Les découpages autour de Boinville-le-Gaillard
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boinville-le-Gaillard est la 737e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boinville-le-Gaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Sente du Couvent | 91 m² | 4 | 277 600 € | août 2023 | 3 051 €/m² |
| 7 rue du Moulin à Vent | 93 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2025 | 2 518 €/m² |
| 7 rue du Moulin à Vent | 93 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 823 €/m² |
| 16 résidence des Jardins | 86 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2022 | 2 814 €/m² |
| 20 rue de la Gobeline | 97 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 237 €/m² |
| 9 impasse des Grands Champs | 83 m² | 4 | 270 770 € | juillet 2022 | 3 724 €/m² |
| 3 chemin de la Petite Remise | 80 m² | 4 | 230 849 € | août 2023 | 2 886 €/m² |
| 5 ruelle du Charron | 100 m² | 4 | 244 000 € | octobre 2022 | 2 785 €/m² |
| 2 rue du Château | 90 m² | 5 | 204 300 € | mars 2021 | 2 494 €/m² |
| 15 rue de la Gobeline | 105 m² | 4 | 294 000 € | mai 2023 | 2 800 €/m² |
| 1 place du Prieure | 78 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2022 | 2 488 €/m² |
| 4 résidence des Jardins | 126 m² | 4 | 321 000 € | septembre 2023 | 2 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 3 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boinville-le-Gaillard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 440 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boinville-le-Gaillard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Boinville-le-Gaillard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Moulin à Vent | maison | 93 m² | 4 | 452 m² | 217 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 5950 chemin de la Mare du Bois | appartement | 90 m² | 3 | 4 329 m² | 389 150 € | 4 324 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Gobeline | maison | 186 m² | 8 | 414 m² | 302 500 € | 1 626 | février 2025 |
| 8 rue de la Gobeline | maison | 50 m² | 1 | 108 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 5102 passage a Niveau 42 | maison | 169 m² | 6 | 2 065 m² | 310 000 € | 1 834 | août 2024 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 60 m² | 6 | 730 m² | 197 000 € | 3 283 | septembre 2023 |
| 4 résidence des Jardins | maison | 126 m² | 4 | 940 m² | 321 000 € | 2 548 | septembre 2023 |
| 3 chemin de la Petite Remise | maison | 80 m² | 4 | 775 m² | 230 849 € | 2 886 | août 2023 |
| 9 rue de la Sente du Couvent | maison | 91 m² | 4 | 623 m² | 277 600 € | 3 051 | août 2023 |
| 2 impasse des Grands Champs | maison | 56 m² | 3 | 298 m² | 106 000 € | 1 893 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Gobeline | maison | 105 m² | 4 | 935 m² | 294 000 € | 2 800 | mai 2023 |
| 20 rue de la Gobeline | maison | 97 m² | 4 | 849 m² | 120 000 € | 1 237 | février 2023 |
| 16 résidence des Jardins | maison | 86 m² | 4 | 793 m² | 212 000 € | 2 465 | décembre 2022 |
| 2 rue du Moulin à Vent | maison | 156 m² | 9 | 535 m² | 340 000 € | 2 179 | octobre 2022 |
| 5 ruelle du Charron | maison | 100 m² | 4 | 608 m² | 244 000 € | 2 440 | octobre 2022 |
| 7 rue du Moulin à Vent | maison | 93 m² | 4 | 452 m² | 230 000 € | 2 473 | septembre 2022 |
| 3 rue du Moulin à Vent | maison | 41 m² | 2 | 231 m² | 247 000 € | 6 024 | août 2022 |
| 8 rue du Prieuré | maison | 123 m² | 7 | 763 m² | 82 500 € | 671 | juillet 2022 |
| 9 impasse des Grands Champs | maison | 83 m² | 4 | 672 m² | 270 770 € | 3 262 | juillet 2022 |
| 1 place du Prieure | maison | 78 m² | 3 | 222 m² | 170 000 € | 2 179 | janvier 2022 |
| 3 impasse du Puits | maison | 36 m² | 2 | 175 m² | 55 000 € | 1 528 | novembre 2021 |
| 10 bis rue de la Gobeline | maison | 70 m² | 3 | 475 m² | 175 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 749 m² | 204 300 € | 2 270 | mars 2021 |
Autour de Boinville-le-Gaillard
Boinville-le-Gaillard est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 9,6 km, Pays d'Yveline à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Boinville-le-Gaillard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Boinville-le-Gaillard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ablis 2 570 €/m² 3,8 km
- Allainville 2 204 €/m² 4,0 km
- Orsonville 2 980 €/m² 4,0 km
- Saint-Martin-de-Bréthencourt 2 393 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Paray-Douaville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boinville-le-Gaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 7,8 km, 6 419 hab.
- Dourdan Essonne 3 109 €/m² 9,9 km, 11 415 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 9,9 km, 5 875 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 14,2 km, 3 530 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 17,4 km, 5 715 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 17,8 km, 27 724 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sainte-Mesme à 6,1 km, de Dourdan à 9,0 km
- rivière Orge à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 453 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 800 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.