Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bonnelles

3 056€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 976 3 078 5 ventes
une maison 2 496 3 362 19 ventes
Estimer un bien ici Les 113 ventes, une par une

Les découpages autour de Bonnelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonnelles est la 664e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bonnelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 560 m² de terrain

280 000 € à 319 000 €

médiane des comparables 305 000 €, soit 2 906 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bonnelles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 avenue des Prés de la Croix 106 m² 5 308 000 € juillet 2025 2 906 €/m²
10 rue de Bissy 107 m² 5 325 500 € juillet 2025 3 042 €/m²
34 rue de la Libération 104 m² 5 225 000 € juillet 2023 1 909 €/m²
46 rue des Cuffins 112 m² 5 255 000 € octobre 2025 2 277 €/m²
40 avenue de la Croix Boisée 112 m² 5 299 000 € mars 2025 2 670 €/m²
14 allée de la Duchesse 107 m² 5 410 000 € février 2022 3 251 €/m²
20 rue du Potager 112 m² 5 323 000 € septembre 2024 2 836 €/m²
27 avenue des Hauts du Parc 112 m² 5 349 750 € mars 2024 3 071 €/m²
7 place des Genêts 108 m² 5 350 000 € septembre 2022 2 750 €/m²
3 place de la Garenne 113 m² 5 334 000 € octobre 2024 2 907 €/m²
10 avenue du Parc 112 m² 5 285 630 € décembre 2023 2 251 €/m²
22 avenue du Parc 112 m² 5 370 810 € juillet 2023 2 922 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 976 €/m² et 3 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bonnelles, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 214 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 078 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bonnelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 214 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 311 €/m² 8 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 078 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bonnelles

Combien coûte le mètre carré à Bonnelles ?
Le prix médian à Bonnelles est de 3 056 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 976 €/m² et 3 078 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bonnelles ?
Bissy, à 3 476 €/m². Le moins cher est le Parc, à 2 956 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bonnelles

