Prix de l'immobilier à Ablis
2 570€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ablis
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ablis est la 892e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ablis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Comté | 106 m² | 5 | 48 600 € | octobre 2025 | 458 €/m² |
| 2 Sente de la Marnière | 106 m² | 5 | 351 310 € | juillet 2025 | 3 314 €/m² |
| 25 rue de la Fraternité | 107 m² | 5 | 307 485 € | mars 2025 | 2 874 €/m² |
| 20 rue des 3 Moulins | 108 m² | 5 | 294 045 € | mars 2024 | 2 570 €/m² |
| 43 rue de la Beauce | 104 m² | 5 | 285 000 € | juin 2023 | 2 597 €/m² |
| 16 rue du Petit Poirier | 107 m² | 5 | 368 200 € | juin 2023 | 3 261 €/m² |
| 28 rue des Acacias | 102 m² | 5 | 175 000 € | juin 2023 | 1 626 €/m² |
| 10 rue Jean Monnet | 109 m² | 5 | 323 200 € | mai 2023 | 2 810 €/m² |
| 11 rue de la Liberté | 109 m² | 5 | 123 200 € | janvier 2023 | 1 071 €/m² |
| 45 rue de la Beauce | 101 m² | 5 | 290 000 € | avril 2023 | 2 721 €/m² |
| 5 rue Jean Monnet | 105 m² | 5 | 301 280 € | novembre 2021 | 2 743 €/m² |
| 26 rue de la Beauce | 105 m² | 5 | 276 000 € | juin 2021 | 2 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 688 €/m² à 2 570 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 162 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ablis, une maison de moins de 70 m² se vend 3 103 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 750 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ablis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ablis
- Combien coûte le mètre carré à Ablis ?
- Le prix médian à Ablis est de 2 570 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 162 €/m² et 2 958 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ablis ?
- les Vignes, à 3 113 €/m². Le moins cher est Ville d'Ablis, à 2 667 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ablis
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Vignes à 3 113 €/m², Ville d'Ablis à 2 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Genêts 2 668 €/m² 53 ventes, 100 % de maisons
- Ville d'Ablis 2 667 €/m² 43 ventes, 42 % de maisons
- le Petit Poirier 2 755 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Vignes 3 113 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Ablis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Loges (10), Arras (9), la Mare (6), la Gare (5), la Fontaine Chaude (4), le Chemin de la Chapelle (4), les Prés (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 3 110 €/m² 16 ventes
- section ZL 2 830 €/m² 38 ventes
- section P 2 696 €/m² 68 ventes
- section O 2 616 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Ablis, 14 ont pu être situées, et 182 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Ablis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Marcille | appartement | 22 m² | 1 | 77 500 € | 3 523 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la Libération | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 108 500 € | 1 669 | décembre 2025 |
| 10 place de l'Église | appartement | 26 m² | 2 | 92 000 € | 3 538 | décembre 2025 | |
| 52 chemin de l'Orme Aigu | maison | 71 m² | 3 | 210 000 € | 2 958 | novembre 2025 | |
| 46 rue de la Croix des Vignes | maison | 152 m² | 5 | 392 m² | 277 550 € | 1 826 | novembre 2025 |
| 22 chemin des Charbonniers | maison | 110 m² | 4 | 930 m² | 224 000 € | 2 036 | octobre 2025 |
| 11 A chemin de l'Orme Aigu | maison | 103 m² | 4 | 798 m² | 265 850 € | 2 581 | octobre 2025 |
| 49 rue du Hurepoix | maison | 79 m² | 4 | 478 m² | 257 100 € | 3 254 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Ile de France | maison | 123 m² | 6 | 609 m² | 303 800 € | 2 470 | octobre 2025 |
| 9 bis rue de Rochefort | maison | 157 m² | 8 | 336 m² | 210 000 € | 1 338 | octobre 2025 |
| 20 rue du Comté | maison | 106 m² | 5 | 208 m² | 48 600 € | 458 | octobre 2025 |
| 15 rue Victor Schoelcher | maison | 106 m² | 4 | 246 m² | 282 800 € | 2 668 | septembre 2025 |
