Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saffré

2 220€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 590 2 545 29 ventes
Estimer un bien ici Les 168 ventes, une par une

Les découpages autour de Saffré

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saffré est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saffré

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 960 m² de terrain

185 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 220 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saffré, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 allée des Capucines 97 m² 4 190 000 € décembre 2024 1 949 €/m²
20 Les Buffais 91 m² 4 203 000 € octobre 2024 2 220 €/m²
101 L'Apsiguais 89 m² 4 230 000 € septembre 2025 2 584 €/m²
15 rue des Vignes de Beauchêne 98 m² 4 202 000 € décembre 2023 2 105 €/m²
2 La Haubellerie 102 m² 4 193 000 € novembre 2025 1 892 €/m²
14 La Landelle 90 m² 4 305 000 € juin 2024 3 372 €/m²
3 rue de la Fontaine Saint Pierre 88 m² 4 200 000 € février 2025 2 273 €/m²
27 Mondoucet 97 m² 4 238 000 € août 2022 2 199 €/m²
4 rue des Vignes de Beauchêne 100 m² 4 225 000 € novembre 2023 2 298 €/m²
14 La Landelle 90 m² 4 292 000 € juillet 2023 3 313 €/m²
51 Le Pommain 97 m² 4 157 500 € mai 2021 1 902 €/m²
7 Le Jarrier 106 m² 4 85 000 € juin 2025 802 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 895 €/m² à 2 220 €/m².

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 590 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saffré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 220 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 847 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saffré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 220 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 320 €/m² 47 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 182 €/m² 46 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 982 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 847 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saffré

Combien coûte le mètre carré à Saffré ?
Le prix médian à Saffré est de 2 220 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 590 €/m² et 2 545 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saffré ?
le Rocher, à 2 298 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 985 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saffré