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Bissy à 3 476 €/m², le Parc à 2 956 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 2 956 €/m² sur 29 ventes Bissy : 3 476 €/m² sur 22 ventes la Cotance : 3 113 €/m² sur 18 ventes 2 km le Parc 2 956 € Bissy 3 476 € la Cotance 3 113 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bonnelles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 2 956 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • Bissy 3 476 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
  • la Cotance 3 113 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Bonnelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chemin a Dieu (9), les Clos (9), les Prés de la Croix (7), le Moulin Coleau (6), le Bois Biquet (5), la Haie Cochin (4), Porte de Paris (2), les Carouges (2).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Bonnelles, 12 ont pu être situées, et 113 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Bonnelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de Villevert maison 99 m² 3 117 m² 235 000 € 2 374 décembre 2025
26 avenue de la Croix Boisée maison 127 m² 5 622 m² 317 000 € 2 496 décembre 2025
25 rue de la Division Leclerc appartement 51 m² 2 157 000 € 3 078 décembre 2025
5 place des Genêts maison 122 m² 5 1 003 m² 288 000 € 2 361 novembre 2025
46 rue des Cuffins maison 112 m² 5 207 m² 255 000 € 2 277 octobre 2025
5 avenue des Hauts du Parc maison 88 m² 5 718 m² 295 850 € 3 362 octobre 2025
27 avenue des Prés de la Croix maison 86 m² 4 300 000 € 3 488 septembre 2025
1 rue de la Font Saint Symphorien maison 113 m² 4 585 m² 340 000 € 3 009 septembre 2025
5 place des Bruyères maison 88 m² 5 736 m² 276 000 € 3 136 septembre 2025
15 bis rue de la Cotance maison 80 m² 3 388 m² 280 000 € 3 500 août 2025
27 avenue des Prés de la Croix maison 106 m² 5 308 000 € 2 906 juillet 2025
6 avenue des Prés de la Croix maison 69 m² 4 470 m² 283 700 € 4 112 juillet 2025
10 rue de Bissy maison 107 m² 5 325 500 € 3 042 juillet 2025
32 rue des Cuffins maison 117 m² 5 269 m² 330 150 € 2 822 juillet 2025
1 avenue des Hauts du Parc maison 88 m² 5 330 m² 255 000 € 2 898 juin 2025
25 rue de la Division Leclerc appartement 42 m² 2 125 000 € 2 976 mai 2025
10 rue de Bissy maison 66 m² 3 248 000 € 3 758 mai 2025
12 avenue de la Croix Boisée maison 99 m² 4 698 m² 150 000 € 1 515 avril 2025
4 rue de l'Aubépine maison 98 m² 4 380 m² 323 990 € 3 306 mars 2025
8 rue de la Libération appartement 86 m² 4 245 760 € 2 858 mars 2025
40 avenue de la Croix Boisée maison 112 m² 5 534 m² 299 000 € 2 670 mars 2025
29 rue de la Division Leclerc appartement 45 m² 3 170 000 € 3 778 janvier 2025
29 rue de la Division Leclerc appartement 18 m² 1 55 000 € 3 056 janvier 2025
2 rue des Capucins maison 128 m² 6 690 m² 340 555 € 2 661 janvier 2025
29 rue de la Division Leclerc appartement 40 m² 1 126 800 € 3 170 novembre 2024
40 rue de la Division Leclerc appartement 28 m² 2 90 000 € 3 214 novembre 2024
18 avenue de la Croix Boisée maison 99 m² 4 620 m² 277 000 € 2 798 novembre 2024
3 place de la Garenne maison 113 m² 5 742 m² 334 000 € 2 956 octobre 2024
3 avenue des Hauts du Parc maison 88 m² 5 353 m² 215 000 € 2 443 septembre 2024
20 rue du Potager maison 112 m² 5 338 m² 323 000 € 2 884 septembre 2024
10 rue du Grand Chêne maison 86 m² 3 902 m² 289 000 € 3 360 septembre 2024
27 rue de la Division Leclerc appartement 42 m² 2 12 m² 208 450 € 4 963 juillet 2024
8 rue de l'Aubépine maison 88 m² 5 459 m² 260 000 € 2 955 juillet 2024
16 rue des Charbonniers maison 96 m² 5 221 m² 305 000 € 3 177 juin 2024
5 allée de la Duchesse maison 240 m² 4 872 m² 442 500 € 1 844 mai 2024
13 avenue de la Butte à Panier maison 132 m² 4 605 m² 315 000 € 2 386 avril 2024
40 rue de la Division Leclerc appartement 50 m² 3 150 950 € 3 019 mars 2024
27 avenue des Hauts du Parc maison 112 m² 5 407 m² 349 750 € 3 123 mars 2024
25 rue de la Division Leclerc appartement 94 m² 4 221 250 € 2 354 mars 2024
5001 rue des Charbonniers maison 73 m² 3 464 m² 320 000 € 4 384 février 2024
24 rue de la Libération maison 94 m² 5 3 530 m² 776 400 € 8 260 janvier 2024
20 rue de Bissy appartement 44 m² 2 227 000 € 5 159 décembre 2023
10 avenue du Parc maison 112 m² 5 165 m² 285 630 € 2 550 décembre 2023
27 rue de la Libération maison 49 m² 3 88 m² 201 000 € 4 102 décembre 2023
44 rue des Cuffins maison 138 m² 6 207 m² 322 150 € 2 334 octobre 2023
2 rue de la Libération appartement 110 m² 4 135 m² 280 000 € 2 545 juillet 2023
22 avenue du Parc maison 112 m² 5 380 m² 370 810 € 3 311 juillet 2023
4 place de la Pie maison 131 m² 7 675 m² 503 000 € 3 840 juillet 2023
34 rue de la Libération maison 104 m² 5 469 m² 225 000 € 2 163 juillet 2023
22 rue du Potager maison 112 m² 5 308 m² 375 000 € 3 348 juin 2023
2 rue de Villevert maison 90 m² 4 443 m² 130 000 € 1 444 juin 2023
7 rue du Chant de l'Alouette maison 88 m² 5 585 m² 394 000 € 4 477 mai 2023
28 rue de la Libération maison 121 m² 6 733 m² 449 000 € 3 711 mai 2023
33 rue de la Libération maison 90 m² 5 137 m² 255 000 € 2 833 mai 2023
15 avenue des Hauts du Parc maison 115 m² 6 758 m² 353 670 € 3 075 mai 2023
46 rue de la Libération maison 60 m² 3 64 m² 128 800 € 2 147 mai 2023
23 rue du Grand Chêne maison 98 m² 4 679 m² 370 000 € 3 776 mai 2023
2 rue des Carnutes maison 131 m² 7 790 m² 444 200 € 3 391 avril 2023
25 rue de la Division Leclerc appartement 42 m² 2 145 000 € 3 452 février 2023
7 chemin à Dieu maison 75 m² 3 850 m² 247 000 € 3 293 janvier 2023
27 rue de la Division Leclerc appartement 46 m² 2 205 000 € 4 457 janvier 2023
8 rue des Cuffins maison 112 m² 5 208 m² 300 000 € 2 679 janvier 2023
25 rue de la Division Leclerc appartement 51 m² 2 149 000 € 2 922 janvier 2023
3 place des Genêts maison 112 m² 5 886 m² 228 000 € 2 036 décembre 2022
16 rue du Potager maison 112 m² 5 233 m² 374 000 € 3 339 décembre 2022
11 rue de la Libération maison 110 m² 4 450 m² 260 000 € 2 364 décembre 2022
20 bis avenue des Prés de la Croix maison 134 m² 5 470 m² 456 426 € 3 406 novembre 2022
1 chemin à Dieu maison 157 m² 5 733 m² 540 000 € 3 439 novembre 2022
3 rue des Capucins maison 82 m² 5 536 m² 312 000 € 3 805 novembre 2022
12 rue de Bissy maison 39 m² 3 778 m² 254 900 € 6 536 octobre 2022
16 rue du Chant de l'Alouette maison 93 m² 5 504 m² 378 000 € 4 065 septembre 2022
34 rue de la Division Leclerc appartement 36 m² 2 85 000 € 2 361 septembre 2022
53 rue de la Division Leclerc appartement 53 m² 2 142 000 € 2 679 septembre 2022
7 place des Genêts maison 108 m² 5 615 m² 350 000 € 3 241 septembre 2022
34 avenue de la Croix Boisée maison 112 m² 5 465 m² 415 000 € 3 705 août 2022
14 avenue de la Croix Boisée maison 115 m² 5 544 m² 347 000 € 3 017 août 2022
17 avenue des Châtaigniers maison 80 m² 5 736 m² 422 000 € 5 275 juillet 2022
1 avenue de la Butte à Panier maison 103 m² 3 608 m² 406 000 € 3 942 juillet 2022
11 rue de Bissy maison 139 m² 4 806 m² 440 000 € 3 165 juin 2022
27 rue de la Division Leclerc appartement 40 m² 2 179 900 € 4 498 juin 2022

