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Prix de l'immobilier à Droue-sur-Drouette
2 449€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Droue-sur-Drouette
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Droue-sur-Drouette est la 971e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Droue-sur-Drouette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence des Acacias | 116 m² | 5 | 268 000 € | juillet 2024 | 2 311 €/m² |
| 9 rue des Marmouzets | 122 m² | 5 | 269 000 € | octobre 2024 | 2 203 €/m² |
| 2 rue du Louveau | 124 m² | 5 | 417 050 € | juin 2023 | 3 403 €/m² |
| 17 bis rue du Mousseau | 117 m² | 6 | 329 000 € | novembre 2025 | 2 792 €/m² |
| 13 résidence des Acacias | 100 m² | 5 | 310 000 € | mars 2025 | 3 080 €/m² |
| 23 résidence des Acacias | 120 m² | 6 | 313 000 € | juillet 2024 | 2 608 €/m² |
| 12 bis rue du Petit Droue | 146 m² | 5 | 353 000 € | août 2022 | 2 005 €/m² |
| 4 chemin des Prés | 135 m² | 6 | 326 000 € | septembre 2023 | 2 449 €/m² |
| 31 résidence des Acacias | 96 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 23 rue de Chaleine | 130 m² | 4 | 326 200 € | août 2021 | 2 297 €/m² |
| 11 rue Planche Pierrette | 95 m² | 6 | 140 000 € | février 2024 | 1 470 €/m² |
| 50 rue du Petit Droue | 84 m² | 5 | 210 700 € | juillet 2024 | 2 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 205 €/m² et 2 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Droue-sur-Drouette, une maison de moins de 70 m² se vend 3 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 418 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Droue-sur-Drouette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Droue-sur-Drouette
- Combien coûte le mètre carré à Droue-sur-Drouette ?
- Le prix médian à Droue-sur-Drouette est de 2 449 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 205 €/m² et 2 763 €/m².
- Combien vaut le terrain à Droue-sur-Drouette ?
- Les maisons vendues à Droue-sur-Drouette ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Droue-sur-Drouette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis rue de Chaleine | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue du Mousseau | maison | 117 m² | 6 | 1 521 m² | 329 000 € | 2 812 | novembre 2025 |
| 31 résidence des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 516 m² | 190 000 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 13 résidence des Acacias | maison | 100 m² | 5 | 629 m² | 310 000 € | 3 100 | mars 2025 |
| 17 ter rue de Chaleine | maison | 76 m² | 4 | 763 m² | 177 500 € | 2 336 | décembre 2024 |
| 106 bis rue de Crochet | maison | 193 m² | 5 | 885 m² | 533 350 € | 2 763 | octobre 2024 |
| 9 rue des Marmouzets | maison | 122 m² | 5 | 1 728 m² | 269 000 € | 2 205 | octobre 2024 |
| 50 rue du Petit Droue | maison | 84 m² | 5 | 578 m² | 210 700 € | 2 508 | juillet 2024 |
| 23 résidence des Acacias | maison | 120 m² | 6 | 924 m² | 313 000 € | 2 608 | juillet 2024 |
| 3 résidence des Acacias | maison | 116 m² | 5 | 620 m² | 268 000 € | 2 310 | juillet 2024 |
| 37 résidence des Acacias | maison | 151 m² | 7 | 627 m² | 293 000 € | 1 940 | avril 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 338 m² | 222 900 € | 3 278 | avril 2024 |
| 4 rue du Moulin de Louvet | maison | 82 m² | 5 | 697 m² | 297 000 € | 3 622 | mars 2024 |
| 11 rue Planche Pierrette | maison | 95 m² | 6 | 1 951 m² | 140 000 € | 1 474 | février 2024 |
| 101 rue de Crochet | maison | 196 m² | 6 | 480 000 € | 2 449 | janvier 2024 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 2 | 413 m² | 130 000 € | 1 970 | octobre 2023 |
