Les découpages autour de Prunay-en-Yvelines
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prunay-en-Yvelines est la 849e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prunay-en-Yvelines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Andret | 103 m² | 4 | 362 750 € | novembre 2025 | 3 522 €/m² |
| 17 rue des Clos | 109 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2023 | 2 643 €/m² |
| 14 rue de la Libération | 106 m² | 4 | 295 000 € | mai 2021 | 2 842 €/m² |
| 7 L'Orme | 104 m² | 5 | 301 000 € | février 2024 | 3 098 €/m² |
| 20 grande Rue | 111 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 1 610 €/m² |
| 5 route de l'Orme | 105 m² | 5 | 353 000 € | juillet 2023 | 3 284 €/m² |
| 7 impasse de la Chesnaye | 90 m² | 4 | 295 212 € | juillet 2025 | 3 280 €/m² |
| 9 rue de Rochefort | 99 m² | 3 | 242 500 € | janvier 2025 | 2 449 €/m² |
| 10 rue d'Andret | 93 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 579 €/m² |
| 9 grande Rue | 100 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 465 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 328 000 € | février 2023 | 3 204 €/m² |
| 17 rue de la Plaine | 102 m² | 5 | 396 000 € | janvier 2022 | 3 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 3 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prunay-en-Yvelines, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 440 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 275 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prunay-en-Yvelines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prunay-en-Yvelines
- Combien coûte le mètre carré à Prunay-en-Yvelines ?
- Le prix médian à Prunay-en-Yvelines est de 2 643 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 837 €/m² et 3 522 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Prunay-en-Yvelines ?
- les Travaux, à 3 074 €/m². Le moins cher est Andret, à 2 084 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Prunay-en-Yvelines
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Travaux à 3 074 €/m², Andret à 2 084 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Travaux 3 074 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Andret 2 084 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Faures 2 500 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Prunay-en-Yvelines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vignes (7), Chemin d'Ablis (3), l'Orme (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 718 €/m² 10 ventes
- section AD 2 588 €/m² 9 ventes
- section AC 2 084 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Prunay-en-Yvelines, 7 ont pu être situées, et 51 ventes sur 55 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Prunay-en-Yvelines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Belle Image | maison | 88 m² | 2 | 684 m² | 161 680 € | 1 837 | décembre 2025 |
| 16 rue d'Andret | maison | 103 m² | 4 | 2 884 m² | 362 750 € | 3 522 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Célestins | maison | 70 m² | 4 | 1 932 m² | 108 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Libération | maison | 128 m² | 3 | 1 785 m² | 481 500 € | 3 762 | juillet 2025 |
| 7 impasse de la Chesnaye | maison | 90 m² | 4 | 965 m² | 295 212 € | 3 280 | juillet 2025 |
| 24 rue d'Andret | maison | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 | juin 2025 | |
| 5 rue des Travaux du Roy | maison | 129 m² | 5 | 769 m² | 209 300 € | 1 622 | mai 2025 |
| 9 rue de Rochefort | maison | 99 m² | 3 | 925 m² | 242 500 € | 2 449 | janvier 2025 |
| 12 rue des Vignes | maison | 160 m² | 5 | 2 335 m² | 530 000 € | 3 313 | août 2024 |
| 10 rue de l'Orée des Champs | maison | 140 m² | 5 | 748 m² | 337 000 € | 2 407 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 462 m² | 185 000 € | 2 467 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 212 m² | 7 | 1 257 m² | 456 000 € | 2 151 | juillet 2024 |
| 11 ter rue d'Ablis | maison | 142 m² | 5 | 814 m² | 358 900 € | 2 527 | juillet 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 180 m² | 4 | 1 745 m² | 445 000 € | 2 472 | mai 2024 |
| 3 grande Rue | maison | 185 m² | 8 | 820 m² | 380 953 € | 2 059 | avril 2024 |
| 7 L'Orme | maison | 104 m² | 5 | 1 831 m² | 301 000 € | 2 894 | février 2024 |
| 17 rue des Clos | maison | 109 m² | 4 | 701 m² | 295 000 € | 2 706 | décembre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 150 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 2 023 m² | 175 000 € | 1 094 | novembre 2023 |
| 3 chemin d'Ablis | maison | 131 m² | 4 | 4 752 m² | 350 000 € | 2 672 | juillet 2023 |
| 5 route de l'Orme | maison | 105 m² | 5 | 1 458 m² | 353 000 € | 3 362 | juillet 2023 |
