Prix de l'immobilier à Prunay
2 284€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prunay
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prunay est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prunay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Peille | 105 m² | 5 | 292 000 € | juillet 2022 | 3 055 €/m² |
| 2 rue Léonce Barthélémy | 108 m² | 5 | 325 000 € | avril 2023 | 2 320 €/m² |
| 9 rue de la Peille | 105 m² | 6 | 315 000 € | juillet 2025 | 3 000 €/m² |
| 21 chemin Signolet | 118 m² | 5 | 323 000 € | juillet 2025 | 2 737 €/m² |
| 6 allée Saint-Basles | 90 m² | 5 | 240 000 € | août 2025 | 2 667 €/m² |
| 9 rue de la Peille | 105 m² | 6 | 280 000 € | septembre 2021 | 2 484 €/m² |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 4 | 164 000 € | février 2025 | 1 726 €/m² |
| 2 rue Jules Colmart | 96 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 439 €/m² |
| 3 rue Léonce Barthélémy | 130 m² | 5 | 296 920 € | septembre 2025 | 2 284 €/m² |
| 14 rue des Monts de Champagne | 91 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 252 €/m² |
| 5 rue des Places | 115 m² | 6 | 370 000 € | février 2023 | 2 480 €/m² |
| 5086 bis Le Chemin de Nauroy | 103 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2024 | 2 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 726 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prunay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 792 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 883 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prunay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Prunay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée Saint-Basles | maison | 163 m² | 8 | 535 m² | 350 000 € | 2 147 | septembre 2025 |
| 3 rue Léonce Barthélémy | maison | 130 m² | 5 | 661 m² | 296 920 € | 2 284 | septembre 2025 |
| 6 allée Saint-Basles | maison | 90 m² | 5 | 627 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2025 |
| 3 rue des Places | maison | 56 m² | 3 | 370 m² | 176 380 € | 3 150 | août 2025 |
| 9 rue de la Grosse Croix | maison | 232 m² | 7 | 667 m² | 359 584 € | 1 550 | août 2025 |
| 21 chemin Signolet | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 323 000 € | 2 737 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Peille | maison | 105 m² | 6 | 600 m² | 315 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 7 route de Suippes | maison | 190 m² | 6 | 5 527 m² | 450 000 € | 2 368 | avril 2025 |
| 1 bis rue d'Avignon | maison | 89 m² | 4 | 583 m² | 181 650 € | 2 041 | avril 2025 |
| 14 rue d'Avignon | maison | 41 m² | 2 | 242 m² | 25 000 € | 610 | février 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 4 | 601 m² | 164 000 € | 1 726 | février 2025 |
| 2 rue Jules Colmart | maison | 96 m² | 4 | 1 060 m² | 220 000 € | 2 292 | avril 2024 |
| 18 rue de Groslay | maison | 80 m² | 4 | 634 m² | 195 500 € | 2 444 | février 2024 |
| 5086 bis Le Chemin de Nauroy | maison | 103 m² | 3 | 1 100 m² | 205 000 € | 1 990 | janvier 2024 |
| 1 bis rue de la Voie du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 226 m² | 245 000 € | 2 917 | septembre 2023 |
| 1 rue des Monts de Champagne | maison | 80 m² | 3 | 615 m² | 270 200 € | 3 378 | juillet 2023 |
| 6 rue du Gue Sarrazin | maison | 186 m² | 7 | 551 m² | 357 000 € | 1 919 | juin 2023 |
| 35 rue du Président Roosevelt | maison | 75 m² | 4 | 424 m² | 237 150 € | 3 162 | mai 2023 |
| 2 rue Léonce Barthélémy | maison | 108 m² | 5 | 772 m² | 325 000 € | 3 009 | avril 2023 |
| 54 rue des Monts de Champagne | maison | 140 m² | 7 | 1 146 m² | 219 000 € | 1 564 | mars 2023 |
| 6 rue des Monts de Champagne | maison | 118 m² | 4 | 566 m² | 215 000 € | 1 822 | février 2023 |
| 5 rue des Places | maison | 115 m² | 6 | 1 367 m² | 370 000 € | 3 217 | février 2023 |
| 23 rue du Président Roosevelt | maison | 141 m² | 5 | 1 242 m² | 350 000 € | 2 482 | décembre 2022 |
| 3 rue des Places | maison | 56 m² | 3 | 370 m² | 181 500 € | 3 241 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Peille | maison | 105 m² | 5 | 693 m² | 292 000 € | 2 781 | juillet 2022 |
| 18 rue du Président Roosevelt | maison | 180 m² | 8 | 689 m² | 180 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Peille | maison | 105 m² | 6 | 600 m² | 280 000 € | 2 667 | septembre 2021 |
| 8 chemin Signolet | maison | 125 m² | 8 | 600 m² | 359 300 € | 2 874 | juillet 2021 |
| 14 rue des Monts de Champagne | maison | 91 m² | 5 | 1 017 m² | 220 000 € | 2 418 | juillet 2021 |
| 36 rue des Monts de Champagne | maison | 108 m² | 7 | 640 m² | 275 350 € | 2 550 | juin 2021 |
| 4 rue des Monts de Champagne | maison | 168 m² | 4 | 448 m² | 316 400 € | 1 883 | juin 2021 |
| 1 rue des Places | maison | 169 m² | 7 | 761 m² | 310 320 € | 1 836 | juin 2021 |
| 1 bis rue de la Voie du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 226 m² | 234 500 € | 2 792 | mars 2021 |
| 10 rue Godon Vasnier | maison | 73 m² | 3 | 982 m² | 179 000 € | 2 452 | février 2021 |
Autour de Prunay
Prunay est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 27 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 7,9 km, Champagne crayeuse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Prunay appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Prunay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sillery 2 375 €/m² 3,1 km
- Nogent-l'Abbesse 1 924 €/m² 3,7 km
- Beaumont-sur-Vesle 2 519 €/m² 4,1 km
- Puisieulx 2 566 €/m² 4,3 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 5,0 km
- Beine-Nauroy 2 220 €/m² 5,6 km
- Verzenay 1 662 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 6,5 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 8,8 km, 6 534 hab.
- Reims 2 643 €/m² 9,8 km, 177 674 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 10,8 km, 4 950 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 12,6 km, 6 975 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 13,3 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 238 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 6,7 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 8,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 9,8 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 3,7 km, Savart du camp militaire de Moronvilliers à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 452 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 963 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 284 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.