Prix de l'immobilier à Santes
2 469€/m² pour une maison, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santes
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Santes est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Santes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Henri Labbé | 106 m² | 5 | 264 900 € | avril 2025 | 2 511 €/m² |
| 4 bis résidence les Prés de la Tortue | 104 m² | 5 | 255 500 € | octobre 2025 | 2 457 €/m² |
| 31 rue de Wavrin | 101 m² | 5 | 242 200 € | mai 2025 | 2 418 €/m² |
| 35 rue de Wavrin | 105 m² | 5 | 190 000 € | avril 2023 | 1 655 €/m² |
| 13 rue des Sabotiers | 108 m² | 5 | 338 500 € | janvier 2024 | 2 938 €/m² |
| 46 rue Guynemer | 100 m² | 5 | 229 150 € | mai 2025 | 2 309 €/m² |
| 19 allée Catelaine | 111 m² | 5 | 343 000 € | août 2025 | 3 074 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Foch | 110 m² | 5 | 102 420 € | octobre 2024 | 869 €/m² |
| 37 rue Sadi Carnot | 110 m² | 5 | 225 300 € | octobre 2024 | 1 774 €/m² |
| 7 rue Gaston Slosse | 100 m² | 5 | 268 550 € | septembre 2024 | 2 514 €/m² |
| 2 rue Paul Colette | 100 m² | 5 | 240 000 € | mars 2024 | 2 228 €/m² |
| 36 rue du Général de Gaulle | 98 m² | 5 | 242 000 € | février 2025 | 2 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 580 €/m² à 2 469 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 753 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 672 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Santes
- Combien coûte le mètre carré à Santes ?
- Le prix médian à Santes est de 2 469 €/m² pour une maison, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 019 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Santes ?
- les Moulins, à 2 929 €/m². Le moins cher est Maugré, à 2 461 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Santes ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Santes ?
- Les maisons vendues à Santes ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Santes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Moulins à 2 929 €/m², Maugré à 2 461 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maugré 2 461 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- les Moulins 2 929 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- l'Épinette 2 602 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 487 €/m² 42 ventes, 88 % de maisons
- Clos Fleuri 2 885 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Santes porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Pays Perdu (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 503 €/m² 9 ventes
- section AD 3 027 €/m² 32 ventes
- section AC 3 000 €/m² 31 ventes
- section AA 2 861 €/m² 14 ventes
- section AH 2 664 €/m² 12 ventes
- section AP 2 660 €/m² 9 ventes
- section AT 2 657 €/m² 15 ventes
- section AE 2 509 €/m² 59 ventes
- section AR 2 503 €/m² 34 ventes
- section AS 2 405 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Santes, 6 ont pu être situées, et 245 ventes sur 293 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 293 retenues à Santes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue Clémenceau | maison | 142 m² | 5 | 1 009 m² | 476 400 € | 3 355 | décembre 2025 |
| 78 rue Clémenceau | maison | 97 m² | 4 | 685 m² | 289 900 € | 2 989 | décembre 2025 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 261 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 7 résidence Clos des Peupliers | maison | 106 m² | 6 | 615 m² | 253 400 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 14 rue du Rosoir | maison | 138 m² | 5 | 432 m² | 240 000 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 2 résidence de la Petite Haye | maison | 131 m² | 6 | 2 061 m² | 200 000 € | 1 527 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Planche Bains | maison | 152 m² | 6 | 554 m² | 490 000 € | 3 224 | novembre 2025 |
