Les découpages autour de Saint-Julien-sur-Reyssouze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-sur-Reyssouze est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-sur-Reyssouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Bourg | 95 m² | 4 | 200 000 € | mai 2025 | 2 081 €/m² |
| 78 grande Rue | 92 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2025 | 249 €/m² |
| 70 rue des Tupinières | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 692 €/m² |
| 234 grande Rue | 97 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 596 €/m² |
| 220 rue des Combes | 88 m² | 4 | 179 000 € | février 2022 | 2 033 €/m² |
| 95 rue des Tupinières | 100 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 099 €/m² |
| 35 route de Lescheroux | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 051 €/m² |
| 1360 route de Montendon | 90 m² | 3 | 220 000 € | mars 2023 | 2 158 €/m² |
| 155 rue de la Petite Mare | 105 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 111 €/m² |
| 60 rue de la Grenette | 100 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 584 €/m² |
| 147 grande Rue | 88 m² | 3 | 142 000 € | juin 2023 | 1 612 €/m² |
| 90 rue du Grand Pré | 99 m² | 5 | 179 800 € | juin 2021 | 1 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-sur-Reyssouze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 483 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-sur-Reyssouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-sur-Reyssouze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-sur-Reyssouze ?
- Le prix médian à Saint-Julien-sur-Reyssouze est de 1 558 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 545 €/m² et 2 105 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Reyssouze ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Julien-sur-Reyssouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 rue du Grand Pré | maison | 133 m² | 4 | 951 m² | 215 000 € | 1 617 | décembre 2025 |
| 200 route de Châlon | maison | 61 m² | 3 | 1 527 m² | 139 000 € | 2 279 | juillet 2025 |
| 155 rue de la Petite Mare | maison | 105 m² | 5 | 1 161 m² | 225 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 35 route de Châlon | maison | 80 m² | 3 | 304 m² | 60 000 € | 750 | juin 2025 |
| 1120 route de la Baisse | maison | 38 m² | 1 | 427 m² | 15 000 € | 395 | juin 2025 |
| 10 route de Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 029 m² | 200 000 € | 2 105 | mai 2025 |
| 95 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 123 m² | 30 000 € | 545 | avril 2025 |
| 760 route des Rentes | maison | 77 m² | 3 | 3 500 m² | 120 000 € | 1 558 | avril 2025 |
| 545 rue du Grand Pré | maison | 115 m² | 5 | 582 m² | 116 000 € | 1 009 | avril 2025 |
| 5 route de Bourg | maison | 74 m² | 3 | 279 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2025 |
| 78 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 347 m² | 20 000 € | 217 | janvier 2025 |
| 35 route de Lescheroux | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 360 route de Lescheroux | maison | 88 m² | 2 | 11 994 m² | 59 000 € | 670 | décembre 2024 |
| 33 route de Châlon | maison | 75 m² | 2 | 326 m² | 175 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 45 place de la Mairie | maison | 84 m² | 3 | 267 m² | 167 000 € | 1 988 | novembre 2024 |
| 40 place de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 96 m² | 89 000 € | 1 483 | octobre 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 417 m² | 195 000 € | 1 523 | octobre 2024 |
| Saint Julien | maison | 67 m² | 2 | 148 750 € | 2 220 | juillet 2024 | |
| 70 rue des Tupinières | maison | 90 m² | 4 | 1 193 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2024 |
| 90 grande Rue | maison | 79 m² | 5 | 763 m² | 174 000 € | 2 203 | février 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 182 m² | 6 | 263 m² | 50 000 € | 275 | janvier 2024 |
| 285 route des Pérouses | maison | 118 m² | 5 | 225 000 € | 1 907 | janvier 2024 | |
| 95 rue des Tupinières | maison | 100 m² | 5 | 1 059 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2023 |
| 1355 route de Privage | maison | 60 m² | 2 | 1 973 m² | 170 000 € | 2 833 | juillet 2023 |
