Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gometz-la-Ville

3 498€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 909 3 541 9 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Gometz-la-Ville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gometz-la-Ville est la 290e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gometz-la-Ville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 680 m² de terrain

415 000 € à 470 000 €

médiane des comparables 420 000 €, soit 3 498 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gometz-la-Ville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 La Vigne a Perron 120 m² 5 421 000 € octobre 2025 3 509 €/m²
40 rue de Frileuse 115 m² 5 394 650 € janvier 2023 3 460 €/m²
33 bis rue de Chartres 109 m² 5 426 800 € janvier 2025 3 916 €/m²
68 ZA Domaine de Montvoisin 126 m² 5 480 750 € février 2021 3 340 €/m²
33 bis rue de Chartres 109 m² 5 417 250 € mars 2022 3 494 €/m²
7 bis rue de Janvry 118 m² 4 426 100 € octobre 2023 3 519 €/m²
33 bis rue de Chartres 109 m² 5 424 500 € août 2021 3 498 €/m²
13 La Vigne a Perron 110 m² 6 320 000 € juin 2025 2 928 €/m²
17 rue des Molières 117 m² 6 552 300 € septembre 2021 4 177 €/m²
46 Mauregard 137 m² 6 581 000 € avril 2025 4 257 €/m²
41 La Vigne a Perron 103 m² 5 315 150 € novembre 2021 2 829 €/m²
15 La Vigne a Perron 106 m² 6 435 000 € août 2024 3 476 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 909 €/m² et 3 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gometz-la-Ville, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 199 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 738 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gometz-la-Ville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 4 199 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 963 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 560 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 398 €/m² 10 ventes
  • de 190 m² et plus 2 738 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gometz-la-Ville

