Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rochefort-en-Yvelines

3 205€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 462 3 864 5 ventes
une maison 1 842 2 705 5 ventes
Estimer un bien ici Les 60 ventes, une par une

Les découpages autour de Rochefort-en-Yvelines

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochefort-en-Yvelines est la 442e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rochefort-en-Yvelines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 550 m² de terrain

221 000 € à 325 000 €

médiane des comparables 292 000 €, soit 2 432 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rochefort-en-Yvelines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de la Rabette 122 m² 5 366 000 € octobre 2022 2 022 €/m²
48 rue Guy le Rouge 122 m² 5 453 890 € juillet 2021 3 477 €/m²
34 rue des Anciens Béliers 127 m² 5 383 961 € janvier 2021 2 826 €/m²
9 rue de la Tourelle 101 m² 5 250 000 € avril 2025 2 475 €/m²
5 place des Halles 105 m² 5 248 000 € avril 2022 1 592 €/m²
1 rue de Longvilliers 147 m² 5 270 730 € septembre 2025 1 842 €/m²
13 clos de la Rabette 117 m² 6 150 000 € décembre 2021 1 198 €/m²
5005 La Rabette 105 m² 5 223 300 € juillet 2021 1 988 €/m²
17 rue des Anciens Béliers 122 m² 7 330 000 € juillet 2025 2 705 €/m²
15 rue de la Pie 138 m² 4 130 000 € décembre 2025 942 €/m²
26 rue des Anciens Béliers 128 m² 6 333 000 € mai 2021 2 432 €/m²
10 clos de la Rabette 97 m² 5 380 000 € avril 2022 2 640 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 462 €/m² et 3 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rochefort-en-Yvelines, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 091 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 148 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rochefort-en-Yvelines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 091 €/m² 9 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 180 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 148 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rochefort-en-Yvelines

Combien coûte le mètre carré à Rochefort-en-Yvelines ?
Le prix médian à Rochefort-en-Yvelines est de 3 205 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 462 €/m² et 3 864 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rochefort-en-Yvelines ?
la Garenne, à 3 932 €/m². Le moins cher est la Butte du Moulin a Vent, à 2 512 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rochefort-en-Yvelines