| 21 rue Robert Schuman | maison | 142 m² | 6 | 589 m² | 355 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 127 m² | 5 | 535 m² | 357 800 € | 2 817 | août 2025 |
| 6 rue des 3 Moulins | maison | 110 m² | 4 | 236 m² | 287 430 € | 2 613 | août 2025 |
| 8 chemin de la Ferme | maison | 90 m² | 3 | 680 m² | 247 000 € | 2 744 | juillet 2025 |
| 10 rue Victor Schoelcher | maison | 79 m² | 4 | 231 m² | 250 200 € | 3 167 | juillet 2025 |
| 2 Sente de la Marnière | maison | 106 m² | 5 | 725 m² | 351 310 € | 3 314 | juillet 2025 |
| 59 rue Pierre Trouvé | appartement | 52 m² | 3 | 100 000 € | 1 923 | juin 2025 | |
| 41 rue de la Beauce | maison | 131 m² | 5 | 276 m² | 155 000 € | 1 183 | mai 2025 |
| 34 rue Pierre Trouvé | maison | 85 m² | 3 | 467 m² | 210 000 € | 2 471 | mai 2025 |
| 48 rue de la Beauce | maison | 117 m² | 5 | 248 m² | 291 600 € | 2 492 | avril 2025 |
| 42 rue de Boinville | maison | 111 m² | 6 | 333 m² | 283 980 € | 2 558 | avril 2025 |
| 25 rue de la Fraternité | maison | 107 m² | 5 | 324 m² | 307 485 € | 2 874 | mars 2025 |
| 22 rue de la Beauce | maison | 160 m² | 7 | 737 m² | 346 000 € | 2 163 | mars 2025 |
| 23 rue de la Paix | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 287 000 € | 3 261 | février 2025 |
| 13 promenade du Petit Croissant | maison | 95 m² | 3 | 710 m² | 304 500 € | 3 205 | février 2025 |
| 1 rue de l'Égalité | maison | 124 m² | 4 | 298 m² | 303 000 € | 2 444 | février 2025 |
| 124 rue Pierre Trouvé | maison | 79 m² | 4 | 286 200 € | 3 623 | janvier 2025 | |
| 33 rue des Loges | maison | 88 m² | 4 | 665 m² | 274 000 € | 3 114 | décembre 2024 |
| 36 rue de Boinville | maison | 87 m² | 4 | 410 m² | 232 100 € | 2 668 | novembre 2024 |
| 1 rue Pierre Trouvé | maison | 51 m² | 3 | 849 m² | 147 000 € | 2 882 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Croix des Vignes | maison | 88 m² | 5 | 384 m² | 278 650 € | 3 166 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Croix des Vignes | maison | 88 m² | 5 | 387 m² | 275 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 55 rue de la Beauce | maison | 114 m² | 4 | 283 m² | 314 500 € | 2 759 | juillet 2024 |
| 99 rue Pierre Trouvé | maison | 54 m² | 3 | 324 m² | 168 600 € | 3 122 | juillet 2024 |
| 9 rue du Vieux Chemin de Paris | maison | 114 m² | 6 | 594 m² | 320 000 € | 2 807 | juillet 2024 |
| 64 rue Pierre Trouvé | appartement | 56 m² | 3 | 125 450 € | 2 240 | juillet 2024 | |
| 6 rue de l'Ile de France | maison | 112 m² | 5 | 837 m² | 349 250 € | 3 118 | juillet 2024 |
| 95 rue Pierre Trouvé | maison | 212 m² | 8 | 4 149 m² | 900 000 € | 4 245 | juin 2024 |
| 6 rue de l'Aulnette | maison | 112 m² | 5 | 791 m² | 362 590 € | 3 237 | juin 2024 |
| 6 rue de Wendelsheim | maison | 97 m² | 5 | 502 m² | 231 000 € | 2 381 | juin 2024 |
| 5 rue de la Libération | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | juin 2024 | |
| 1 rue Robert Schuman | maison | 115 m² | 5 | 644 m² | 314 400 € | 2 734 | mai 2024 |
| 7 rue du Comté | maison | 104 m² | 4 | 197 m² | 120 000 € | 1 154 | mai 2024 |
| 130 rue Pierre Trouvé | maison | 140 m² | 4 | 560 m² | 130 000 € | 929 | mai 2024 |
| 9 avenue des Platanes | maison | 62 m² | 3 | 75 m² | 160 000 € | 2 581 | mai 2024 |
| 115 ter rue Pierre Trouvé | maison | 187 m² | 6 | 748 m² | 348 200 € | 1 862 | mai 2024 |
| 51 rue du Hurepoix | maison | 79 m² | 4 | 282 m² | 246 500 € | 3 120 | mai 2024 |
| 11 promenade du Petit Croissant | maison | 148 m² | 6 | 731 m² | 341 700 € | 2 309 | avril 2024 |
| 1 rue des Genêts | maison | 130 m² | 6 | 556 m² | 325 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 2 rue du Heaume | appartement | 55 m² | 3 | 116 500 € | 2 118 | mars 2024 | |
| 3 rue Marcille | appartement | 21 m² | 1 | 66 000 € | 3 143 | mars 2024 | |
| 9 avenue des Platanes | maison | 61 m² | 2 | 192 m² | 239 250 € | 3 922 | mars 2024 |
| 20 rue des 3 Moulins | maison | 108 m² | 5 | 231 m² | 294 045 € | 2 723 | mars 2024 |
