Prix de l'immobilier à Pecqueuse
3 226€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pecqueuse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pecqueuse est la 418e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pecqueuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 grande Rue | 110 m² | 5 | 357 000 € | février 2025 | 3 225 €/m² |
| 3 rue des Sorbiers | 108 m² | 5 | 406 000 € | février 2022 | 3 730 €/m² |
| 4 villa des Pommiers | 100 m² | 5 | 280 000 € | avril 2024 | 2 083 €/m² |
| 6 rue des Sorbiers | 119 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2022 | 3 097 €/m² |
| 18 rue de Malassis | 95 m² | 5 | 353 210 € | octobre 2023 | 3 548 €/m² |
| 7 rue des Fromentins | 95 m² | 5 | 383 000 € | août 2022 | 4 043 €/m² |
| 7 rue des Bleuets | 120 m² | 4 | 414 000 € | juin 2023 | 3 287 €/m² |
| 6 rue des Fromentins | 87 m² | 5 | 280 000 € | août 2024 | 3 290 €/m² |
| 3 rue de Malassis | 131 m² | 5 | 465 150 € | août 2021 | 3 370 €/m² |
| 2 rue des Sorbiers | 100 m² | 4 | 344 600 € | janvier 2022 | 3 501 €/m² |
| 1 rue de la Mare | 104 m² | 3 | 370 650 € | février 2025 | 3 648 €/m² |
| 12 rue des Fromentins | 91 m² | 6 | 295 000 € | août 2025 | 3 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 3 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pecqueuse
- Combien coûte le mètre carré à Pecqueuse ?
- Le prix médian à Pecqueuse est de 3 226 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 3 471 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pecqueuse ?
- Les maisons vendues à Pecqueuse ont un terrain médian de 651 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Pecqueuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Limours | maison | 70 m² | 3 | 409 m² | 275 000 € | 3 929 | décembre 2025 |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 70 m² | 3 | 243 000 € | 3 471 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 38 m² | 3 | 136 380 € | 3 589 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Blés | maison | 75 m² | 4 | 278 000 € | 3 707 | août 2025 | |
| 12 rue des Fromentins | maison | 91 m² | 6 | 544 m² | 295 000 € | 3 242 | août 2025 |
| 8 rue de Malassis | maison | 141 m² | 7 | 2 639 m² | 447 000 € | 3 170 | août 2025 |
| 13 grande Rue | appartement | 31 m² | 1 | 100 000 € | 3 226 | juin 2025 | |
| 8 villa des Pommiers | maison | 158 m² | 6 | 2 300 m² | 408 000 € | 2 582 | mai 2025 |
| 13 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 13 grande Rue | appartement | 31 m² | 1 | 62 500 € | 2 016 | mars 2025 | |
| 1 rue de la Mare | maison | 104 m² | 3 | 534 m² | 370 650 € | 3 564 | février 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 705 m² | 357 000 € | 3 245 | février 2025 |
| 6 rue des Fromentins | maison | 87 m² | 5 | 538 m² | 280 000 € | 3 218 | août 2024 |
| 13 grande Rue | appartement | 41 m² | 2 | 104 000 € | 2 537 | juillet 2024 | |
| 21 grande Rue | appartement | 100 m² | 3 | 150 000 € | 1 500 | juin 2024 | |
| 25 grande Rue | appartement | 110 m² | 4 | 150 000 € | 1 364 | juin 2024 | |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 50 m² | 2 | 165 380 € | 3 308 | mai 2024 | |
| 4 villa des Pommiers | maison | 100 m² | 5 | 2 200 m² | 280 000 € | 2 800 | avril 2024 |
| 18 rue de Malassis | maison | 95 m² | 5 | 428 m² | 353 210 € | 3 718 | octobre 2023 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 85 m² | 3 | 140 000 € | 1 647 | septembre 2023 | |
| 1 rue des Sorbiers | maison | 150 m² | 6 | 685 m² | 395 000 € | 2 633 | septembre 2023 |
| 13 grande Rue | appartement | 31 m² | 2 | 105 000 € | 3 387 | juillet 2023 | |
| 14 rue des Fromentins | maison | 92 m² | 6 | 541 m² | 336 000 € | 3 652 | juillet 2023 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 120 m² | 4 | 397 m² | 414 000 € | 3 450 | juin 2023 |
| 117 rue de Bonnelles | maison | 170 m² | 4 | 1 367 m² | 370 000 € | 2 176 | mai 2023 |
| 3 impasse Deschamps | maison | 69 m² | 4 | 342 m² | 289 000 € | 4 188 | mars 2023 |