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : la Garenne à 3 932 €/m², la Butte du Moulin a Vent à 2 512 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Rabette : 3 098 €/m² sur 28 ventes la Garenne : 3 932 €/m² sur 18 ventes la Butte du Moulin a Vent : 2 512 €/m² sur 12 ventes 1 km la Rabette 3 098 € la Garenne 3 932 € la Butte du Moulin a Vent 2 512 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rochefort-en-Yvelines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Rabette 3 098 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
  • la Garenne 3 932 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
  • la Butte du Moulin a Vent 2 512 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Rochefort-en-Yvelines, 5 ont pu être situées, et 58 ventes sur 60 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Rochefort-en-Yvelines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 39 m² 2 96 000 € 2 462 décembre 2025
15 rue de la Pie maison 138 m² 4 305 m² 130 000 € 942 décembre 2025
4 rue de Longvilliers maison 93 m² 3 533 m² 257 530 € 2 769 octobre 2025
1 rue de Longvilliers maison 147 m² 5 270 730 € 1 842 septembre 2025
17 rue des Anciens Béliers maison 122 m² 7 852 m² 330 000 € 2 705 juillet 2025
5 rue du Marché aux Chevaux appartement 90 m² 3 80 m² 176 000 € 1 956 juin 2025
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 22 m² 1 90 000 € 4 091 mai 2025
9 rue de la Tourelle maison 101 m² 5 599 m² 250 000 € 2 475 avril 2025
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 40 m² 2 128 200 € 3 205 mars 2025
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 22 m² 1 85 000 € 3 864 février 2025
54 rue de la Porte d'Etampes maison 78 m² 4 634 m² 330 000 € 4 231 décembre 2024
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 42 m² 2 132 500 € 3 155 décembre 2024
8 rue de la Tourelle maison 159 m² 6 1 220 m² 405 000 € 2 547 juillet 2024
3 rue de la Porte d'Etampes maison 57 m² 3 306 m² 200 000 € 3 509 avril 2024
27 rue Guy le Rouge appartement 46 m² 2 110 000 € 2 391 avril 2024
11 rue de la Porte d'Etampes maison 84 m² 3 730 m² 310 700 € 3 699 avril 2024
32 rue des Anciens Béliers maison 183 m² 7 618 m² 123 000 € 672 décembre 2023
23 rue Guy le Rouge maison 225 m² 4 499 m² 571 000 € 2 538 juin 2023
10 place des Halles maison 70 m² 3 44 m² 213 280 € 3 047 avril 2023
39 rue Guy le Rouge maison 125 m² 3 93 m² 277 500 € 2 220 mars 2023
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 22 m² 1 95 000 € 4 318 mars 2023
1 bis rue Guy le Rouge maison 80 m² 3 1 277 m² 577 830 € 7 223 mars 2023
4 rue Guy le Rouge appartement 69 m² 4 225 750 € 3 272 mars 2023
52 rue de la Porte d'Etampes maison 60 m² 2 586 m² 316 000 € 5 267 décembre 2022
4 rue Pierre de Bernis maison 127 m² 2 70 m² 137 500 € 1 083 décembre 2022
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 42 m² 2 151 000 € 3 595 décembre 2022
1 rue Pierre de Bernis maison 70 m² 3 353 m² 240 000 € 3 429 décembre 2022
11 rue de la Rabette maison 122 m² 5 473 m² 366 000 € 3 000 octobre 2022
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 20 m² 1 95 000 € 4 750 septembre 2022
1 rue de la Tourelle maison 183 m² 7 800 m² 388 000 € 2 120 septembre 2022
49 rue Guy le Rouge maison 150 m² 7 622 m² 915 000 € 6 100 août 2022
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 20 m² 1 80 000 € 4 000 juillet 2022
1 rue de Longvilliers appartement 54 m² 2 170 000 € 3 148 juillet 2022
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 20 m² 1 109 000 € 5 450 juin 2022
4 place des Halles maison 80 m² 5 220 m² 400 000 € 5 000 mai 2022
10 clos de la Rabette maison 97 m² 5 500 m² 380 000 € 3 918 avril 2022
5 place des Halles maison 105 m² 5 242 m² 248 000 € 2 362 avril 2022
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 46 m² 2 184 000 € 4 000 mars 2022
27 rue Guy le Rouge appartement 52 m² 2 214 000 € 4 115 février 2022
2 rue des Halles maison 65 m² 3 105 m² 300 000 € 4 615 janvier 2022
13 clos de la Rabette maison 117 m² 6 504 m² 150 000 € 1 282 décembre 2021
1 rue de la Glacière maison 220 m² 6 547 m² 160 000 € 727 novembre 2021
2 rue de la Porte d'Etampes maison 68 m² 3 625 m² 280 000 € 4 118 novembre 2021
66 rue Guy le Rouge maison 200 m² 7 731 m² 413 000 € 2 065 octobre 2021
1 rue du Moulin maison 97 m² 6 2 259 m² 264 500 € 2 727 octobre 2021
14 rue de la Tourelle maison 183 m² 7 1 103 m² 493 000 € 2 694 septembre 2021
51 rue Guy le Rouge appartement 40 m² 2 174 000 € 4 350 juillet 2021
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 22 m² 1 88 500 € 4 023 juillet 2021
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 23 m² 1 86 500 € 3 761 juillet 2021
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 40 m² 2 120 000 € 3 000 juillet 2021
5005 La Rabette maison 105 m² 5 1 339 m² 223 300 € 2 127 juillet 2021
48 rue Guy le Rouge maison 122 m² 5 325 m² 453 890 € 3 720 juillet 2021
8 route de Clairefontaine maison 379 m² 11 1 350 000 € 3 562 juillet 2021
1 route de la Bâte maison 368 m² 6 1 378 000 € 3 745 juillet 2021
36 rue des Anciens Béliers maison 175 m² 5 552 m² 455 360 € 2 602 juin 2021
38 rue des Anciens Béliers maison 180 m² 7 636 m² 446 000 € 2 478 mai 2021
26 rue des Anciens Béliers maison 128 m² 6 619 m² 333 000 € 2 602 mai 2021
1 rue des Cardinaux de Rohan appartement 20 m² 1 89 000 € 4 450 janvier 2021
1 rue de Longvilliers appartement 59 m² 3 140 000 € 2 373 janvier 2021
34 rue des Anciens Béliers maison 127 m² 5 505 m² 383 961 € 3 023 janvier 2021

Autour de Rochefort-en-Yvelines

Rochefort-en-Yvelines est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 10 km, Pays d'Yveline à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Rochefort-en-Yvelines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rochefort-en-Yvelines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochefort-en-Yvelines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dourdan Essonne 3 109 €/m² 6,8 km, 11 415 hab.
  • Forges-les-Bains Essonne 2 875 €/m² 7,8 km, 4 241 hab.
  • Limours Essonne 3 690 €/m² 9,5 km, 6 517 hab.
  • Saint-Chéron Essonne 3 132 €/m² 11,6 km, 5 132 hab.
  • Ablis 2 570 €/m² 11,6 km, 3 913 hab.
  • Briis-sous-Forges Essonne 3 359 €/m² 11,6 km, 3 342 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau Sainte-Anne
  • forêt bois de Rochefort

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la Claye à 2,9 km, réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 3,7 km
  • forêts bois de Saint-Benoît à 4,5 km, de Dourdan à 5,3 km
  • plateaux plaine du Pommeret à 9,2 km, plaine de Chaumusson à 9,6 km
  • rivières Orge à 6,6 km, Prédecelle à 7,5 km
  • site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rochefort-en-Yvelines ?

  • jan 6,7 %
  • fév 3,3 %
  • mars 10,0 %
  • avr 11,7 %
  • mai 6,7 %
  • juin 6,7 %
  • juil 20,0 %
  • août 1,7 %
  • sept 6,7 %
  • oct 6,7 %
  • nov 3,3 %
  • déc 16,7 %
Répartition des 60 signatures de Rochefort-en-Yvelines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 20,0 % des ventes, le plus creux août avec 1,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 892 €/m² 6 2 648 €/m² 14
2022 4 000 €/m² 7 3 673 €/m² 10
2023 non mesuré 2 538 €/m² 5
2025 3 205 €/m² 5 2 475 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.