Les découpages autour de Saint-Martin-de-Bréthencourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Bréthencourt est la 1012e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Bréthencourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Brosse | 120 m² | 5 | 100 000 € | avril 2021 | 890 €/m² |
| 4 route de Corbreuse | 125 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2025 | 1 954 €/m² |
| 1 ter allée du Clos | 116 m² | 5 | 354 550 € | décembre 2021 | 3 265 €/m² |
| 21 rue du Château | 120 m² | 4 | 272 000 € | janvier 2024 | 2 438 €/m² |
| 21 rue du Château | 120 m² | 4 | 280 000 € | juin 2021 | 2 493 €/m² |
| 10 route de Corbreuse | 121 m² | 6 | 332 000 € | août 2021 | 2 931 €/m² |
| 32 grande Rue Gde Rue | 114 m² | 6 | 115 000 € | février 2022 | 1 009 €/m² |
| 24 bis rue Saint-Jacques | 115 m² | 6 | 247 000 € | juillet 2021 | 2 295 €/m² |
| 1 allée du Clos | 128 m² | 6 | 306 300 € | novembre 2022 | 2 393 €/m² |
| 1 allée du Clos | 128 m² | 6 | 298 300 € | mars 2022 | 2 330 €/m² |
| 4 chemin des Moulins | 120 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 857 €/m² |
| 5 route de Corbreuse | 150 m² | 5 | 414 900 € | décembre 2022 | 2 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 3 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Bréthencourt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 758 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 072 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Bréthencourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Martin-de-Bréthencourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Corbreuse | maison | 125 m² | 5 | 378 m² | 220 000 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 4 rue du Taillis | maison | 64 m² | 5 | 407 m² | 249 755 € | 3 902 | avril 2025 |
| 7 rue Traversière | appartement | 47 m² | 3 | 125 000 € | 2 660 | mars 2025 | |
| 2 rue de la Croix de Pierre | maison | 254 m² | 8 | 2 068 m² | 390 000 € | 1 535 | février 2025 |
| 16 bis rue du Château | maison | 123 m² | 2 | 9 766 m² | 214 800 € | 1 746 | novembre 2024 |
| 7 rue Traversière | appartement | 33 m² | 2 | 90 000 € | 2 727 | septembre 2024 | |
| 23 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 1 518 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 2 impasse des Ouches | maison | 137 m² | 6 | 493 m² | 208 000 € | 1 518 | juin 2024 |
| 21 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 565 m² | 272 000 € | 2 267 | janvier 2024 |
| 6 rue de l'Orée du Bois | maison | 80 m² | 4 | 854 m² | 264 900 € | 3 311 | novembre 2023 |
| 12 rue Traversière | maison | 66 m² | 2 | 296 m² | 248 000 € | 3 758 | octobre 2023 |
| 10 place de la Forge | maison | 143 m² | 3 | 480 m² | 323 750 € | 2 264 | mai 2023 |
| 4 chemin des Moulins | maison | 120 m² | 3 | 1 460 m² | 100 000 € | 833 | février 2023 |
| 7 rue Traversière | appartement | 38 m² | 2 | 111 270 € | 2 928 | janvier 2023 | |
| 5 route de Corbreuse | maison | 150 m² | 5 | 1 892 m² | 414 900 € | 2 766 | décembre 2022 |
| 1 allée du Clos | maison | 128 m² | 6 | 859 m² | 306 300 € | 2 393 | novembre 2022 |
| 9 grande Rue Gde Rue | maison | 63 m² | 5 | 277 m² | 250 000 € | 3 968 | novembre 2022 |
| 4 rue du Taillis | maison | 64 m² | 5 | 407 m² | 225 950 € | 3 530 | septembre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 2 293 m² | 333 003 € | 3 581 | mars 2022 |
| 1 allée du Clos | maison | 128 m² | 6 | 859 m² | 298 300 € | 2 330 | mars 2022 |
| 16 rue du Château | maison | 200 m² | 7 | 414 m² | 318 150 € | 1 591 | février 2022 |
| 32 grande Rue Gde Rue | maison | 114 m² | 6 | 879 m² | 115 000 € | 1 009 | février 2022 |
| 12 rue de la Croix de Pierre | maison | 159 m² | 4 | 555 m² | 100 000 € | 629 | février 2022 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 359 000 € | 4 488 | décembre 2021 |
| 1 ter allée du Clos | maison | 116 m² | 5 | 501 m² | 354 550 € | 3 056 | décembre 2021 |
| 12 rue Traversière | maison | 66 m² | 2 | 296 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 10 route de Corbreuse | maison | 121 m² | 6 | 4 483 m² | 332 000 € | 2 744 | août 2021 |
| 6 route de Corbreuse | maison | 98 m² | 4 | 397 m² | 268 000 € | 2 735 | juillet 2021 |
| 24 bis rue Saint-Jacques | maison | 115 m² | 6 | 836 m² | 247 000 € | 2 148 | juillet 2021 |
| 2 rue de Richerolles | maison | 170 m² | 6 | 1 918 m² | 348 300 € | 2 049 | juillet 2021 |
| 3 bis rue de la Croix de Pierre | maison | 50 m² | 2 | 315 m² | 210 000 € | 4 200 | juillet 2021 |
| 3 bis rue Saint-Jacques | maison | 75 m² | 2 | 167 m² | 168 000 € | 2 240 | juillet 2021 |
| 21 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 565 m² | 280 000 € | 2 333 | juin 2021 |
| 7 rue Traversière | appartement | 46 m² | 2 | 125 000 € | 2 717 | mai 2021 | |
| 7 route de Corbreuse | maison | 152 m² | 7 | 946 m² | 315 000 € | 2 072 | avril 2021 |
| 3 chemin de la Brosse | maison | 120 m² | 5 | 100 000 € | 833 | avril 2021 | |
| 10 rue Saint-Jacques | maison | 111 m² | 3 | 537 m² | 150 000 € | 1 351 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Bréthencourt
Saint-Martin-de-Bréthencourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 6,3 km, Pays d'Yveline à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Bréthencourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Bréthencourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Mesme 3 193 €/m² 3,0 km
- Corbreuse Essonne 2 632 €/m² 3,8 km
- Ponthévrard 2 981 €/m² 3,9 km
- Boinville-le-Gaillard 2 800 €/m² 4,2 km
- Ablis 2 570 €/m² 4,8 km
- Allainville 2 204 €/m² 5,4 km
- Sonchamp 3 278 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Bréthencourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dourdan Essonne 3 109 €/m² 5,8 km, 11 415 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 6,7 km, 5 875 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 11,4 km, 6 419 hab.
- Bonnelles 3 056 €/m² 14,4 km, 2 165 hab.
- Saint-Chéron Essonne 3 132 €/m² 15,7 km, 5 132 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 16,6 km, 27 724 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Claye à 11 km
- forêts bois de Sainte-Mesme à 2,3 km, de Dourdan à 4,9 km
- rivières Orge à 3,5 km, Rémarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 240 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 393 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.