Prix de l'immobilier à Émancé
2 325€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Émancé
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émancé est la 1049e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Émancé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Chaleine | 104 m² | 4 | 357 500 € | septembre 2025 | 3 438 €/m² |
| 2 Château de Montlieu | 94 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 628 €/m² |
| 15 rue du Village | 100 m² | 4 | 389 300 € | août 2021 | 3 963 €/m² |
| 17 rue du Village | 100 m² | 4 | 250 000 € | mai 2021 | 2 545 €/m² |
| 2 Château de Montlieu | 94 m² | 4 | 334 000 € | août 2023 | 2 332 €/m² |
| 3 Château de Montlieu | 93 m² | 4 | 329 000 € | août 2023 | 2 321 €/m² |
| 9 Château de Montlieu | 90 m² | 4 | 305 000 € | avril 2023 | 2 224 €/m² |
| 6 Château de Montlieu | 90 m² | 4 | 325 000 € | mars 2023 | 2 370 €/m² |
| 5 rue des Bochets | 90 m² | 4 | 238 000 € | septembre 2022 | 2 382 €/m² |
| 12 bis rue d'Epernon | 84 m² | 4 | 266 850 € | septembre 2025 | 3 177 €/m² |
| 12 rue du Haut Martin | 101 m² | 6 | 289 000 € | juin 2024 | 2 772 €/m² |
| 3 rue du Village | 114 m² | 3 | 265 000 € | avril 2025 | 2 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 3 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Émancé, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 413 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 736 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Émancé depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Château de Montlieu | maison | 94 m² | 4 | 221 m² | 153 000 € | 1 628 | décembre 2025 |
| 18 rue de Chaleine | appartement | 38 m² | 2 | 112 000 € | 2 947 | octobre 2025 | |
| 12 bis rue d'Epernon | maison | 84 m² | 4 | 266 850 € | 3 177 | septembre 2025 | |
| 18 rue de Chaleine | maison | 104 m² | 4 | 1 555 m² | 357 500 € | 3 438 | septembre 2025 |
| 14 chemin de la Plaine | maison | 127 m² | 5 | 906 m² | 242 800 € | 1 912 | juin 2025 |
| 3 rue du Village | maison | 114 m² | 3 | 1 139 m² | 265 000 € | 2 325 | avril 2025 |
| 12 rue du Haut Martin | maison | 101 m² | 6 | 991 m² | 289 000 € | 2 861 | juin 2024 |
| 1 rue de la Fontaine aux Graviers | maison | 60 m² | 2 | 647 m² | 455 900 € | 7 598 | mai 2024 |
| 8 rue d'Epernon | maison | 150 m² | 3 | 1 220 m² | 269 205 € | 1 795 | janvier 2024 |
| 2 Château de Montlieu | maison | 94 m² | 4 | 221 m² | 334 000 € | 3 553 | août 2023 |
| 3 Château de Montlieu | maison | 93 m² | 4 | 220 m² | 329 000 € | 3 538 | août 2023 |
| 10 ter chemin de la Plaine | maison | 110 m² | 5 | 543 m² | 326 000 € | 2 964 | juillet 2023 |
| 20 rue des Bochets | maison | 133 m² | 4 | 3 327 m² | 472 000 € | 3 549 | juin 2023 |
| 9 Château de Montlieu | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 305 000 € | 3 389 | avril 2023 |
| 11 rue du Village | maison | 168 m² | 4 | 1 005 m² | 630 000 € | 3 750 | mars 2023 |
| 6 Château de Montlieu | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 325 000 € | 3 611 | mars 2023 |
| 12 bis chemin de la Plaine | maison | 129 m² | 6 | 532 m² | 353 000 € | 2 736 | janvier 2023 |
| 5 rue des Bochets | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 238 000 € | 2 644 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Porte au Dry | maison | 250 m² | 8 | 2 075 m² | 575 000 € | 2 300 | juin 2022 |
| 17 rue du Haut Martin | maison | 60 m² | 3 | 717 m² | 210 000 € | 3 500 | février 2022 |
| 17 bis rue du Village | maison | 78 m² | 4 | 144 m² | 253 000 € | 3 244 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Porte au Dry | maison | 75 m² | 5 | 1 025 m² | 330 000 € | 4 400 | septembre 2021 |
| 15 rue du Village | maison | 100 m² | 4 | 338 m² | 389 300 € | 3 893 | août 2021 |
| 36 ter rue d'Epernon | appartement | 150 m² | 4 | 1 046 m² | 343 000 € | 2 287 | juillet 2021 |
| 17 rue du Village | maison | 100 m² | 4 | 530 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2021 |
Autour de Émancé
Émancé est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 5,0 km, bassin parisien à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Émancé appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Émancé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Droue-sur-Drouette Eure-et-Loir 2 449 €/m² 2,6 km
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 3,6 km
- Saint-Hilarion 2 861 €/m² 3,9 km
- Orphin 2 961 €/m² 4,0 km
- Écrosnes Eure-et-Loir 2 259 €/m² 4,2 km
- Gazeran 3 065 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 6,8 km, 2 696 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 7,1 km, 3 530 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 10,2 km, 27 724 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 10,3 km, 6 419 hab.
- Maintenon Eure-et-Loir 2 234 €/m² 11,3 km, 4 494 hab.
- Ablis 2 570 €/m² 11,3 km, 3 913 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 9,1 km, réserve biologique dirigée du marais du Cerisaie à 10 km
- forêts bois de Batonceau à 3,4 km, bois de Gazeran à 8,3 km
- rivières Rémarde à 8,6 km, Rémarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 543 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 325 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.