| 8 avenue des Sports | maison | 112 m² | 4 | 566 m² | 321 500 € | 2 871 | novembre 2025 |
| 4 bis résidence les Prés de la Tortue | maison | 104 m² | 5 | 255 500 € | 2 457 | octobre 2025 | |
| 31 avenue de l'Amitié | maison | 93 m² | 5 | 221 m² | 196 500 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 26 allée Catelaine | maison | 173 m² | 6 | 616 m² | 555 000 € | 3 208 | octobre 2025 |
| 6 rue du Maréchal Ferrant | maison | 99 m² | 4 | 271 m² | 290 000 € | 2 929 | octobre 2025 |
| 58 rue Marx Dormoy | maison | 100 m² | 4 | 566 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 109 rue Faidherbe | maison | 115 m² | 5 | 400 m² | 239 500 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 16 allée Catelaine | maison | 155 m² | 7 | 1 058 m² | 510 500 € | 3 294 | septembre 2025 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 359 m² | 184 600 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 7 rue du Grand Clair | maison | 141 m² | 6 | 696 m² | 390 000 € | 2 766 | septembre 2025 |
| 11 rue Paul Colette | maison | 90 m² | 5 | 483 m² | 395 000 € | 4 389 | septembre 2025 |
| 26 résidence de Maugré | maison | 109 m² | 6 | 318 m² | 291 400 € | 2 673 | septembre 2025 |
| 19 allée Catelaine | maison | 111 m² | 5 | 605 m² | 343 000 € | 3 090 | août 2025 |
| 43 avenue de l'Amitié | maison | 104 m² | 6 | 337 m² | 135 000 € | 1 298 | août 2025 |
| 25 rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 570 m² | 335 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 68 allée Catelaine | maison | 177 m² | 6 | 654 m² | 519 500 € | 2 935 | août 2025 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 5 | 379 m² | 268 350 € | 3 084 | août 2025 |
| 103 rue du Maréchal Foch | maison | 118 m² | 4 | 415 m² | 283 000 € | 2 398 | août 2025 |
| 47 rue Sadi Carnot | maison | 68 m² | 4 | 205 m² | 257 000 € | 3 779 | juillet 2025 |
| 23 rue Guynemer | maison | 157 m² | 5 | 501 m² | 277 500 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 39 rue Sadi Carnot | maison | 76 m² | 4 | 2 105 m² | 216 000 € | 2 842 | juillet 2025 |
| 103 rue Faidherbe | maison | 125 m² | 5 | 397 m² | 234 000 € | 1 872 | juillet 2025 |
| 8 rue des Weddes | maison | 156 m² | 5 | 689 m² | 471 000 € | 3 019 | juillet 2025 |
| 57 rue de la Lacherie | maison | 198 m² | 7 | 691 m² | 545 000 € | 2 753 | juillet 2025 |
| 20 résidence de Maugré | maison | 129 m² | 5 | 2 847 m² | 291 350 € | 2 259 | juin 2025 |
| 52 rue Marx Dormoy | maison | 92 m² | 4 | 496 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2025 |
| 46 rue Guynemer | maison | 100 m² | 5 | 225 m² | 229 150 € | 2 292 | mai 2025 |
| 31 rue de Wavrin | maison | 101 m² | 5 | 191 m² | 242 200 € | 2 398 | mai 2025 |
| 13 rue du Coeur Joyeux | maison | 129 m² | 7 | 413 m² | 337 800 € | 2 619 | avril 2025 |
| 16 rue du Maréchal Ferrant | maison | 91 m² | 4 | 241 m² | 277 000 € | 3 044 | avril 2025 |
| 5 allée Catelaine | maison | 164 m² | 5 | 630 m² | 595 000 € | 3 628 | avril 2025 |
| 2 rue du Maréchal Foch | maison | 158 m² | 6 | 553 m² | 289 000 € | 1 829 | avril 2025 |
| 12 rue de Wavrin | maison | 130 m² | 6 | 546 m² | 301 000 € | 2 315 | avril 2025 |
| 58 rue Faidherbe | maison | 140 m² | 5 | 907 m² | 217 400 € | 1 553 | avril 2025 |
| 3 résidence Clos des Peupliers | maison | 106 m² | 6 | 207 m² | 253 000 € | 2 387 | avril 2025 |
| 3 rue Henri Labbé | maison | 106 m² | 5 | 273 m² | 264 900 € | 2 499 | avril 2025 |
| 31 rue Marx Dormoy | maison | 71 m² | 4 | 558 m² | 240 000 € | 3 380 | mars 2025 |
| 73 bis rue Jean Jaurès | maison | 57 m² | 3 | 662 m² | 120 000 € | 2 105 | mars 2025 |
| 19 rue Marguerite Leplat | maison | 112 m² | 4 | 573 m² | 267 000 € | 2 384 | mars 2025 |
| 36 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 219 m² | 242 000 € | 2 469 | février 2025 |
| 8 rue des Tonneliers | maison | 100 m² | 4 | 263 m² | 301 000 € | 3 010 | février 2025 |