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Rocher à 2 298 €/m², le Parc à 1 985 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 1 985 €/m² sur 13 ventes le Pommain : 2 198 €/m² sur 12 ventes le Rocher : 2 298 €/m² sur 12 ventes 2 km le Parc 1 985 € le Pommain 2 198 € le Rocher 2 298 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saffré les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 1 985 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
  • le Pommain 2 198 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • le Rocher 2 298 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Saffré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Thély - la Blandinais (8), l'Avenue (8), la Landelle (7), Mondoucet (6), Caharel (5), Grand Lande (5), la Noë Péguille (5), Augrain (4), la Guerlais (4), le Château (4), Pichon (3), la Bouzenais (3), la Durandiere (3), la Durantais (3), la Faux (3), les Buffais (3), les Ormes (3), les Prés Barons (3), les Salles (3), Beaujour (2), Bel Air (2), l'Apsiguais (2), l'Esturmel (2), l'Étang Neuf (2), la Filee (2), la Noë Charbonnière (2), la Noë Marignac (2), la Pecotaie (2), le Bois Gouët (2), le Doux (2), le Mont Noël (2), les Coudrais (2), les Tertres (2), Gremil (1), Malville (1), Retoire (1), Rte de Puceul (1), Saint Joseph (1), Sainte Marie (1), Tournebride (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section XE 2 472 €/m² 8 ventes
  • section BW 2 268 €/m² 12 ventes
  • section BT 2 203 €/m² 24 ventes
  • section XB 2 198 €/m² 12 ventes
  • section BO 2 067 €/m² 9 ventes
  • section ZW 2 062 €/m² 9 ventes
  • section BR 1 928 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 716 y sont recensées à Saffré, 81 ont pu être situées, et 167 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Saffré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 La Praie maison 68 m² 4 2 038 m² 167 000 € 2 456 décembre 2025
2 La Haubellerie maison 102 m² 4 1 352 m² 193 000 € 1 892 novembre 2025
1 Caharel maison 98 m² 3 11 864 m² 200 000 € 2 041 novembre 2025
15 Thély-la Blandinaie maison 90 m² 5 566 m² 228 141 € 2 535 novembre 2025
10 L'Étang Neuf maison 214 m² 8 480 200 € 2 244 novembre 2025
8 Thély-la Blandinaie maison 141 m² 6 688 m² 230 000 € 1 631 octobre 2025
102 bis La Landelle maison 129 m² 5 1 014 m² 385 000 € 2 984 octobre 2025
2 allée des Orchidées maison 87 m² 5 855 m² 225 000 € 2 586 septembre 2025
101 L'Apsiguais maison 89 m² 4 1 426 m² 230 000 € 2 584 septembre 2025
101 Caharel maison 97 m² 3 1 588 m² 180 000 € 1 856 septembre 2025
3 Les Druglais maison 92 m² 3 9 689 m² 115 000 € 1 250 septembre 2025
32 Le Breil Jahan maison 130 m² 4 4 966 m² 170 000 € 1 308 août 2025
207 bis Le Champion maison 121 m² 5 599 m² 308 000 € 2 545 août 2025
12 La Bouzenais maison 150 m² 6 806 m² 277 000 € 1 847 juillet 2025
43 Le Pommain maison 85 m² 3 716 m² 130 000 € 1 529 juillet 2025
413 Mondoucet maison 100 m² 3 877 m² 159 000 € 1 590 juillet 2025
1 Les Tertres maison 79 m² 3 1 008 m² 103 000 € 1 304 juin 2025
8 La Noë Péguille maison 30 m² 1 949 m² 68 500 € 2 283 juin 2025
7 Le Jarrier maison 106 m² 4 427 m² 85 000 € 802 juin 2025
100 Grand Lande maison 50 m² 2 500 m² 111 000 € 2 220 mai 2025
4 Pichon maison 90 m² 2 6 214 m² 325 000 € 3 611 avril 2025
22 rue du Rocher maison 104 m² 5 640 m² 270 000 € 2 596 avril 2025
1 Le Camp maison 70 m² 1 300 000 € 4 286 avril 2025
31 Augrain maison 85 m² 4 1 127 m² 197 200 € 2 320 mars 2025
100 La Durandiere maison 56 m² 3 294 m² 120 000 € 2 143 mars 2025
9 La Landelle maison 106 m² 4 408 m² 137 000 € 1 292 février 2025
1 rue du Manoir maison 108 m² 3 267 m² 155 000 € 1 435 février 2025
3 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 88 m² 4 695 m² 200 000 € 2 273 février 2025
45 bis La Filée maison 85 m² 4 501 m² 286 000 € 3 365 janvier 2025
2 allée des Capucines maison 97 m² 4 891 m² 190 000 € 1 959 décembre 2024
8 allée des Orchidées maison 88 m² 5 757 m² 215 200 € 2 445 décembre 2024
5 bis rue Garde Dieu maison 78 m² 4 227 m² 250 000 € 3 205 décembre 2024
20 avenue du Mont Noël maison 102 m² 5 962 m² 220 000 € 2 157 décembre 2024
213 Le Pommain maison 106 m² 5 978 m² 262 500 € 2 476 novembre 2024
20 Les Buffais maison 91 m² 4 1 103 m² 203 000 € 2 231 octobre 2024
