Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Palais (Cher)

1 012€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 792 1 234 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Palais

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Palais est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Palais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

86 000 € à 171 500 €

médiane des comparables 103 500 €, soit 1 220 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Palais, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
124 Les Girards 80 m² 4 120 000 € septembre 2022 1 696 €/m²
9 route des Reddes 96 m² 4 119 150 € février 2025 1 117 €/m²
185 Les Giraudons 96 m² 4 375 000 € novembre 2024 3 686 €/m²
6 chemin de Saint Francois 95 m² 4 85 000 € juillet 2022 1 012 €/m²
178 Les Giraudons 84 m² 3 60 000 € décembre 2021 837 €/m²
9 route des Reddes 96 m² 4 100 000 € septembre 2021 1 220 €/m²
185 Les Giraudons 96 m² 4 347 350 € mars 2021 4 238 €/m²
9065 Le Pet de Loup 77 m² 3 95 000 € avril 2023 1 234 €/m²
139 Les Bruyères 84 m² 2 85 000 € août 2023 1 012 €/m²
140 Les Bruyères 76 m² 3 23 000 € novembre 2022 342 €/m²
126 Les Girards 75 m² 3 134 000 € septembre 2022 2 020 €/m²
8 Cr du Puits 110 m² 4 56 892 € avril 2024 488 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Palais, une maison de moins de 70 m² se vend 729 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 625 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Palais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 729 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 123 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 241 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 625 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Palais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 A route des Reddes maison 125 m² 5 637 m² 82 500 € 660 septembre 2025
141 A Les Bruyères maison 60 m² 3 426 m² 40 000 € 667 août 2025
9 route des Reddes maison 96 m² 4 438 m² 119 150 € 1 241 février 2025
185 Les Giraudons maison 96 m² 4 992 m² 375 000 € 3 906 novembre 2024
128 Les Girards maison 31 m² 1 640 m² 20 000 € 645 septembre 2024
8 Cr du Puits maison 110 m² 4 1 144 m² 56 892 € 517 avril 2024
139 Les Bruyères maison 84 m² 2 1 335 m² 85 000 € 1 012 août 2023
144 Les Bruyères maison 68 m² 3 2 534 m² 37 000 € 544 juillet 2023
9065 Le Pet de Loup maison 77 m² 3 9 589 m² 95 000 € 1 234 avril 2023
145 Les Bruyères maison 36 m² 1 1 342 m² 28 500 € 792 mars 2023
2 route d'Allogny maison 26 m² 1 145 m² 68 000 € 2 615 janvier 2023
140 Les Bruyères maison 76 m² 3 1 025 m² 23 000 € 303 novembre 2022
191 Le Grand Chemin maison 66 m² 4 7 585 m² 80 000 € 1 212 octobre 2022
237 Les Bruyères maison 24 m² 1 1 350 m² 13 000 € 542 octobre 2022
126 Les Girards maison 75 m² 3 600 m² 134 000 € 1 787 septembre 2022
124 Les Girards maison 80 m² 4 3 657 m² 120 000 € 1 500 septembre 2022
6 chemin de Saint Francois maison 95 m² 4 1 260 m² 85 000 € 895 juillet 2022
9303 L'Aujonniere maison 150 m² 6 1 105 m² 55 000 € 367 juin 2022
9503 F Les Girards maison 35 m² 2 330 m² 53 000 € 1 514 juin 2022
299 L'Aujonniere maison 130 m² 5 6 599 m² 210 000 € 1 615 janvier 2022
209 Le Pet de Loup maison 112 m² 5 2 459 m² 55 000 € 491 janvier 2022
208 Le Pet de Loup maison 48 m² 3 9 010 m² 20 000 € 417 janvier 2022
178 Les Giraudons maison 84 m² 3 452 m² 60 000 € 714 décembre 2021
1 route d'Allogny maison 38 m² 2 29 m² 36 000 € 947 décembre 2021
9 route des Reddes maison 96 m² 4 438 m² 100 000 € 1 042 septembre 2021
108 Les Giraudons maison 129 m² 4 851 m² 73 000 € 566 juillet 2021
120 Les d'Aurons maison 136 m² 4 7 889 m² 85 000 € 625 avril 2021
185 Les Giraudons maison 96 m² 4 992 m² 347 350 € 3 618 mars 2021
8 Cr du Puits maison 110 m² 4 1 144 m² 95 000 € 864 mars 2021
209 Le Pet de Loup maison 112 m² 5 2 459 m² 35 000 € 313 janvier 2021
4 A route des Reddes maison 125 m² 5 637 m² 172 000 € 1 376 janvier 2021

Autour de Saint-Palais

Saint-Palais est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Palais appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Palais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Achères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Saint-Palais à 4,7 km, d'Allogny à 5,7 km
  • rivière ruisseau Vernon à 8,2 km
  • site Natura 2000 Massifs forestiers et rivières du Pays-Fort à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 864 €/m² 9
2022 895 €/m² 11
2023 1 012 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.