| 11 villa des Pommiers | maison | 146 m² | 6 | 722 m² | 437 000 € | 2 993 | décembre 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 122 m² | 3 | 268 m² | 350 000 € | 2 869 | décembre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 172 m² | 6 | 460 000 € | 2 674 | septembre 2022 | |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 85 m² | 3 | 100 000 € | 1 176 | septembre 2022 | |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 60 m² | 2 | 175 000 € | 2 917 | septembre 2022 | |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 46 m² | 3 | 145 000 € | 3 152 | août 2022 | |
| 7 rue des Fromentins | maison | 95 m² | 5 | 670 m² | 383 000 € | 4 032 | août 2022 |
| 18 rue de Malassis | maison | 144 m² | 7 | 279 m² | 420 000 € | 2 917 | juillet 2022 |
| 6 rue des Sorbiers | maison | 119 m² | 5 | 553 m² | 360 000 € | 3 025 | juillet 2022 |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 38 m² | 3 | 125 000 € | 3 289 | juin 2022 | |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 20 m² | 1 | 75 740 € | 3 787 | mai 2022 | |
| 2 rue de Malassis | maison | 65 m² | 3 | 721 m² | 270 000 € | 4 154 | mars 2022 |
| 13 grande Rue | appartement | 43 m² | 2 | 146 000 € | 3 395 | mars 2022 | |
| 2 rue de Prédecelle | appartement | 70 m² | 3 | 250 000 € | 3 571 | mars 2022 | |
| 13 grande Rue | appartement | 31 m² | 2 | 132 300 € | 4 268 | mars 2022 | |
| 3 rue des Sorbiers | maison | 108 m² | 5 | 737 m² | 406 000 € | 3 759 | février 2022 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 92 m² | 4 | 696 m² | 321 789 € | 3 498 | janvier 2022 |
| 2 rue des Sorbiers | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 344 600 € | 3 446 | janvier 2022 |
| 3 villa des Pommiers | maison | 135 m² | 7 | 2 438 m² | 399 000 € | 2 956 | septembre 2021 |
| 3 rue de Malassis | maison | 131 m² | 5 | 711 m² | 465 150 € | 3 551 | août 2021 |
| 3 impasse Deschamps | maison | 69 m² | 4 | 342 m² | 269 000 € | 3 899 | août 2021 |
| 5 rue des Rochettes | maison | 150 m² | 6 | 1 008 m² | 510 050 € | 3 400 | juillet 2021 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 140 m² | 4 | 239 000 € | 1 707 | juillet 2021 | |
| 13 grande Rue | appartement | 52 m² | 2 | 155 000 € | 2 981 | février 2021 | |
| 21 rue de Prédecelle | maison | 169 m² | 5 | 632 m² | 360 000 € | 2 130 | janvier 2021 |
Autour de Pecqueuse
Pecqueuse est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 17 km, Pays d'Yveline à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Pecqueuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Pecqueuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 2,9 km
- Boullay-les-Troux 3 513 €/m² 3,3 km
- Limours 3 690 €/m² 3,4 km
- Les Molières 4 133 €/m² 3,9 km
- Bullion Yvelines 2 970 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Choisel (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pecqueuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 4,5 km, 4 241 hab.
- Chevreuse Yvelines 4 120 €/m² 6,4 km, 5 502 hab.
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse Yvelines 4 551 €/m² 7,2 km, 7 747 hab.
- Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 7,2 km, 3 342 hab.
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 8,3 km, 2 630 hab.
- Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 9,1 km, 22 544 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 3,7 km, parc naturel régional Haute Vallée de Chevreuse à 5,6 km
- forêts bois de Rochefort à 7,0 km, bois domanial des Maréchaux à 7,6 km
- plateaux plaine du Pommeret à 2,2 km, plaine de Chaumusson à 2,9 km
- rivières Prédecelle à 3,3 km, ru des Vaux à 7,3 km
- site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 6,1 km
- vallée de Chevreuse à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pecqueuse ?
Les maisons vendues à Pecqueuse ont un terrain médian de 651 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 400 €/m² | 5 | |
| 2022 | 3 342 €/m² | 8 | 3 236 €/m² | 10 |
| 2023 | non mesuré | 3 551 €/m² | 6 | |
| 2025 | 3 226 €/m² | 5 | 3 245 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.