Les découpages autour de Saint-Samson-la-Poterie
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Samson-la-Poterie est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Samson-la-Poterie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Formerie | 72 m² | 3 | 106 000 € | septembre 2021 | 1 820 €/m² |
| 10 rue Perrier | 72 m² | 3 | 85 000 € | août 2021 | 1 478 €/m² |
| 2 rue de Villers | 65 m² | 3 | 90 000 € | mai 2024 | 1 436 €/m² |
| 17 rue André Picard | 70 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2021 | 708 €/m² |
| 11 rue des Potiers | 62 m² | 3 | 139 000 € | octobre 2024 | 2 334 €/m² |
| 6 rue de Formerie | 69 m² | 4 | 127 000 € | août 2021 | 2 307 €/m² |
| 4 rue André Picard | 60 m² | 3 | 54 000 € | août 2021 | 1 125 €/m² |
| 3 rue des Potiers | 54 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 1 056 €/m² |
| 32 rue André Picard | 53 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 3 267 €/m² |
| 17 rue de Gournay | 47 m² | 3 | 119 000 € | avril 2025 | 2 654 €/m² |
| 18 rue André Picard | 107 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2022 | 1 003 €/m² |
| 45 rue des Potiers | 99 m² | 4 | 175 000 € | février 2023 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Samson-la-Poterie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 257 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Samson-la-Poterie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Samson-la-Poterie ?
- Le prix médian à Saint-Samson-la-Poterie est de 1 257 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 287 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Samson-la-Poterie ?
- Les maisons vendues à Saint-Samson-la-Poterie ont un terrain médian de 1 097 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Samson-la-Poterie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Gournay | maison | 47 m² | 3 | 1 096 m² | 119 000 € | 2 532 | avril 2025 |
| 11 rue des Potiers | maison | 62 m² | 3 | 754 m² | 139 000 € | 2 242 | octobre 2024 |
| 12 rue de Villers | maison | 133 m² | 5 | 3 196 m² | 110 000 € | 827 | juillet 2024 |
| 2 rue de Villers | maison | 65 m² | 3 | 1 584 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2024 |
| 13 rue des Potiers | maison | 95 m² | 6 | 761 m² | 155 000 € | 1 632 | octobre 2023 |
| 45 rue des Potiers | maison | 99 m² | 4 | 791 m² | 175 000 € | 1 768 | février 2023 |
| 5 rue de Gournay | maison | 45 m² | 2 | 476 m² | 31 080 € | 691 | janvier 2023 |
| 35 rue des Potiers | maison | 193 m² | 3 | 1 418 m² | 176 000 € | 912 | septembre 2022 |
| 18 rue André Picard | maison | 107 m² | 3 | 550 m² | 107 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 14 rue des Potiers | maison | 35 m² | 2 | 735 m² | 78 000 € | 2 229 | juin 2022 |
| 5 rue des Potiers | maison | 105 m² | 4 | 1 237 m² | 132 000 € | 1 257 | mars 2022 |
| 2 rue de la Briqueterie | maison | 272 m² | 10 | 3 404 m² | 350 000 € | 1 287 | février 2022 |
| 32 rue André Picard | maison | 53 m² | 4 | 4 802 m² | 140 000 € | 2 642 | novembre 2021 |
| 3 rue des Potiers | maison | 54 m² | 3 | 119 m² | 45 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 16 rue André Picard | maison | 32 m² | 1 | 120 m² | 26 000 € | 813 | octobre 2021 |
| 8 rue de Formerie | maison | 72 m² | 3 | 4 007 m² | 106 000 € | 1 472 | septembre 2021 |
| 6 rue de Formerie | maison | 69 m² | 4 | 1 099 m² | 127 000 € | 1 841 | août 2021 |
| 10 rue Perrier | maison | 72 m² | 3 | 1 270 m² | 85 000 € | 1 181 | août 2021 |
| 4 rue André Picard | maison | 60 m² | 3 | 1 369 m² | 54 000 € | 900 | août 2021 |
| 17 rue André Picard | maison | 70 m² | 2 | 1 975 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2021 |
| 10 rue André Picard | maison | 116 m² | 5 | 410 m² | 86 000 € | 741 | juin 2021 |
| 1 rue Baudechon | maison | 109 m² | 4 | 759 m² | 120 500 € | 1 106 | avril 2021 |
Autour de Saint-Samson-la-Poterie
Saint-Samson-la-Poterie est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Samson-la-Poterie appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Samson-la-Poterie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Héricourt-sur-Thérain, Canny-sur-Thérain, Villers-Vermont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Samson-la-Poterie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Formerie 1 500 €/m² 6,0 km, 2 097 hab.
- Forges-les-Eaux Seine-Maritime 1 505 €/m² 12,9 km, 3 642 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 13,2 km, 5 723 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 15,7 km, 2 786 hab.
- Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 24,2 km, 2 282 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 24,9 km, 3 462 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Pays de Bray humide à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Samson-la-Poterie ?
Les maisons vendues à Saint-Samson-la-Poterie ont un terrain médian de 1 097 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 257 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.