Autour de Bonnelles

Bonnelles est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 14 km, Pays d'Yveline à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Bonnelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bonnelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Briis-sous-Forges Essonne 3 359 €/m² 7,3 km, 3 342 hab.
  • Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 9,1 km, 5 875 hab.
  • Chevreuse 4 120 €/m² 9,3 km, 5 502 hab.
  • Gometz-le-Châtel Essonne 3 955 €/m² 9,9 km, 2 630 hab.
  • Saint-Rémy-lès-Chevreuse 4 551 €/m² 10,0 km, 7 747 hab.
  • Fontenay-lès-Briis Essonne 3 554 €/m² 10,2 km, 2 350 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la Claye à 6,2 km, parc naturel régional Haute Vallée de Chevreuse à 6,8 km
  • forêts bois de Rochefort à 4,9 km, bois de Saint-Benoît à 9,0 km
  • plateaux plaine du Pommeret à 4,6 km, plaine de Chaumusson à 4,8 km
  • rivières Prédecelle à 5,2 km, ru des Vaux à 9,9 km
  • site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 8,0 km
  • vallée de Chevreuse à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bonnelles ?

  • jan 8,0 %
  • fév 5,3 %
  • mars 8,0 %
  • avr 6,2 %
  • mai 8,8 %
  • juin 8,0 %
  • juil 15,0 %
  • août 4,4 %
  • sept 11,5 %
  • oct 7,1 %
  • nov 6,2 %
  • déc 11,5 %
Répartition des 113 signatures de Bonnelles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,0 % des ventes, le plus creux août avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 220 €/m² 5 3 229 €/m² 20
2022 non mesuré 3 425 €/m² 22
2023 3 452 €/m² 5 3 293 €/m² 17
2024 3 170 €/m² 5 2 955 €/m² 12
2025 3 056 €/m² 5 2 906 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.