| 147 grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 88 m² | 142 000 € | 1 614 | juin 2023 |
| 1110 route de la Baisse | maison | 158 m² | 4 | 5 952 m² | 240 000 € | 1 519 | avril 2023 |
| 585 route de Lescheroux | maison | 142 m² | 6 | 1 438 m² | 162 500 € | 1 144 | avril 2023 |
| 1360 route de Montendon | maison | 90 m² | 3 | 3 170 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2023 |
| 130 rue de la Gare | maison | 235 m² | 8 | 730 m² | 178 000 € | 757 | mars 2023 |
| 75 route de Montendon | maison | 150 m² | 5 | 3 496 m² | 275 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 535 route des Pérouses | maison | 135 m² | 3 | 12 232 m² | 185 000 € | 1 370 | février 2023 |
| 122 rue de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 1 014 m² | 424 000 € | 3 262 | novembre 2022 |
| 160 route de la Baisse | maison | 119 m² | 3 | 820 m² | 194 248 € | 1 632 | octobre 2022 |
| 235 grande Rue | maison | 264 m² | 8 | 255 m² | 189 000 € | 716 | octobre 2022 |
| 15 place du Marche | maison | 62 m² | 3 | 421 m² | 190 000 € | 3 065 | octobre 2022 |
| 290 grande Rue | maison | 192 m² | 5 | 420 m² | 178 000 € | 927 | septembre 2022 |
| 60 rue de la Grenette | maison | 100 m² | 3 | 352 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2022 |
| 210 rue des Combes | maison | 126 m² | 5 | 938 m² | 259 000 € | 2 056 | juin 2022 |
| 115 chemin de Ronde | maison | 121 m² | 4 | 324 m² | 135 000 € | 1 116 | mai 2022 |
| 50 place de la Fontaine | maison | 109 m² | 5 | 400 m² | 159 000 € | 1 459 | mars 2022 |
| 100 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 167 m² | 30 000 € | 441 | mars 2022 |
| 220 rue des Combes | maison | 88 m² | 4 | 919 m² | 179 000 € | 2 034 | février 2022 |
| 390 route de Privage | maison | 210 m² | 8 | 13 440 m² | 390 000 € | 1 857 | février 2022 |
| 234 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 268 m² | 145 000 € | 1 495 | octobre 2021 |
| 160 route de la Baisse | maison | 119 m² | 3 | 820 m² | 170 600 € | 1 434 | septembre 2021 |
| 600 rue du Grand Pré | maison | 40 m² | 3 | 430 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2021 |
| 675 route de Lescheroux | maison | 151 m² | 5 | 1 771 m² | 290 000 € | 1 921 | août 2021 |
| 145 grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 106 m² | 99 500 € | 1 259 | juin 2021 |
| 90 rue du Grand Pré | maison | 99 m² | 5 | 878 m² | 179 800 € | 1 816 | juin 2021 |
| 150 rue de la Gare | maison | 85 m² | 5 | 375 m² | 136 850 € | 1 610 | mai 2021 |
Autour de Saint-Julien-sur-Reyssouze
Saint-Julien-sur-Reyssouze est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 55 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 9,1 km, Bresse à 11 km, Petite Montagne du Jura à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-sur-Reyssouze appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-sur-Reyssouze touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jayat 1 878 €/m² 3,1 km
- Mantenay-Montlin 1 144 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² 3,8 km
- Lescheroux 1 914 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-sur-Reyssouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foissiat 1 667 €/m² 6,4 km, 2 034 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 8,0 km, 2 743 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 9,8 km, 2 388 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 12,2 km, 2 264 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 13,0 km, 4 050 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 13,7 km, 3 409 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Reyssouzet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée basse vallée de la Reyssouze à 2,5 km
- forêt du Villard à 7,1 km
- rivière Voye à 8,4 km
- île de Malafretaz à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Reyssouze ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 546 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 614 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 907 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 558 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.