Les découpages autour de Saint-Marcel-Bel-Accueil
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-Bel-Accueil est la 330e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel-Bel-Accueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue du Girerd | 112 m² | 4 | 648 650 € | septembre 2024 | 5 756 €/m² |
| 701 chemin du Loup | 116 m² | 4 | 240 000 € | mars 2024 | 2 092 €/m² |
| 701 chemin du Loup | 116 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2023 | 1 392 €/m² |
| 168 Chaudenou | 102 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 497 €/m² |
| 186 montée de Pan Perdu | 108 m² | 5 | 113 312 € | octobre 2025 | 1 028 €/m² |
| 132 montée de la Cure | 108 m² | 5 | 29 000 € | mai 2025 | 303 €/m² |
| 574 chemin des Grandes Terres | 101 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2022 | 1 460 €/m² |
| 71 rue des Alexandres | 112 m² | 5 | 506 550 € | novembre 2023 | 3 849 €/m² |
| 401 montée des Perrières | 117 m² | 5 | 330 000 € | mai 2025 | 2 789 €/m² |
| 55 chemin du Vernay | 120 m² | 4 | 372 000 € | septembre 2021 | 2 473 €/m² |
| 479 rue du Pardier | 125 m² | 4 | 327 500 € | mars 2023 | 2 266 €/m² |
| 927 chemin du Robert | 93 m² | 4 | 205 200 € | mai 2025 | 2 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 3 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-Bel-Accueil, une maison de moins de 70 m² se vend 3 548 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 076 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel-Bel-Accueil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-Bel-Accueil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-Bel-Accueil est de 2 206 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 538 €/m² et 3 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-Bel-Accueil ont un terrain médian de 814 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Marcel-Bel-Accueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue du Bourg | maison | 99 m² | 3 | 189 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 2 | 433 m² | 123 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 186 montée de Pan Perdu | maison | 108 m² | 5 | 977 m² | 113 312 € | 1 049 | octobre 2025 |
| 148 chemin des Écoliers | maison | 92 m² | 4 | 359 m² | 285 000 € | 3 098 | juillet 2025 |
| 401 montée des Perrières | maison | 117 m² | 5 | 1 081 m² | 330 000 € | 2 821 | mai 2025 |
| 132 montée de la Cure | maison | 108 m² | 5 | 540 m² | 29 000 € | 269 | mai 2025 |
| 927 chemin du Robert | maison | 93 m² | 4 | 1 665 m² | 205 200 € | 2 206 | mai 2025 |
| 642 chemin du Loup | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 215 000 € | 4 300 | avril 2025 |
| 57 rue des Alexandres | maison | 200 m² | 8 | 1 268 m² | 689 000 € | 3 445 | mars 2025 |
| 81 place du Village | maison | 124 m² | 6 | 344 m² | 297 000 € | 2 395 | décembre 2024 |
| 324 chemin du Pichon | maison | 128 m² | 6 | 1 997 m² | 285 000 € | 2 227 | décembre 2024 |
| 327 chemin du Bouchet | appartement | 115 m² | 4 | 258 000 € | 2 243 | novembre 2024 | |
| 91 rue du Girerd | maison | 112 m² | 4 | 1 638 m² | 648 650 € | 5 792 | septembre 2024 |
| 33 montée de la Cure | maison | 66 m² | 3 | 29 m² | 117 000 € | 1 773 | septembre 2024 |
| 442 montée des Perrières | maison | 94 m² | 4 | 635 m² | 210 000 € | 2 234 | septembre 2024 |
| 443 rue du Girerd | maison | 127 m² | 5 | 1 818 m² | 148 005 € | 1 165 | mai 2024 |
| 701 chemin du Loup | maison | 116 m² | 4 | 814 m² | 240 000 € | 2 069 | mars 2024 |
| 419 chemin du Gonon | maison | 166 m² | 6 | 1 581 m² | 354 580 € | 2 136 | février 2024 |
| 126 montée de la Cure | maison | 125 m² | 5 | 43 m² | 80 000 € | 640 | novembre 2023 |
| 71 rue des Alexandres | maison | 112 m² | 5 | 959 m² | 506 550 € | 4 523 | novembre 2023 |
| 229 chemin du Milieu | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 229 000 € | 2 544 | octobre 2023 |
| 9 chemin du Vernay | maison | 100 m² | 2 | 274 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 216 montée de Pan Perdu | maison | 165 m² | 5 | 547 000 € | 3 315 | juin 2023 | |
| 168 Chaudenou | maison | 102 m² | 4 | 906 m² | 180 000 € | 1 765 | mai 2023 |
| 479 rue du Pardier | maison | 125 m² | 4 | 510 m² | 327 500 € | 2 620 | mars 2023 |