203 Les Buffais maison 165 m² 3 924 m² 170 000 € 1 030 octobre 2024
102 L'Apsiguais maison 76 m² 4 950 m² 52 000 € 684 octobre 2024
4 Le Pommain maison 121 m² 4 1 054 m² 270 000 € 2 231 octobre 2024
29 Les Salles maison 106 m² 3 1 222 m² 130 000 € 1 226 septembre 2024
20 rue du Rocher maison 149 m² 5 639 m² 292 000 € 1 960 septembre 2024
23 Les Salles maison 38 m² 2 1 408 m² 132 000 € 3 474 août 2024
9 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 105 m² 6 798 m² 275 000 € 2 619 août 2024
5 rue de la Résistance maison 80 m² 4 177 m² 60 000 € 750 août 2024
26 La Landelle maison 82 m² 3 1 008 m² 292 000 € 3 561 août 2024
11 La Noë Péguille maison 99 m² 3 541 m² 160 000 € 1 616 août 2024
17 rue de l'Isac maison 68 m² 4 447 m² 135 000 € 1 985 juillet 2024
421 Mondoucet maison 71 m² 3 854 m² 160 000 € 2 254 juillet 2024
2 allée des Tamarins maison 88 m² 5 629 m² 230 000 € 2 614 juin 2024
14 La Landelle maison 90 m² 4 802 m² 305 000 € 3 389 juin 2024
8 La Guerlais maison 110 m² 5 805 m² 261 500 € 2 377 juin 2024
16 bis rue de l'Isac maison 153 m² 6 1 830 m² 287 000 € 1 876 mai 2024
3 rue Garde Dieu appartement 50 m² 2 99 000 € 1 980 avril 2024
300 La Guerlais maison 175 m² 7 1 668 m² 305 000 € 1 743 mars 2024
602 Grand Lande maison 38 m² 2 3 135 m² 130 000 € 3 421 février 2024
401 rue de la Clairière maison 76 m² 4 447 m² 203 500 € 2 678 février 2024
1 Augrain maison 70 m² 1 1 050 m² 63 350 € 905 février 2024
1 Augrain maison 70 m² 1 1 050 m² 126 700 € 1 810 février 2024
24 Les Salles maison 141 m² 5 1 032 m² 315 000 € 2 234 janvier 2024
1 Les Prés Barons maison 84 m² 3 1 807 m² 196 300 € 2 337 janvier 2024
4 allée du Pont Morin maison 143 m² 6 610 m² 265 000 € 1 853 décembre 2023
15 rue des Vignes de Beauchêne maison 98 m² 4 639 m² 202 000 € 2 061 décembre 2023
106 Mondoucet maison 105 m² 5 553 m² 250 000 € 2 381 décembre 2023
14 Thély-la Blandinaie maison 88 m² 5 1 016 m² 228 000 € 2 591 novembre 2023
4 rue des Vignes de Beauchêne maison 100 m² 4 596 m² 225 000 € 2 250 novembre 2023
104 Grand Lande maison 90 m² 3 1 021 m² 200 245 € 2 225 octobre 2023
29 Thély-la Blandinaie maison 60 m² 2 631 m² 95 000 € 1 583 septembre 2023
24 Augrain maison 170 m² 7 1 327 m² 353 000 € 2 076 août 2023
16 Caharel maison 115 m² 3 541 m² 210 000 € 1 826 août 2023
3 rue du 11 Novembre maison 134 m² 4 666 m² 330 000 € 2 463 août 2023
102 bis La Landelle maison 129 m² 5 1 014 m² 390 000 € 3 023 août 2023
107 La Durandiere maison 88 m² 3 473 m² 198 000 € 2 250 juillet 2023
54 Le Pommain maison 56 m² 2 1 620 m² 122 500 € 2 188 juillet 2023
14 La Landelle maison 90 m² 4 802 m² 292 000 € 3 244 juillet 2023
103 Le Doux maison 134 m² 5 579 m² 237 500 € 1 772 juillet 2023
17 rue de la Clairière maison 123 m² 5 958 m² 277 000 € 2 252 juin 2023
109 La Pecotaie maison 44 m² 2 143 000 € 3 250 juin 2023
71 Le Pommain maison 120 m² 5 452 m² 245 000 € 2 042 mai 2023
8 allée des Roses maison 147 m² 7 842 m² 275 000 € 1 871 mars 2023
10 La Noë Péguille maison 73 m² 3 251 m² 183 000 € 2 507 février 2023
112 La Durantais maison 80 m² 4 592 m² 165 000 € 2 063 février 2023

Autour de Saffré

Saffré est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Saffré appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saffré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saffré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nozay 1 873 €/m² 9,1 km, 4 292 hab.
  • Vay 1 772 €/m² 10,5 km, 2 120 hab.
  • Casson 2 796 €/m² 11,4 km, 2 605 hab.
  • Les Touches 1 969 €/m² 13,0 km, 2 638 hab.
  • Petit-Mars 2 316 €/m² 13,3 km, 3 888 hab.
  • Grandchamp-des-Fontaines 2 921 €/m² 14,8 km, 7 062 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Saffré

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saffré ?

  • jan 9,5 %
  • fév 11,3 %
  • mars 5,4 %
  • avr 7,7 %
  • mai 7,1 %
  • juin 8,3 %
  • juil 11,3 %
  • août 8,9 %
  • sept 7,1 %
  • oct 6,5 %
  • nov 6,5 %
  • déc 10,1 %
Répartition des 168 signatures de Saffré sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 11,3 % des ventes, le plus creux mars avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 895 €/m² 52
2022 2 477 €/m² 28
2023 2 174 €/m² 28
2024 2 231 €/m² 29
2025 2 220 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.