Prix de l'immobilier à Orcemont
2 568€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orcemont
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orcemont est la 894e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orcemont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Romare | 110 m² | 5 | 311 300 € | octobre 2025 | 2 830 €/m² |
| 44 rue du Romare | 95 m² | 5 | 370 500 € | novembre 2022 | 2 981 €/m² |
| 3 clos du Verger | 94 m² | 5 | 281 800 € | mars 2022 | 2 291 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 106 m² | 5 | 248 309 € | juillet 2021 | 2 251 €/m² |
| 6 clos du Verger | 100 m² | 4 | 330 240 € | juillet 2023 | 2 547 €/m² |
| 3 rue de Craches | 89 m² | 5 | 321 375 € | janvier 2023 | 2 786 €/m² |
| 9 rue du Tour de la Ferme | 88 m² | 5 | 300 000 € | février 2022 | 2 606 €/m² |
| 9 rue de la Garenne | 116 m² | 5 | 402 000 € | février 2023 | 2 673 €/m² |
| 1 A rue des Rôtis | 98 m² | 4 | 357 000 € | octobre 2021 | 3 501 €/m² |
| 38 rue du Romare | 90 m² | 4 | 102 834 € | décembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 60 rue du Romare | 93 m² | 6 | 312 000 € | décembre 2023 | 2 588 €/m² |
| 28 rue du Romare | 91 m² | 4 | 341 500 € | novembre 2024 | 2 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 074 €/m² et 2 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orcemont, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 409 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 466 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orcemont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Orcemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Romare | maison | 90 m² | 4 | 753 m² | 102 834 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 2 | 463 m² | 128 600 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 40 rue du Romare | maison | 110 m² | 5 | 7 417 m² | 311 300 € | 2 830 | octobre 2025 |
| 3 rue des Rôtis | maison | 159 m² | 5 | 561 m² | 445 000 € | 2 799 | juillet 2025 |
| 17 rue de Craches | maison | 139 m² | 5 | 500 m² | 325 000 € | 2 338 | juillet 2025 |
| 42 rue de la Garenne | maison | 142 m² | 5 | 549 m² | 465 300 € | 3 277 | avril 2025 |
| 3 rue de la Mare | maison | 90 m² | 4 | 1 840 m² | 340 000 € | 3 778 | novembre 2024 |
| 28 rue du Romare | maison | 91 m² | 4 | 7 578 m² | 341 500 € | 3 753 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 391 m² | 145 200 € | 968 | septembre 2024 |
| 23 rue du Romare | maison | 137 m² | 8 | 7 439 m² | 344 600 € | 2 515 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 258 m² | 307 950 € | 4 888 | mai 2024 |
| 22 rue de la Garenne | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 253 500 € | 2 817 | mars 2024 |
| 60 rue du Romare | maison | 93 m² | 6 | 7 439 m² | 312 000 € | 3 355 | décembre 2023 |
| 30 rue de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 300 000 € | 3 409 | décembre 2023 |
| 16 rue du Romare | maison | 89 m² | 4 | 7 439 m² | 265 300 € | 2 981 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Forge | maison | 128 m² | 5 | 577 m² | 295 000 € | 2 305 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Tour de la Ferme | maison | 118 m² | 6 | 939 m² | 371 550 € | 3 149 | juillet 2023 |
| 6 clos du Verger | maison | 100 m² | 4 | 276 m² | 330 240 € | 3 302 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Garenne | maison | 116 m² | 5 | 463 m² | 402 000 € | 3 466 | février 2023 |
| 3 rue de Craches | maison | 89 m² | 5 | 608 m² | 321 375 € | 3 611 | janvier 2023 |
| 52 rue de la Garenne | maison | 134 m² | 5 | 642 m² | 150 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 44 rue du Romare | maison | 95 m² | 5 | 7 430 m² | 370 500 € | 3 900 | novembre 2022 |
| 4 rue de Craches | maison | 105 m² | 3 | 995 m² | 410 000 € | 3 905 | novembre 2022 |
| 10 rue du Chemin Neuf | maison | 87 m² | 4 | 753 m² | 357 000 € | 4 103 | octobre 2022 |
| 28 rue du Romare | maison | 91 m² | 4 | 7 578 m² | 301 350 € | 3 312 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Arsenal | maison | 120 m² | 5 | 899 m² | 374 750 € | 3 123 | juillet 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 2 737 m² | 789 000 € | 4 641 | mars 2022 |
| 3 clos du Verger | maison | 94 m² | 5 | 212 m² | 281 800 € | 2 998 | mars 2022 |
| 9 rue du Tour de la Ferme | maison | 88 m² | 5 | 659 m² | 300 000 € | 3 409 | février 2022 |
| 4 clos du Verger | maison | 94 m² | 4 | 232 m² | 306 270 € | 3 258 | janvier 2022 |
| 1 A rue des Rôtis | maison | 98 m² | 4 | 205 m² | 357 000 € | 3 643 | octobre 2021 |
| 13 allée du Petit Bois | maison | 166 m² | 4 | 3 340 m² | 384 500 € | 2 316 | septembre 2021 |
| 12 rue de Craches | maison | 119 m² | 5 | 609 m² | 368 000 € | 3 092 | août 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 391 m² | 335 000 € | 2 233 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 5 | 248 309 € | 2 343 | juillet 2021 | |
| 5 allée du Petit Bois | maison | 157 m² | 6 | 3 275 m² | 333 450 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 1 C rue des Rôtis | maison | 95 m² | 4 | 204 m² | 349 000 € | 3 674 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 160 350 € | 2 673 | juin 2021 | |
| 16 rue de la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 306 m² | 355 000 € | 3 901 | juin 2021 |
| 3 rue de l'Arsenal | maison | 150 m² | 6 | 800 m² | 450 350 € | 3 002 | février 2021 |
| 15 allée du Petit Bois | maison | 146 m² | 6 | 3 316 m² | 360 000 € | 2 466 | janvier 2021 |
Autour de Orcemont
Orcemont est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline, bassin parisien à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Orcemont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Orcemont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orphin 2 961 €/m² 2,6 km
- Gazeran 3 065 €/m² 5,0 km
- Sonchamp 3 278 €/m² 5,5 km
- Rambouillet 3 808 €/m² 6,8 km
- Prunay-en-Yvelines 2 643 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orcemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ablis 2 570 €/m² 8,4 km, 3 913 hab.
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 8,6 km, 5 715 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 9,6 km, 5 875 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 10,9 km, 3 530 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 11,0 km, 6 419 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 11,8 km, 6 480 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de étang de la Tour à 8,7 km, réserve biologique dirigée de la fosse du Broux à 8,9 km
- forêts bois de Batonceau à 2,6 km, bois de Sonchamp à 5,2 km
- lac étang du Perray à 12 km
- rivières Rémarde à 5,6 km, Rémarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 672 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 360 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 329 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 285 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 568 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.