Les découpages autour de Saint-Nizier-le-Bouchoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nizier-le-Bouchoux est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nizier-le-Bouchoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 chemin du Bas Bourg | 95 m² | 4 | 86 000 € | avril 2025 | 1 132 €/m² |
| 105 route de Mepillat | 96 m² | 4 | 76 000 € | juin 2025 | 966 €/m² |
| 30 route de Saint Trivier | 100 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 33 route de Matrignat | 96 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 068 €/m² |
| 1219 route de Jassans | 108 m² | 4 | 105 000 € | mars 2025 | 952 €/m² |
| 684 route de Beroude | 110 m² | 4 | 197 500 € | décembre 2024 | 1 381 €/m² |
| 684 route de Beroude | 110 m² | 4 | 211 500 € | décembre 2024 | 1 479 €/m² |
| 27 route de Chevalier | 92 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2023 | 1 386 €/m² |
| 510 route de Matrignat | 107 m² | 4 | 193 447 € | octobre 2022 | 1 436 €/m² |
| 27 route de Chevalier | 92 m² | 3 | 205 000 € | octobre 2021 | 1 306 €/m² |
| 240 chemin du Luminaire | 110 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 450 €/m² |
| 864 chemin du Boudet | 85 m² | 3 | 185 000 € | juin 2023 | 1 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nizier-le-Bouchoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 767 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 628 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nizier-le-Bouchoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nizier-le-Bouchoux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nizier-le-Bouchoux ?
- Le prix médian à Saint-Nizier-le-Bouchoux est de 1 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-le-Bouchoux ?
- Les maisons vendues à Saint-Nizier-le-Bouchoux ont un terrain médian de 3 938 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Nizier-le-Bouchoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1114 route des Moissonniers | maison | 30 m² | 2 | 8 086 m² | 65 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 30 route de Saint Trivier | maison | 100 m² | 4 | 5 724 m² | 127 000 € | 1 270 | décembre 2025 |
| 21 allée des Charlettes | maison | 150 m² | 6 | 289 m² | 162 000 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 195 chemin des Noyers | maison | 119 m² | 5 | 8 503 m² | 210 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 105 route de Mepillat | maison | 96 m² | 4 | 1 772 m² | 76 000 € | 792 | juin 2025 |
| 186 chemin du Bas Bourg | maison | 95 m² | 4 | 890 m² | 86 000 € | 905 | avril 2025 |
| 5131 Grand Nanciat | maison | 81 m² | 3 | 170 000 € | 2 099 | mars 2025 | |
| 1219 route de Jassans | maison | 108 m² | 4 | 4 221 m² | 105 000 € | 972 | mars 2025 |
| 208 grande Rue | maison | 124 m² | 4 | 650 m² | 185 000 € | 1 492 | mars 2025 |
| 169 impasse de Mepillat | maison | 87 m² | 2 | 4 475 m² | 145 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 684 route de Beroude | maison | 110 m² | 4 | 197 500 € | 1 795 | décembre 2024 | |
| 684 route de Beroude | maison | 110 m² | 4 | 211 500 € | 1 923 | décembre 2024 | |
| 215 route du Molard | maison | 155 m² | 6 | 5 089 m² | 242 600 € | 1 565 | octobre 2024 |
| 25 place du 14 Juin 1944 | maison | 145 m² | 4 | 842 m² | 109 000 € | 752 | août 2024 |
| 885 route de Beroude | maison | 40 m² | 1 | 3 900 m² | 132 531 € | 3 313 | juin 2024 |
| 129 chemin de Molessiat | maison | 129 m² | 4 | 15 430 m² | 241 000 € | 1 868 | novembre 2023 |
| 881 chemin de la Grange Maigre | maison | 170 m² | 4 | 1 580 m² | 262 000 € | 1 541 | juillet 2023 |
| 5379 La Grange Martin | maison | 68 m² | 2 | 2 206 m² | 76 000 € | 1 118 | juillet 2023 |
| 27 route de Chevalier | maison | 92 m² | 3 | 19 015 m² | 230 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 864 chemin du Boudet | maison | 85 m² | 3 | 1 450 m² | 185 000 € | 2 176 | juin 2023 |
| 514 route de Curciat | maison | 68 m² | 3 | 2 285 m² | 81 000 € | 1 191 | novembre 2022 |
| 1114 route des Moissonniers | maison | 30 m² | 2 | 8 086 m² | 25 100 € | 837 | novembre 2022 |
| 170 impasse des Bossures | maison | 74 m² | 3 | 180 000 € | 2 432 | octobre 2022 | |
| 510 route de Matrignat | maison | 107 m² | 4 | 193 447 € | 1 808 | octobre 2022 | |
| 33 route de Matrignat | maison | 96 m² | 4 | 3 938 m² | 250 000 € | 2 604 | septembre 2022 |
| 242 route de Chevalier | maison | 60 m² | 2 | 159 000 € | 2 650 | mai 2022 | |
| 1436 route de Nanciat | maison | 128 m² | 4 | 190 000 € | 1 484 | avril 2022 | |
| 340 impasse des Combes | maison | 200 m² | 5 | 10 722 m² | 241 000 € | 1 205 | avril 2022 |
| 71 route de Saint-Julien | maison | 69 m² | 2 | 2 106 m² | 120 000 € | 1 739 | avril 2022 |
| 27 route de Chevalier | maison | 92 m² | 3 | 19 015 m² | 205 000 € | 2 228 | octobre 2021 |
| 339 route de Matrignat | maison | 60 m² | 1 | 4 269 m² | 106 000 € | 1 767 | août 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 134 m² | 4 | 610 m² | 82 000 € | 612 | juillet 2021 |
| 240 chemin du Luminaire | maison | 110 m² | 4 | 4 160 m² | 65 000 € | 591 | juin 2021 |
| 885 route de Beroude | maison | 40 m² | 1 | 3 900 m² | 159 000 € | 3 975 | mai 2021 |
Autour de Saint-Nizier-le-Bouchoux
Saint-Nizier-le-Bouchoux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 53 km. Le relief qui la borde : Bresse à 7,4 km, Bresse savoyarde à 17 km, Petite Montagne du Jura à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nizier-le-Bouchoux appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nizier-le-Bouchoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curciat-Dongalon 1 006 €/m² 3,7 km
- Cormoz 1 375 €/m² 4,2 km
- Courtes 1 658 €/m² 4,5 km
- Lescheroux 1 914 €/m² 5,2 km
- Mantenay-Montlin 1 144 €/m² 5,6 km
- Varennes-Saint-Sauveur Saône-et-Loire 1 061 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nizier-le-Bouchoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foissiat 1 667 €/m² 8,5 km, 2 034 hab.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 12,9 km, 2 349 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 13,5 km, 2 264 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 14,2 km, 2 388 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 15,0 km, 2 743 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 18,8 km, 3 409 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Villard
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée basse vallée de la Reyssouze à 9,9 km
- forêt bois de Fougemagne à 12 km
- rivières Voye à 11 km, Sevron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-le-Bouchoux ?
Les maisons vendues à Saint-Nizier-le-Bouchoux ont un terrain médian de 3 938 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 739 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 868 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 795 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 381 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.