 € | 2 835 | octobre 2024 |
| 26 bis route de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 962 m² | 490 000 € | 3 267 | octobre 2024 |
| 13 résidence de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 1 163 m² | 206 000 € | 2 861 | septembre 2024 |
| 27 avenue du Général de Gaulle | appartement | 33 m² | 2 | 154 257 € | 4 674 | septembre 2024 | |
| 14 route du Bray | maison | 117 m² | 6 | 518 m² | 395 000 € | 3 376 | juin 2024 |
| 23 route du Gâteau | maison | 90 m² | 6 | 470 m² | 224 000 € | 2 489 | juin 2024 |
| 27 rue du Jura | maison | 90 m² | 4 | 384 m² | 361 170 € | 4 013 | mai 2024 |
| 11 rue du Jura | maison | 91 m² | 4 | 236 m² | 335 240 € | 3 684 | avril 2024 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 265 m² | 9 | 527 m² | 708 000 € | 2 672 | avril 2024 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 4 | 1 273 m² | 380 000 € | 3 725 | mars 2024 |
| 20 rue des Écoles | appartement | 33 m² | 2 | 93 500 € | 2 833 | novembre 2023 | |
| 1 bis route de Poigny | maison | 156 m² | 4 | 315 m² | 463 000 € | 2 968 | août 2023 |
| 3 rue des Écoles | maison | 98 m² | 5 | 730 m² | 290 230 € | 2 962 | août 2023 |
| 38 rue du Jura | maison | 102 m² | 5 | 436 m² | 391 000 € | 3 833 | juillet 2023 |
| 28 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 6 | 2 800 m² | 477 000 € | 3 077 | juin 2023 |
| 33 résidence des 12 Arpents | maison | 180 m² | 6 | 742 m² | 332 000 € | 1 844 | mai 2023 |
| 26 route du Gâteau | maison | 90 m² | 4 | 102 m² | 156 000 € | 1 733 | janvier 2023 |
| 10 avenue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 869 m² | 375 000 € | 3 947 | janvier 2023 |
| 8 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 1 416 m² | 482 000 € | 4 017 | octobre 2022 |
| 4 bis Le Grand Batonceau | maison | 82 m² | 3 | 609 m² | 565 500 € | 6 896 | septembre 2022 |
| 34 ter route de la Gare | maison | 113 m² | 5 | 1 081 m² | 472 000 € | 4 177 | septembre 2022 |
| 21 route du Gâteau | maison | 116 m² | 3 | 315 000 € | 2 716 | juillet 2022 | |
| 53 avenue du Général de Gaulle | maison | 236 m² | 7 | 407 m² | 385 200 € | 1 632 | juin 2022 |
| 12 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 164 900 € | 2 290 | juin 2022 | |
| 21 route du Gâteau | maison | 116 m² | 3 | 1 578 m² | 395 000 € | 3 405 | mai 2022 |
| 11 résidence du Buissonnet | maison | 63 m² | 4 | 1 395 m² | 260 000 € | 4 127 | mai 2022 |
| 11 A avenue du Général de Gaulle | appartement | 24 m² | 1 | 78 000 € | 3 250 | mars 2022 | |
| 8 rue des Marguerites | maison | 180 m² | 6 | 808 m² | 678 500 € | 3 769 | février 2022 |
| 21 rue du Haut de Gazeran | maison | 135 m² | 7 | 460 m² | 421 756 € | 3 124 | décembre 2021 |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 235 m² | 329 000 € | 3 133 | décembre 2021 |
| 19 résidence des 12 Arpents | maison | 97 m² | 5 | 746 m² | 388 000 € | 4 000 | septembre 2021 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 176 m² | 6 | 746 m² | 565 000 € | 3 210 | septembre 2021 |
| 2 résidence du Buissonnet | maison | 151 m² | 6 | 610 m² | 446 400 € | 2 956 | août 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 385 000 € | 3 850 | août 2021 | |
| 30 route du Gâteau | maison | 92 m² | 3 | 20 m² | 365 000 € | 3 967 | juillet 2021 |
| 23 route du Gâteau | maison | 219 m² | 7 | 6 544 m² | 350 000 € | 1 598 | juin 2021 |
| 27 avenue du Général de Gaulle | appartement | 32 m² | 1 | 96 040 € | 3 001 | mai 2021 | |
| 27 avenue du Général de Gaulle | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | mai 2021 | |
| 30 route du Gâteau | maison | 92 m² | 3 | 4 260 m² | 620 000 € | 6 739 | avril 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 290 000 € | 3 222 | janvier 2021 |
Autour de Gazeran
Gazeran est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 4,5 km, bassin parisien à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Gazeran appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Gazeran touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilarion 2 861 €/m² 4,4 km
- Rambouillet 3 808 €/m² 4,5 km
- Orcemont 2 568 €/m² 5,0 km
- Poigny-la-Forêt 3 989 €/m² 5,1 km
- Émancé 2 325 €/m² 6,1 km
- Orphin 2 961 €/m² 6,8 km
- Hermeray 3 009 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gazeran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 8,3 km, 6 480 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 8,3 km, 5 715 hab.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 10,6 km, 2 696 hab.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 11,8 km, 6 831 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 13,1 km, 5 875 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 13,2 km, 3 530 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Gazeran, bois de Batonceau
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du marais du Cerisaie à 4,2 km, réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 5,5 km
- forêts de Rambouillet à 4,3 km, bois de la Pommeraye à 5,7 km
- lacs étang du Perray à 8,9 km, étang de Saint-Hubert à 9,8 km
- rivière Rémarde à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 216 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 769 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 968 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 267 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 065 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.