Les découpages autour de Saint-Jean-d'Hérans
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Hérans est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Hérans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 impasse Isae | 105 m² | 5 | 75 000 € | mai 2021 | 709 €/m² |
| 173 rue des Sources | 95 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 152 €/m² |
| 8 A place de la Mairie | 98 m² | 3 | 97 500 € | novembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 143 impasse Isae | 115 m² | 5 | 180 000 € | juin 2022 | 1 505 €/m² |
| 71 rue des 4 Saisons | 130 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 1 693 €/m² |
| 75 impasse des Lombards | 120 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2023 | 1 594 €/m² |
| 113 place de l'Église et du Temple | 90 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 508 €/m² |
| 5032 Village de Saint Jean | 86 m² | 5 | 110 000 € | mars 2024 | 1 429 €/m² |
| 112 rue des Bergers | 88 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 319 €/m² |
| 33 rue de l'Hydre | 118 m² | 6 | 212 000 € | octobre 2025 | 1 878 €/m² |
| 14 route de la Sablonnière | 140 m² | 2 | 250 000 € | octobre 2022 | 1 808 €/m² |
| 121 route de la Pierre du Dîme | 77 m² | 2 | 165 000 € | mars 2021 | 2 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 443 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-d'Hérans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-d'Hérans ?
- Le prix médian à Saint-Jean-d'Hérans est de 2 125 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 443 €/m² et 2 211 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Hérans ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Hérans ont un terrain médian de 943 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Jean-d'Hérans depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 A place de la Mairie | maison | 98 m² | 3 | 229 m² | 97 500 € | 995 | novembre 2025 |
| 33 rue de l'Hydre | maison | 118 m² | 6 | 767 m² | 212 000 € | 1 797 | octobre 2025 |
| 47 chemin du Champ Rond | maison | 60 m² | 2 | 1 650 m² | 185 000 € | 3 083 | décembre 2024 |
| 71 rue des 4 Saisons | maison | 130 m² | 4 | 1 708 m² | 220 000 € | 1 692 | mars 2024 |
| 5032 Village de Saint Jean | maison | 86 m² | 5 | 507 m² | 110 000 € | 1 279 | mars 2024 |
| 33 route du Barbier | maison | 196 m² | 5 | 1 120 m² | 342 000 € | 1 745 | mars 2024 |
| 5039 Village de Saint Jean | maison | 19 m² | 1 | 235 m² | 42 000 € | 2 211 | août 2023 |
| 34 route du Barbier | maison | 67 m² | 3 | 553 m² | 185 000 € | 2 761 | mars 2023 |
| 46 rue du Cardère | maison | 350 m² | 6 | 1 743 m² | 505 000 € | 1 443 | janvier 2023 |
| 8 A place de la Mairie | maison | 150 m² | 8 | 218 m² | 50 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 75 impasse des Lombards | maison | 120 m² | 5 | 5 830 m² | 255 000 € | 2 125 | janvier 2023 |
| 14 route de la Sablonnière | maison | 140 m² | 2 | 674 m² | 250 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 113 place de l'Église et du Temple | maison | 90 m² | 3 | 587 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 143 impasse Isae | maison | 115 m² | 5 | 1 483 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2022 |
| 112 rue des Bergers | maison | 88 m² | 3 | 132 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2021 |
| 173 rue des Sources | maison | 95 m² | 4 | 3 690 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2021 |
| 55 impasse Isae | maison | 105 m² | 5 | 1 755 m² | 75 000 € | 714 | mai 2021 |
| 121 route de la Pierre du Dîme | maison | 77 m² | 2 | 1 283 m² | 165 000 € | 2 143 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-d'Hérans
Saint-Jean-d'Hérans est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : corniche du Drac à 7,5 km, Beaumont à 8,8 km, Trièves à 9,8 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-d'Hérans appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Hérans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mens 2 292 €/m² 5,1 km
- Châtel-en-Trièves 2 393 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Cognet, Saint-Arey, Ponsonnas, Saint-Pierre-de-Méaroz, Cornillon-en-Trièves, Mayres-Savel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Hérans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Mure 1 534 €/m² 6,3 km, 4 963 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 20,1 km, 2 699 hab.
- Vif 3 270 €/m² 21,9 km, 8 530 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 23,9 km, 3 335 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 24,1 km, 7 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : L'Aurousse, 1 035 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mens à 11 km, de la Festinière à 11 km
- gorge Gorges du Drac à 10 km
- montagnes Le Châtel à 6,2 km, Sénépy à 6,6 km
- rivières Bonne à 3,8 km, Roizonne à 6,9 km
- sommets Bonnet de Calvin à 6,1 km, montagne de Rousillon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Hérans ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Hérans ont un terrain médian de 943 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.