Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Molières

4 133€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 607 4 333 13 ventes
Estimer un bien ici Les 79 ventes, une par une

Les découpages autour des Molières

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Molières est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Molières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

222 000 € à 405 000 €

médiane des comparables 331 000 €, soit 3 679 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Molières, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Longs Réages 96 m² 5 362 400 € juillet 2024 4 524 €/m²
6 résidence de la Cocquetiere 84 m² 5 245 000 € novembre 2024 3 563 €/m²
22 chemin de Cernay 89 m² 5 390 000 € novembre 2021 4 029 €/m²
45 résidence de la Cocquetiere 83 m² 5 239 240 € mai 2024 3 522 €/m²
12 grande Rue 100 m² 5 213 200 € septembre 2025 2 467 €/m²
5 rue de l'Étang 89 m² 4 402 000 € décembre 2025 4 499 €/m²
76 rue de Cernay 85 m² 5 172 737 € avril 2022 1 604 €/m²
3 allée des Deux Chênes 90 m² 4 365 400 € décembre 2024 4 881 €/m²
49 résidence de la Cocquetiere 84 m² 5 339 000 € septembre 2022 4 294 €/m²
15 rue de la Butte 90 m² 4 326 500 € juin 2023 3 679 €/m²
13 bis rue de Gometz 90 m² 4 250 000 € décembre 2022 2 408 €/m²
4 rue des Bouilleaux 101 m² 5 200 000 € juin 2022 2 044 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,5 % entre 2021 et 2022, passant de 4 068 €/m² à 3 927 €/m².

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 145 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 607 €/m² et 4 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Molières, une maison de moins de 70 m² se vend 4 482 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 376 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Molières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 482 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 205 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 701 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 4 017 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 376 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Molières