Combien coûte le mètre carré à Gometz-la-Ville ?
Le prix médian à Gometz-la-Ville est de 3 498 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 909 €/m² et 3 541 €/m².
Combien vaut le terrain à Gometz-la-Ville ?
Les maisons vendues à Gometz-la-Ville ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Gometz-la-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 La Vigne a Perron maison 120 m² 5 678 m² 421 000 € 3 508 octobre 2025
4 allée de Blanzay maison 146 m² 6 741 m² 517 000 € 3 541 octobre 2025
74 Beaudreville maison 240 m² 6 1 000 m² 800 580 € 3 336 septembre 2025
13 La Vigne a Perron maison 110 m² 6 648 m² 320 000 € 2 909 juin 2025
28 domaine de Montvoisin maison 192 m² 6 995 m² 548 340 € 2 856 avril 2025
46 Mauregard maison 137 m² 6 645 m² 581 000 € 4 241 avril 2025
76 route de Beaudreville maison 243 m² 6 871 m² 850 000 € 3 498 février 2025
8 rue des Molières appartement 40 m² 2 173 300 € 4 333 février 2025
33 bis rue de Chartres maison 109 m² 5 426 800 € 3 916 janvier 2025
40 domaine de Montvoisin maison 192 m² 6 1 036 m² 500 000 € 2 604 janvier 2025
40 route de Beaudreville maison 82 m² 3 368 m² 362 920 € 4 426 septembre 2024
3 rue de la Folie Rigault maison 72 m² 3 360 m² 219 548 € 3 049 septembre 2024
3 clos du Village maison 88 m² 4 175 m² 378 000 € 4 295 août 2024
15 La Vigne a Perron maison 106 m² 6 722 m² 435 000 € 4 104 août 2024
2 rue de la Guepinerie appartement 36 m² 2 135 000 € 3 750 juillet 2024
15 rue de la Folie Rigault maison 50 m² 3 198 m² 325 000 € 6 500 juillet 2024
26 route de Beaudreville maison 149 m² 8 398 m² 417 000 € 2 799 juillet 2024
71 ZA Domaine de Montvoisin maison 150 m² 6 500 m² 384 000 € 2 560 juillet 2024
4 allée de Blanzay maison 146 m² 6 741 m² 523 990 € 3 589 novembre 2023
15 domaine de Montvoisin maison 194 m² 7 834 m² 530 000 € 2 732 novembre 2023
7 bis rue de Janvry maison 118 m² 4 426 100 € 3 611 octobre 2023
13 allée du Verger maison 160 m² 6 829 m² 601 040 € 3 757 septembre 2023
8 rue des Molières appartement 37 m² 2 164 000 € 4 432 juillet 2023
8 rue des Molières appartement 27 m² 2 93 000 € 3 444 juin 2023
2 rue de la Vacheresse maison 100 m² 4 747 m² 422 000 € 4 220 mai 2023
8 rue des Molières appartement 32 m² 2 133 250 € 4 164 mars 2023
57 domaine de Montvoisin maison 192 m² 6 596 m² 592 000 € 3 083 février 2023
8 rue des Molières appartement 36 m² 2 171 000 € 4 750 janvier 2023
40 rue de Frileuse maison 115 m² 5 470 m² 394 650 € 3 432 janvier 2023
56 domaine de Montvoisin maison 141 m² 6 868 m² 541 000 € 3 837 septembre 2022
13 clos du Village maison 93 m² 4 197 m² 373 000 € 4 011 août 2022
24 La Vigne a Perron maison 170 m² 7 614 m² 553 300 € 3 255 juillet 2022
33 bis rue de Chartres appartement 57 m² 2 200 000 € 3 509 juillet 2022
19 rue des Molières appartement 49 m² 2 243 000 € 4 959 juin 2022
55 domaine de Montvoisin maison 244 m² 8 838 m² 668 000 € 2 738 juin 2022
7 bis rue de Janvry maison 109 m² 3 445 000 € 4 083 juin 2022
33 bis rue de Chartres appartement 87 m² 7 302 345 € 3 475 mai 2022
33 rue de Chartres maison 37 m² 2 148 000 € 4 000 mai 2022
2 rue de la Vacheresse maison 100 m² 4 3 233 m² 720 000 € 7 200 mars 2022
19 rue des Molières appartement 43 m² 2 200 000 € 4 651 mars 2022
33 bis rue de Chartres maison 109 m² 5 417 250 € 3 828 mars 2022
10 clos du Village maison 93 m² 4 185 m² 352 000 € 3 785 février 2022
8 rue des Molières appartement 51 m² 2 214 800 € 4 212 janvier 2022
26 route de Beaudreville maison 149 m² 8 398 m² 380 000 € 2 550 janvier 2022
21 La Vigne a Perron maison 80 m² 4 673 m² 373 700 € 4 671 décembre 2021
14 clos du Village maison 83 m² 4 180 m² 340 000 € 4 096 décembre 2021
41 La Vigne a Perron maison 103 m² 5 538 m² 315 150 € 3 060 novembre 2021
49 rue de Mauregard maison 210 m² 5 1 000 m² 450 000 € 2 143 novembre 2021
49 rue de Mauregard maison 210 m² 5 1 000 m² 72 000 € 343 novembre 2021
3 rue de la Guepinerie maison 55 m² 2 263 m² 384 000 € 6 982 octobre 2021
9 rue du Château appartement 94 m² 1 100 000 € 1 064 octobre 2021
17 rue des Molières maison 117 m² 6 807 m² 552 300 € 4 721 septembre 2021
31 La Vigne a Perron maison 78 m² 4 520 m² 320 000 € 4 103 septembre 2021
33 bis rue de Chartres maison 109 m² 5 424 500 € 3 894 août 2021
41 rue de Frileuse maison 132 m² 4 703 m² 436 200 € 3 305 août 2021
54 A La Vigne a Perron maison 150 m² 7 780 m² 620 000 € 4 133 juin 2021
8 rue des Molières appartement 36 m² 2 158 000 € 4 389 mai 2021
2 rue de la Guepinerie appartement 77 m² 3 239 000 € 3 104 mars 2021
33 bis rue de Chartres maison 151 m² 6 387 000 € 2 563 mars 2021
68 ZA Domaine de Montvoisin maison 126 m² 5 870 m² 480 750 € 3 815 février 2021
19 rue des Molières appartement 43 m² 2 198 500 € 4 616 février 2021

Autour de Gometz-la-Ville

Gometz-la-Ville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 21 km, Pays d'Yveline à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Gometz-la-Ville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gometz-la-Ville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gometz-la-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 3,8 km, 9 548 hab.
  • Les Ulis 2 386 €/m² 5,5 km, 25 886 hab.
  • Orsay 4 171 €/m² 6,2 km, 16 498 hab.
  • Chevreuse Yvelines 4 120 €/m² 6,6 km, 5 502 hab.
  • Forges-les-Bains 2 875 €/m² 6,7 km, 4 241 hab.
  • Marcoussis 3 023 €/m² 7,6 km, 8 618 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 3,6 km, réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 9,6 km
  • forêts bois de Chevreuse à 8,4 km, de la Roche Turpin à 9,2 km
  • plateaux plaine de Chaumusson à 3,7 km, plaine du Pommeret à 4,3 km
  • rivières Mérantaise à 3,0 km, Vaularon à 4,2 km
  • site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 10 km
  • vallée de Chevreuse à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gometz-la-Ville ?

  • jan 9,8 %
  • fév 9,8 %
  • mars 9,8 %
  • avr 3,3 %
  • mai 6,6 %
  • juin 9,8 %
  • juil 11,5 %
  • août 8,2 %
  • sept 11,5 %
  • oct 8,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 3,3 %
Répartition des 61 signatures de Gometz-la-Ville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,5 % des ventes, le plus creux avril avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Gometz-la-Ville ?

Les maisons vendues à Gometz-la-Ville ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 894 €/m² 13
2022 3 832 €/m² 10
2023 3 589 €/m² 7
2024 4 104 €/m² 7
2025 3 498 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.