| 701 chemin du Loup | maison | 116 m² | 4 | 814 m² | 189 000 € | 1 629 | janvier 2023 |
| 335 chemin du Milieu | maison | 137 m² | 6 | 1 664 m² | 518 850 € | 3 787 | novembre 2022 |
| 596 chemin des Grandes Terres | maison | 158 m² | 5 | 761 m² | 386 500 € | 2 446 | novembre 2022 |
| 111 place du Village | maison | 164 m² | 8 | 345 m² | 493 450 € | 3 009 | octobre 2022 |
| 846 chemin du Robert | maison | 89 m² | 4 | 1 315 m² | 369 300 € | 4 149 | octobre 2022 |
| 343 rue de Chevalière | maison | 69 m² | 3 | 536 m² | 180 000 € | 2 609 | octobre 2022 |
| 48 rue du Bourg | maison | 108 m² | 5 | 89 m² | 297 780 € | 2 757 | septembre 2022 |
| 376 rue de la Rivoire | maison | 183 m² | 8 | 1 936 m² | 613 700 € | 3 354 | août 2022 |
| 85 chemin des Baillères | maison | 160 m² | 6 | 523 500 € | 3 272 | mai 2022 | |
| 162 montée de Pan Perdu | maison | 140 m² | 4 | 2 220 m² | 646 570 € | 4 618 | mars 2022 |
| 247 chemin du Milieu | maison | 129 m² | 4 | 402 m² | 171 500 € | 1 329 | mars 2022 |
| 580 montée des Perrières | maison | 85 m² | 3 | 1 676 m² | 316 100 € | 3 719 | février 2022 |
| 574 chemin des Grandes Terres | maison | 101 m² | 4 | 485 m² | 210 000 € | 2 079 | janvier 2022 |
| 740 chemin du Loup | maison | 62 m² | 2 | 1 095 m² | 220 000 € | 3 548 | janvier 2022 |
| 1106 rue du Cochard | maison | 175 m² | 5 | 1 872 m² | 550 000 € | 3 143 | janvier 2022 |
| 327 chemin du Bouchet | appartement | 93 m² | 4 | 263 850 € | 2 837 | décembre 2021 | |
| 200 montée de Pan Perdu | maison | 90 m² | 3 | 358 000 € | 3 978 | décembre 2021 | |
| 264 rue du Cochard | maison | 70 m² | 3 | 249 m² | 238 650 € | 3 409 | novembre 2021 |
| 739 chemin de la Blancherie | maison | 151 m² | 6 | 1 970 m² | 240 000 € | 1 589 | octobre 2021 |
| 55 chemin du Vernay | maison | 120 m² | 4 | 318 m² | 372 000 € | 3 100 | septembre 2021 |
| 160 chemin des Écoliers | maison | 92 m² | 4 | 337 m² | 259 000 € | 2 815 | septembre 2021 |
| 739 chemin de la Blancherie | maison | 152 m² | 4 | 1 802 m² | 257 000 € | 1 691 | septembre 2021 |
| 36 rue du Stade | maison | 95 m² | 4 | 1 196 m² | 304 000 € | 3 200 | août 2021 |
| 148 chemin des Écoliers | maison | 92 m² | 4 | 359 m² | 259 000 € | 2 815 | juillet 2021 |
| 40 chemin de Pernet | maison | 121 m² | 5 | 1 044 m² | 180 000 € | 1 488 | juillet 2021 |
| 642 chemin du Loup | maison | 50 m² | 3 | 2 916 m² | 384 000 € | 7 680 | avril 2021 |
| 49 chemin du Vernay | maison | 72 m² | 3 | 278 m² | 182 000 € | 2 528 | février 2021 |
| 186 montée de Pan Perdu | maison | 108 m² | 5 | 977 m² | 251 460 € | 2 328 | février 2021 |
Autour de Saint-Marcel-Bel-Accueil
Saint-Marcel-Bel-Accueil est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 11 km, Terres froides à 25 km, Côtière à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-Bel-Accueil appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-Bel-Accueil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vénérieu 3 023 €/m² 3,0 km
- Veyssilieu 3 186 €/m² 3,5 km
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 4,1 km
- Moras 3 296 €/m² 4,3 km
- Frontonas 2 397 €/m² 4,5 km
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 5,9 km
- Saint-Savin 2 827 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-Bel-Accueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaulx-Milieu 2 692 €/m² 5,6 km, 2 472 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 7,0 km, 2 168 hab.
- La Verpillière 2 925 €/m² 7,3 km, 7 786 hab.
- Trept 2 834 €/m² 7,5 km, 2 095 hab.
- Villefontaine 2 164 €/m² 7,8 km, 19 445 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 9,2 km, 3 536 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 7,3 km, Etang de la Rama et marais de la Plaine à 11 km
- forêt bois Recevais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-Bel-Accueil ont un terrain médian de 814 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 815 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 207 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 582 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 181 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 206 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.