Prix de l'immobilier à Orphin
2 961€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Orphin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orphin est la 621e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orphin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5143 Poyers | 122 m² | 5 | 364 140 € | février 2021 | 3 203 €/m² |
| 2 rue de la Drouette | 117 m² | 5 | 300 000 € | janvier 2021 | 2 752 €/m² |
| 6 rue des Coudrayes | 110 m² | 5 | 429 100 € | mai 2023 | 3 901 €/m² |
| 2 rue du Château | 124 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 016 €/m² |
| 10 rue des Vergers | 132 m² | 4 | 340 000 € | mai 2025 | 2 780 €/m² |
| 5 lotissement les Petites Bruyères | 118 m² | 7 | 326 100 € | octobre 2024 | 2 890 €/m² |
| 18 grande Rue | 100 m² | 5 | 160 000 € | juin 2021 | 1 717 €/m² |
| 5 chemin des Poyers | 131 m² | 6 | 252 000 € | février 2021 | 2 065 €/m² |
| 12 rue de la Ferme | 145 m² | 5 | 490 000 € | mars 2021 | 3 627 €/m² |
| 2 chemin des Ruelles | 99 m² | 5 | 265 000 € | juin 2021 | 2 873 €/m² |
| 3 bis chemin des Écoliers | 140 m² | 6 | 427 780 € | juillet 2023 | 3 056 €/m² |
| 5139 Poyers | 140 m² | 4 | 850 000 € | juin 2023 | 6 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 633 €/m² et 3 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orphin, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 082 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 708 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orphin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Orphin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Plaine | appartement | 60 m² | 3 | 166 000 € | 2 767 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Vergers | maison | 132 m² | 4 | 620 m² | 340 000 € | 2 576 | mai 2025 |
| 7 rue des Sources | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 205 000 € | 2 847 | mars 2025 |
| 2 sentier du Verger | maison | 90 m² | 4 | 320 m² | 308 500 € | 3 428 | mars 2025 |
| 5 rue de Marchais Parfond | maison | 70 m² | 4 | 785 m² | 266 130 € | 3 802 | janvier 2025 |
| 5 lotissement les Petites Bruyères | maison | 118 m² | 7 | 674 m² | 326 100 € | 2 764 | octobre 2024 |
| 9 rue des Vergers | maison | 168 m² | 5 | 503 m² | 452 800 € | 2 695 | juillet 2024 |
| La Queue de l'Étang | appartement | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 | mai 2024 | |
| La Queue de l'Étang | appartement | 134 m² | 5 | 155 000 € | 1 157 | février 2024 | |
| 5 rue de Marchais Parfond | maison | 70 m² | 4 | 785 m² | 204 000 € | 2 914 | octobre 2023 |
| 9 chemin du Bois | maison | 165 m² | 7 | 908 m² | 449 000 € | 2 721 | octobre 2023 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 145 m² | 4 | 865 m² | 328 100 € | 2 263 | septembre 2023 |
| 6 rue des Fontaines | maison | 150 m² | 2 | 1 025 m² | 395 000 € | 2 633 | juillet 2023 |
| 3 bis chemin des Écoliers | maison | 140 m² | 6 | 1 073 m² | 427 780 € | 3 056 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Drouette | maison | 200 m² | 6 | 3 630 m² | 735 000 € | 3 675 | juillet 2023 |
| 5139 Poyers | maison | 140 m² | 4 | 15 575 m² | 850 000 € | 6 071 | juin 2023 |
| 6 rue des Coudrayes | maison | 110 m² | 5 | 865 m² | 429 100 € | 3 901 | mai 2023 |
| 1 rue des Sources | appartement | 50 m² | 2 | 132 000 € | 2 640 | février 2023 | |
| 2 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 4 946 m² | 250 000 € | 2 016 | janvier 2023 |
| 12 rue des Vergers | maison | 97 m² | 4 | 601 m² | 291 800 € | 3 008 | janvier 2023 |
| 6 chemin de Beauvais | maison | 240 m² | 6 | 2 910 m² | 540 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 5154 Le Pavillon | maison | 385 m² | 14 | 1 791 000 € | 4 652 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Sources | appartement | 49 m² | 2 | 89 000 € | 1 816 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Sources | appartement | 16 m² | 1 | 64 980 € | 4 061 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Sources | appartement | 77 m² | 3 | 188 000 € | 2 442 | août 2022 | |
| 4 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 890 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 7 rue des Coudrayes | appartement | 123 m² | 5 | 202 830 € | 1 649 | avril 2022 | |
| 7 rue de Marchais Parfond | maison | 79 m² | 4 | 315 m² | 120 000 € | 1 519 | janvier 2022 |
| 3 rue des Coudrayes | maison | 64 m² | 3 | 545 m² | 119 471 € | 1 867 | janvier 2022 |
| 2 A grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 32 m² | 84 800 € | 2 827 | décembre 2021 |
| 6 chemin du Vieux Moulin | maison | 95 m² | 4 | 464 m² | 270 000 € | 2 842 | novembre 2021 |
| 1 rue des Sources | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | novembre 2021 | |
| 7 rue des Coudrayes | appartement | 110 m² | 4 | 244 500 € | 2 223 | août 2021 | |
| 2 chemin des Travaux du Roi | maison | 78 m² | 4 | 646 m² | 258 400 € | 3 313 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Ruelles | maison | 99 m² | 5 | 775 m² | 265 000 € | 2 677 | juin 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 675 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 3 rue de la Ferme du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 900 m² | 300 000 € | 2 857 | mai 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 260 000 € | 3 250 | mai 2021 | |
| 12 rue de la Ferme | maison | 145 m² | 5 | 490 000 € | 3 379 | mars 2021 | |
| 4 rue du Château | maison | 170 m² | 5 | 1 433 m² | 180 000 € | 1 059 | mars 2021 |
| 5005 chemin de Bouchigny | maison | 382 m² | 12 | 18 553 m² | 1 000 000 € | 2 618 | mars 2021 |
| 5143 Poyers | maison | 122 m² | 5 | 17 288 m² | 364 140 € | 2 985 | février 2021 |
| 5 chemin des Poyers | maison | 131 m² | 6 | 609 m² | 252 000 € | 1 924 | février 2021 |
| 2 rue de la Drouette | maison | 117 m² | 5 | 365 m² | 300 000 € | 2 564 | janvier 2021 |
Autour de Orphin
Orphin est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 2,9 km, bassin parisien à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Orphin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Orphin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orcemont 2 568 €/m² 2,6 km
- Émancé 2 325 €/m² 4,0 km
- Écrosnes Eure-et-Loir 2 259 €/m² 4,5 km
- Prunay-en-Yvelines 2 643 €/m² 5,8 km
- Gazeran 3 065 €/m² 6,8 km
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orphin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 7,5 km, 5 715 hab.
- Ablis 2 570 €/m² 7,5 km, 3 913 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 8,5 km, 3 530 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 9,4 km, 27 724 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 10,7 km, 5 875 hab.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 10,8 km, 2 696 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du marais du Cerisaie à 11 km, réserve biologique dirigée de la fosse du Broux à 11 km
- forêts bois de Batonceau à 3,6 km, bois de Sonchamp à 7,5 km
- rivières Rémarde à 7,8 km, Rémarde à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 759 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 222 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 961 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.