| 10 rue Verte | maison | 80 m² | 4 | 2 955 m² | 240 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 4 rue des Marches | maison | 67 m² | 4 | 760 m² | 200 000 € | 2 985 | mars 2023 |
| 6 rue des Champarts | maison | 90 m² | 4 | 1 715 m² | 253 100 € | 2 812 | mars 2023 |
| 22 rue de la Libération | maison | 207 m² | 8 | 1 231 m² | 495 000 € | 2 391 | février 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 115 m² | 328 000 € | 3 280 | février 2023 |
| 2 rue de la Plaine | maison | 147 m² | 5 | 610 m² | 322 800 € | 2 196 | janvier 2023 |
| 6 rue des Prés | maison | 100 m² | 3 | 540 m² | 320 900 € | 3 209 | décembre 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 2 455 m² | 360 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Chesnaye | maison | 116 m² | 6 | 884 m² | 368 700 € | 3 178 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Plaine | maison | 123 m² | 8 | 507 m² | 350 000 € | 2 846 | septembre 2022 |
| 4 rue des Faures | maison | 155 m² | 6 | 845 m² | 510 000 € | 3 290 | août 2022 |
| 4 chemin d'Ablis | maison | 66 m² | 3 | 1 145 m² | 380 000 € | 5 758 | juin 2022 |
| 12 rue Noguette | maison | 95 m² | 5 | 151 m² | 116 000 € | 1 221 | mai 2022 |
| 5 Sente du Bois | maison | 119 m² | 6 | 461 m² | 276 000 € | 2 319 | avril 2022 |
| 23 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 245 m² | 425 000 € | 3 542 | avril 2022 |
| 12 rue de la Libération | maison | 132 m² | 4 | 900 m² | 434 800 € | 3 294 | mars 2022 |
| 20 rue de la Libération | maison | 128 m² | 3 | 1 785 m² | 546 000 € | 4 266 | février 2022 |
| 21 rue de la Libération | maison | 126 m² | 4 | 1 780 m² | 374 200 € | 2 970 | janvier 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 123 m² | 5 | 726 m² | 315 000 € | 2 561 | janvier 2022 |
| 10 impasse Agnès de Montfort | maison | 90 m² | 5 | 350 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 10 rue d'Andret | maison | 93 m² | 4 | 825 m² | 165 000 € | 1 774 | janvier 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 43 m² | 2 | 100 m² | 75 000 € | 1 744 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Plaine | maison | 102 m² | 5 | 791 m² | 396 000 € | 3 882 | janvier 2022 |
| 8 place des Fêtes | maison | 114 m² | 3 | 200 m² | 295 000 € | 2 588 | novembre 2021 |
| 2 rue des Prés | maison | 86 m² | 3 | 430 m² | 179 192 € | 2 084 | octobre 2021 |
| 10 rue des Prés | maison | 88 m² | 5 | 1 150 m² | 275 000 € | 3 125 | août 2021 |
| 2 rue des Saulx | maison | 140 m² | 3 | 1 605 m² | 435 000 € | 3 107 | août 2021 |
| 12 rue de la Tour | maison | 125 m² | 4 | 1 415 m² | 244 500 € | 1 956 | août 2021 |
| 12 rue des Prés | maison | 72 m² | 4 | 549 m² | 200 000 € | 2 778 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Libération | maison | 106 m² | 4 | 808 m² | 295 000 € | 2 783 | mai 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 137 m² | 175 000 € | 1 577 | avril 2021 |
| 2 rue d'Orphin | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 19 rue de la Plaine | maison | 105 m² | 6 | 842 m² | 283 000 € | 2 695 | avril 2021 |
| 18 rue Noguette | maison | 97 m² | 6 | 1 135 m² | 251 000 € | 2 588 | février 2021 |
Autour de Prunay-en-Yvelines
Prunay-en-Yvelines est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 8,3 km, bassin parisien à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Prunay-en-Yvelines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Prunay-en-Yvelines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ablis 2 570 €/m² 3,9 km
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 4,1 km
- Orsonville 2 980 €/m² 5,5 km
- Orphin 2 961 €/m² 5,8 km
- Orcemont 2 568 €/m² 7,8 km
- Sonchamp 3 278 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunay-en-Yvelines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 8,7 km, 3 530 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 10,7 km, 5 875 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 11,6 km, 5 715 hab.
- Dourdan Essonne 3 109 €/m² 13,9 km, 11 415 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 14,4 km, 27 724 hab.
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 14,7 km, 2 696 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sainte-Mesme à 9,1 km, bois de Batonceau à 9,4 km
- rivières Rémarde à 8,0 km, Orge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 588 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 970 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 706 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 469 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 643 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.