Combien coûte le mètre carré aux Molières ?
Le prix médian aux Molières est de 4 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 607 €/m² et 4 333 €/m².
Combien vaut le terrain aux Molières ?
Les maisons vendues aux Molières ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Les Molières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue de la Porte de Paris maison 79 m² 4 212 m² 342 300 € 4 333 décembre 2025
5 rue de l'Étang maison 89 m² 4 605 m² 402 000 € 4 517 décembre 2025
50 résidence de la Cocquetiere maison 102 m² 7 546 m² 431 500 € 4 230 novembre 2025
12 rue de la Porte de Paris maison 78 m² 4 212 m² 322 400 € 4 133 octobre 2025
5 rue de Gometz appartement 62 m² 3 177 000 € 2 855 octobre 2025
12 grande Rue maison 100 m² 5 62 m² 213 200 € 2 132 septembre 2025
9 rue de l'Étang maison 140 m² 6 845 m² 505 000 € 3 607 août 2025
5 allée des Jardins maison 123 m² 5 754 m² 477 400 € 3 881 juillet 2025
25 rue de Roussigny maison 150 m² 7 714 m² 447 650 € 2 984 juillet 2025
7 rue des Marnières maison 80 m² 4 374 m² 350 000 € 4 375 juin 2025
1 rue de la Heurlerie maison 150 m² 5 577 m² 546 000 € 3 640 juin 2025
26 bis rue de Cernay maison 55 m² 3 408 m² 244 000 € 4 436 avril 2025
18 rue de Boullay maison 123 m² 5 650 m² 372 000 € 3 024 mars 2025
22 rue de la Porte de Paris maison 78 m² 4 204 m² 328 000 € 4 205 mars 2025
3 allée des Deux Chênes maison 90 m² 4 365 400 € 4 060 décembre 2024
7 rue des Bergeries maison 79 m² 4 264 m² 357 000 € 4 519 décembre 2024
12 rue de Roussigny maison 62 m² 3 260 m² 150 100 € 2 421 novembre 2024
6 résidence de la Cocquetiere maison 84 m² 5 519 m² 245 000 € 2 917 novembre 2024
3 Cour des Lilas maison 54 m² 3 302 m² 285 000 € 5 278 octobre 2024
24 rue de la Porte de Paris maison 78 m² 4 271 m² 331 400 € 4 249 octobre 2024
7 rue de Gometz maison 42 m² 3 138 m² 176 076 € 4 192 octobre 2024
9 chemin de Cernay maison 146 m² 6 663 m² 479 000 € 3 281 septembre 2024
3 rue de l'Étang maison 126 m² 6 600 m² 120 000 € 952 septembre 2024
7 rue de la Butte maison 68 m² 4 120 m² 244 500 € 3 596 août 2024
67 résidence de la Cocquetiere maison 204 m² 8 1 028 m² 652 800 € 3 200 juillet 2024
8 rue des Longs Réages maison 96 m² 5 598 m² 362 400 € 3 775 juillet 2024
18 rue de Gometz appartement 63 m² 2 199 000 € 3 159 juin 2024
45 résidence de la Cocquetiere maison 83 m² 5 519 m² 239 240 € 2 882 mai 2024
9 rue de la Porte de Paris maison 150 m² 4 976 m² 459 000 € 3 060 janvier 2024
12 place de la Mairie maison 30 m² 3 1 004 m² 225 000 € 7 500 novembre 2023
15 rue de la Butte maison 90 m² 4 165 m² 326 500 € 3 628 juin 2023
5 rue de Roussigny maison 73 m² 2 240 m² 239 450 € 3 280 juin 2023
11 rue des Lilas appartement 80 m² 3 222 500 € 2 781 janvier 2023
13 bis rue de Gometz maison 90 m² 4 1 263 m² 250 000 € 2 778 décembre 2022
7 rue des Marnières maison 80 m² 4 374 m² 360 250 € 4 503 octobre 2022
5 rue de Limours maison 163 m² 4 814 m² 518 841 € 3 183 septembre 2022
12 rue de la Butte maison 50 m² 3 448 m² 271 000 € 5 420 septembre 2022
49 résidence de la Cocquetiere maison 84 m² 5 523 m² 339 000 € 4 036 septembre 2022
19 rue de la Janvrerie maison 130 m² 5 710 m² 557 350 € 4 287 août 2022
39 résidence de la Cocquetiere maison 120 m² 6 527 m² 324 500 € 2 704 août 2022
14 allée des Deux Chênes maison 86 m² 4 315 000 € 3 663 juillet 2022
1 rue de la Porte de Paris maison 110 m² 5 495 m² 505 000 € 4 591 juillet 2022
13 rue de la Butte maison 65 m² 3 139 m² 238 540 € 3 670 juillet 2022
3 place de la Mairie maison 53 m² 3 363 m² 240 000 € 4 528 juillet 2022
5 place de l'Église maison 45 m² 2 187 m² 150 000 € 3 333 juin 2022
4 rue des Bouilleaux maison 101 m² 5 640 m² 200 000 € 1 980 juin 2022
5239 résidence de la Cocquetiere maison 72 m² 4 532 m² 372 110 € 5 168 juin 2022
15 grande Rue appartement 54 m² 3 200 000 € 3 704 mai 2022
9 rue de la Heurlerie maison 164 m² 5 1 000 m² 644 000 € 3 927 avril 2022
76 rue de Cernay maison 85 m² 5 1 331 m² 172 737 € 2 032 avril 2022
8 rue des Marnières maison 111 m² 5 399 m² 496 800 € 4 476 avril 2022
23 rue de Roussigny maison 161 m² 6 697 m² 540 370 € 3 356 avril 2022
25 ter rue de Cernay maison 127 m² 5 750 m² 512 310 € 4 034 février 2022
20 chemin de Cernay maison 110 m² 6 500 m² 515 000 € 4 682 décembre 2021
28 rue de Gometz maison 168 m² 6 400 m² 730 000 € 4 345 décembre 2021
22 chemin de Cernay maison 89 m² 5 1 154 m² 390 000 € 4 382 novembre 2021
16 rue de Cernay maison 130 m² 4 633 m² 632 500 € 4 865 octobre 2021
6 allée des Deux Chênes maison 81 m² 5 420 520 € 5 192 octobre 2021
3 rue des Marnières maison 80 m² 4 211 m² 359 500 € 4 494 octobre 2021
25 rue de Boullay maison 76 m² 3 1 191 m² 275 000 € 3 618 octobre 2021
5113 place de la Mairie maison 30 m² 3 1 004 m² 220 000 € 7 333 septembre 2021
16 chemin de Cernay maison 136 m² 4 1 063 m² 642 000 € 4 721 août 2021
3 rue des Bois maison 150 m² 6 934 m² 582 500 € 3 883 juillet 2021
2 allée Saint Vincent maison 120 m² 3 808 m² 546 200 € 4 552 juillet 2021
1 place de la Bastille maison 73 m² 4 170 m² 215 000 € 2 945 juillet 2021
37 résidence de la Cocquetiere maison 94 m² 6 506 m² 387 000 € 4 117 juillet 2021
14 rue de Boullay maison 113 m² 5 966 m² 404 000 € 3 575 juillet 2021
18 rue des Longs Réages maison 133 m² 6 738 m² 400 000 € 3 008 juillet 2021
27 rue de Roussigny maison 153 m² 6 718 m² 412 000 € 2 693 juin 2021
5 rue des 2 Mares maison 111 m² 5 296 m² 410 000 € 3 694 juin 2021
64 résidence de la Cocquetiere maison 190 m² 5 914 m² 606 000 € 3 189 juin 2021
1 allée de Solligny maison 157 m² 5 753 m² 500 550 € 3 188 mai 2021
7 rue des Bouilleaux maison 153 m² 6 794 m² 615 000 € 4 020 avril 2021
12 rue des Longs Réages maison 120 m² 5 753 m² 479 900 € 3 999 mars 2021
14 bis rue de Boullay maison 85 m² 4 966 m² 413 000 € 4 859 mars 2021
5113 place de la Mairie maison 30 m² 3 304 m² 160 000 € 5 333 mars 2021
6 bis rue des Bois maison 167 m² 6 860 m² 567 000 € 3 395 février 2021
2 place de la Bastille maison 73 m² 4 380 m² 290 000 € 3 973 février 2021
12 rue de Cernay maison 74 m² 5 174 m² 310 000 € 4 189 février 2021