| 2 rue de Chaleine | maison | 183 m² | 6 | 774 m² | 320 000 € | 1 749 | septembre 2023 |
| 4 chemin des Prés | maison | 135 m² | 6 | 820 m² | 326 000 € | 2 415 | septembre 2023 |
| 2 rue du Louveau | maison | 124 m² | 5 | 3 895 m² | 417 050 € | 3 363 | juin 2023 |
| 27 rue de la Gare | appartement | 94 m² | 5 | 184 500 € | 1 963 | mai 2023 | |
| 6 rue des Charrons | maison | 180 m² | 6 | 543 000 € | 3 017 | janvier 2023 | |
| 4 rue du Bois du Hameau | maison | 141 m² | 4 | 4 228 m² | 280 000 € | 1 986 | décembre 2022 |
| 103 rue de Crochet | appartement | 60 m² | 3 | 144 000 € | 2 400 | septembre 2022 | |
| 12 bis rue du Petit Droue | maison | 146 m² | 5 | 1 264 m² | 353 000 € | 2 418 | août 2022 |
| 9 bis rue du Mousseau | maison | 72 m² | 3 | 1 500 m² | 341 800 € | 4 747 | juillet 2022 |
| 17 ter rue de Chaleine | maison | 76 m² | 4 | 950 m² | 235 000 € | 3 092 | juillet 2022 |
| 5 rue du Moulin de Louvet | maison | 71 m² | 3 | 498 m² | 237 800 € | 3 349 | mai 2022 |
| 4 rue de la Malardière | maison | 67 m² | 2 | 333 m² | 202 500 € | 3 022 | mars 2022 |
| 17 ter rue de Chaleine | maison | 76 m² | 4 | 750 m² | 219 000 € | 2 882 | février 2022 |
| 20 rue du Louveau | maison | 148 m² | 8 | 370 000 € | 2 500 | février 2022 | |
| 64 rue du Petit Droue | maison | 84 m² | 5 | 550 m² | 179 000 € | 2 131 | décembre 2021 |
| 110 rue de Crochet | maison | 170 m² | 6 | 2 687 m² | 476 000 € | 2 800 | octobre 2021 |
| 37 rue du Petit Droue | maison | 52 m² | 2 | 751 m² | 139 000 € | 2 673 | septembre 2021 |
| 23 rue de Chaleine | maison | 130 m² | 4 | 1 461 m² | 326 200 € | 2 509 | août 2021 |
| 3 rue du Bois du Hameau | maison | 64 m² | 3 | 700 m² | 200 000 € | 3 125 | juin 2021 |
| 106 A rue de Crochet | maison | 230 m² | 8 | 1 000 m² | 451 900 € | 1 965 | mai 2021 |
| 6 rue du Petit Droue | maison | 96 m² | 6 | 854 m² | 230 000 € | 2 396 | avril 2021 |
| 103 rue de Crochet | appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | avril 2021 | |
| 13 rue du Moulin | maison | 42 m² | 2 | 428 m² | 152 350 € | 3 627 | mars 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 123 m² | 7 | 825 m² | 509 562 € | 4 143 | janvier 2021 |
Autour de Droue-sur-Drouette
Droue-sur-Drouette est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 7,3 km, bassin parisien à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Droue-sur-Drouette appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Droue-sur-Drouette touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épernon 2 659 €/m² 1,3 km
- Émancé Yvelines 2 325 €/m² 2,6 km
- Saint-Hilarion Yvelines 2 861 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Droue-sur-Drouette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hanches 2 558 €/m² 4,3 km, 2 696 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 7,3 km, 3 530 hab.
- Maintenon 2 234 €/m² 9,0 km, 4 494 hab.
- Pierres 2 458 €/m² 10,7 km, 2 788 hab.
- Rambouillet Yvelines 3 808 €/m² 11,4 km, 27 724 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 12,0 km, 6 419 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 8,3 km, réserve biologique dirigée de l'étang du Roi à 10 km
- forêts bois de Batonceau à 5,3 km, bois de Gazeran à 8,3 km
- rivières Rémarde à 9,1 km, Voise à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Droue-sur-Drouette ?
Les maisons vendues à Droue-sur-Drouette ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 673 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 952 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 415 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 449 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.