Les découpages autour de Saint-Jean-de-Couz
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Couz est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Couz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5027 Saint Jean de Couz | 77 m² | 3 | 226 000 € | juillet 2023 | 2 776 €/m² |
| 5020 Le Replat | 77 m² | 3 | 127 820 € | juillet 2022 | 1 704 €/m² |
| 5021 Le Replat | 74 m² | 3 | 155 690 € | janvier 2022 | 2 148 €/m² |
| 5135 Le Marais | 80 m² | 4 | 281 300 € | juin 2022 | 3 555 €/m² |
| 134 route de Cote Barrier | 90 m² | 3 | 276 500 € | novembre 2024 | 2 671 €/m² |
| 5049 Saint Jean de Couz | 90 m² | 5 | 337 000 € | novembre 2022 | 3 733 €/m² |
| 5063 Cote Barrier | 92 m² | 5 | 179 265 € | juillet 2022 | 1 862 €/m² |
| 47 impasse du Grand Pre | 116 m² | 3 | 376 000 € | juin 2025 | 3 039 €/m² |
| 5089 Cret du Dimanche | 53 m² | 2 | 268 000 € | mars 2023 | 4 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 949 €/m² et 3 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Couz
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Couz ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Couz est de 2 319 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 949 €/m² et 3 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Couz ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Couz ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Jean-de-Couz depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 292 route de Corbel | appartement | 66 m² | 2 | 411 m² | 133 150 € | 2 017 | juillet 2025 |
| 47 impasse du Grand Pre | maison | 116 m² | 3 | 797 m² | 376 000 € | 3 241 | juin 2025 |
| 134 route de Cote Barrier | maison | 90 m² | 3 | 4 175 m² | 276 500 € | 3 072 | novembre 2024 |
| 5027 Saint Jean de Couz | maison | 77 m² | 3 | 823 m² | 226 000 € | 2 935 | juillet 2023 |
| 5143 F Cote Barrier | maison | 146 m² | 4 | 712 m² | 340 500 € | 2 332 | juin 2023 |
| 5089 Cret du Dimanche | maison | 53 m² | 2 | 969 m² | 268 000 € | 5 057 | mars 2023 |
| 5049 Saint Jean de Couz | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 337 000 € | 3 744 | novembre 2022 |
| 5016 Le Replat | maison | 30 m² | 2 | 22 m² | 76 000 € | 2 533 | septembre 2022 |
| 5020 Le Replat | maison | 77 m² | 3 | 131 m² | 127 820 € | 1 660 | juillet 2022 |
| Cret du Dimanche | appartement | 80 m² | 3 | 204 829 € | 2 560 | juillet 2022 | |
| 5063 Cote Barrier | maison | 92 m² | 5 | 2 355 m² | 179 265 € | 1 949 | juillet 2022 |
| 5135 Le Marais | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 281 300 € | 3 516 | juin 2022 |
| 5009 Le Marais | appartement | 99 m² | 5 | 130 m² | 113 000 € | 1 141 | avril 2022 |
| Cret du Dimanche | appartement | 80 m² | 3 | 133 600 € | 1 670 | mars 2022 | |
| 5021 Le Replat | maison | 74 m² | 3 | 161 m² | 155 690 € | 2 104 | janvier 2022 |
| Cret du Dimanche | appartement | 80 m² | 3 | 136 000 € | 1 700 | avril 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Couz
Saint-Jean-de-Couz est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 148 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 13 km, Massif de la Chartreuse à 13 km, Pays de Savoie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Couz appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Couz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe 1 781 €/m² 3,0 km
- Saint-Thibaud-de-Couz 3 504 €/m² 3,3 km
- La Bauche 2 429 €/m² 3,9 km
- Entremont-le-Vieux 2 262 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Corbel, Saint-Pierre-de-Genebroz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Couz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vimines 3 867 €/m² 8,4 km, 2 372 hab.
- Chapareillan Isère 3 131 €/m² 11,1 km, 3 065 hab.
- Saint-Laurent-du-Pont Isère 1 811 €/m² 11,5 km, 4 490 hab.
- Domessin 2 020 €/m² 11,9 km, 2 005 hab.
- Cognin 2 802 €/m² 12,1 km, 6 954 hab.
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m² 12,4 km, 4 499 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : La Cochette, 1 618 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Couz (624 m)
- montagnes La Cochette (1 618 m), mont Beauvoir (1 313 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de Chartreuse à 8,7 km, réserve naturelle nationale des Hauts de Chartreuse à 11 km
- cols du Grapillon à 2,1 km, des Égaux à 2,4 km
- forêts bois Saint-Christophe à 6,0 km, bois des Roches Rousses à 7,3 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 8,7 km
- gorges Le Grand Goulet à 2,8 km, gorges de l'Échaillon à 3,7 km
- lac Noir à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Couz ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Couz ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.