Autour de Les Molières

Les Molières est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 20 km, Pays d'Yveline à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Les Molières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Molières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Molières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chevreuse Yvelines 4 120 €/m² 4,2 km, 5 502 hab.
  • Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 5,4 km, 2 630 hab.
  • Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 5,5 km, 22 544 hab.
  • Forges-les-Bains 2 875 €/m² 6,2 km, 4 241 hab.
  • Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 6,5 km, 2 165 hab.
  • Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 6,7 km, 3 342 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 2,8 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 7,2 km
  • forêts bois de Chevreuse à 6,2 km, bois domanial des Maréchaux à 8,8 km
  • plateaux plaine du Pommeret à 1,9 km, plaine de Chaumusson à 2,1 km
  • rivières Mérantaise à 5,5 km, Prédecelle à 5,5 km
  • site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 7,1 km
  • vallée de Chevreuse à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux aux Molières ?

  • jan 2,5 %
  • fév 5,1 %
  • mars 6,3 %
  • avr 7,6 %
  • mai 3,8 %
  • juin 13,9 %
  • juil 17,7 %
  • août 6,3 %
  • sept 8,9 %
  • oct 12,7 %
  • nov 6,3 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 79 signatures de Les Molières sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain aux Molières ?

Les maisons vendues aux Molières ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 068 €/m² 26
2022 3 927 €/m² 19
2024 3 438 €/m² 14
2025 4 133 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.