| 5 rue Robert Schuman | maison | 113 m² | 4 | 572 m² | 266 000 € | 2 354 | mars 2024 |
| 47 rue des Loges | maison | 75 m² | 4 | 683 m² | 117 500 € | 1 567 | février 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 857 m² | 257 400 € | 2 145 | février 2024 |
| 1 rue du Comté | maison | 135 m² | 8 | 294 m² | 328 740 € | 2 435 | février 2024 |
| 7 rue Pierre Trouvé | maison | 73 m² | 5 | 357 m² | 167 523 € | 2 295 | février 2024 |
| 29 rue de la Croix des Vignes | maison | 88 m² | 5 | 626 m² | 210 000 € | 2 386 | février 2024 |
| 3 rue de l'Europe | maison | 60 m² | 3 | 713 m² | 300 000 € | 5 000 | janvier 2024 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 118 m² | 5 | 255 m² | 308 000 € | 2 610 | décembre 2023 |
| 34 bis rue Pierre Trouvé | maison | 95 m² | 5 | 408 m² | 215 000 € | 2 263 | décembre 2023 |
| 18 rue du Hurepoix | maison | 141 m² | 5 | 605 m² | 484 300 € | 3 435 | décembre 2023 |
| 24 place de l'Église | maison | 59 m² | 4 | 369 m² | 160 000 € | 2 712 | novembre 2023 |
| 36 rue du Petit Poirier | maison | 130 m² | 6 | 669 m² | 315 250 € | 2 425 | novembre 2023 |
| 7 rue Victor Schoelcher | maison | 79 m² | 4 | 241 m² | 259 000 € | 3 278 | novembre 2023 |
| 8 rue des Acacias | maison | 81 m² | 5 | 218 m² | 210 240 € | 2 596 | novembre 2023 |
| 10 rue du Heaume | maison | 25 m² | 1 | 368 m² | 122 000 € | 4 880 | novembre 2023 |
| 31 rue de l'Étang | maison | 164 m² | 7 | 917 m² | 361 000 € | 2 201 | novembre 2023 |
| 7 rue des Acacias | maison | 160 m² | 6 | 304 m² | 255 700 € | 1 598 | octobre 2023 |
| 51 rue de la Beauce | maison | 83 m² | 4 | 196 m² | 262 000 € | 3 157 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | appartement | 28 m² | 1 | 52 500 € | 1 875 | octobre 2023 | |
| 5 rue de la Libération | appartement | 74 m² | 3 | 175 800 € | 2 376 | septembre 2023 | |
| 2 rue des Yvelines | maison | 97 m² | 5 | 976 m² | 307 500 € | 3 170 | août 2023 |
| 3 chemin des Gatines | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 255 050 € | 3 188 | août 2023 |
| 22 rue d'Arras | maison | 80 m² | 5 | 443 m² | 148 000 € | 1 850 | août 2023 |
| 26 rue du Petit Poirier | maison | 140 m² | 8 | 701 m² | 310 000 € | 2 214 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Paix | maison | 84 m² | 5 | 937 m² | 260 500 € | 3 101 | juillet 2023 |
Autour de Ablis
Ablis est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 8,9 km, bassin parisien à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Ablis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Ablis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boinville-le-Gaillard 2 800 €/m² 3,8 km
- Prunay-en-Yvelines 2 643 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-de-Bréthencourt 2 393 €/m² 4,8 km
- Orsonville 2 980 €/m² 6,2 km
- Sonchamp 3 278 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ablis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 7,4 km, 5 875 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 7,5 km, 6 419 hab.
- Dourdan Essonne 3 109 €/m² 10,0 km, 11 415 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 12,5 km, 3 530 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 14,0 km, 27 724 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 14,5 km, 5 715 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Claye à 11 km
- forêts bois de Sainte-Mesme à 5,2 km, bois de Saint-Benoît à 8,0 km
- rivières Orge à 7,1 km, Rémarde à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ablis ?
- jan 4,1 %
- fév 7,7 %
- mars 6,2 %
- avr 8,2 %
- mai 8,8 %
- juin 8,2 %
- juil 20,1 %
- août 6,2 %
- sept 9,8 %
- oct 6,7 %
- nov 7,7 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 688 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 744 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 712 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 723 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 570 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.