| 35 rue Faidherbe | maison | 100 m² | 6 | 205 m² | 215 000 € | 2 150 | février 2025 |
| 34 résidence de Maugré | maison | 95 m² | 5 | 241 m² | 285 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 1 rue des Sabotiers | maison | 127 m² | 6 | 507 m² | 409 900 € | 3 228 | janvier 2025 |
| 59 rue Clémenceau | maison | 99 m² | 5 | 851 m² | 390 000 € | 3 939 | décembre 2024 |
| 24 rue de Wavrin | maison | 95 m² | 4 | 575 m² | 410 000 € | 4 316 | décembre 2024 |
| 10 rue Faidherbe | maison | 156 m² | 5 | 281 m² | 318 500 € | 2 042 | décembre 2024 |
| 77 rue Clémenceau | maison | 149 m² | 6 | 600 m² | 378 860 € | 2 543 | décembre 2024 |
| 16 avenue de la Brique d'Or | maison | 153 m² | 5 | 733 m² | 400 000 € | 2 614 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Lacherie | maison | 159 m² | 5 | 705 m² | 510 920 € | 3 213 | novembre 2024 |
| 13 résidence de Maugré | maison | 119 m² | 7 | 382 m² | 294 000 € | 2 471 | novembre 2024 |
| 51 rue Sadi Carnot | maison | 75 m² | 5 | 212 m² | 219 600 € | 2 928 | novembre 2024 |
| 13 rue de Longpret | maison | 124 m² | 5 | 577 m² | 340 000 € | 2 742 | novembre 2024 |
| 6 rue Clémenceau | maison | 114 m² | 6 | 483 m² | 265 000 € | 2 325 | novembre 2024 |
| 30 rue Pierre Semard | maison | 160 m² | 6 | 1 587 m² | 285 000 € | 1 781 | octobre 2024 |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 110 m² | 5 | 452 m² | 102 420 € | 931 | octobre 2024 |
| 37 rue Sadi Carnot | maison | 110 m² | 5 | 2 230 m² | 225 300 € | 2 048 | octobre 2024 |
| 9 rue du Général Koenig | maison | 67 m² | 4 | 128 m² | 179 000 € | 2 672 | octobre 2024 |
| 87 rue Faidherbe | maison | 64 m² | 3 | 519 m² | 138 000 € | 2 156 | octobre 2024 |
| 26 rue Guynemer | maison | 87 m² | 4 | 533 m² | 354 000 € | 4 069 | octobre 2024 |
| 1 bis rue du Grand Clair | maison | 23 m² | 1 | 428 m² | 195 000 € | 8 478 | septembre 2024 |
| 7 rue Gaston Slosse | maison | 100 m² | 5 | 431 m² | 268 550 € | 2 686 | septembre 2024 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 5 | 730 m² | 428 000 € | 3 147 | septembre 2024 |
| 6 résidence les Marronniers | maison | 96 m² | 5 | 594 m² | 292 000 € | 3 042 | septembre 2024 |
| 48 rue Guynemer | maison | 115 m² | 4 | 1 740 m² | 292 000 € | 2 539 | août 2024 |
| 47 rue de la Lacherie | maison | 101 m² | 4 | 318 m² | 303 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 59 rue Marx Dormoy | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 240 000 € | 3 200 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Lacherie | maison | 122 m² | 5 | 466 m² | 384 750 € | 3 154 | juillet 2024 |
| 74 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 5 | 222 m² | 127 500 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 155 rue Marx Dormoy | maison | 62 m² | 3 | 390 m² | 216 000 € | 3 484 | juillet 2024 |
| 44 rue du Général de Gaulle | maison | 154 m² | 8 | 435 m² | 287 000 € | 1 864 | juillet 2024 |
| 10 rue Henri Labbé | maison | 93 m² | 5 | 359 m² | 152 000 € | 1 634 | juillet 2024 |
| 66 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 288 m² | 244 568 € | 3 494 | juillet 2024 |
Autour de Santes
Santes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km, Plaine de la Lys à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Santes appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Santes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wavrin 2 541 €/m² 2,2 km
- Haubourdin 2 642 €/m² 2,7 km
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 2,8 km
- Beaucamps-Ligny 2 883 €/m² 3,4 km
- Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Emmerin 2 376 €/m² 3,5 km, 3 026 hab.
- Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 4,2 km, 2 179 hab.
- Sequedin 2 772 €/m² 4,7 km, 4 675 hab.
- Gondecourt 2 601 €/m² 4,9 km, 4 148 hab.
- Loos 2 778 €/m² 5,1 km, 22 567 hab.
- Allennes-les-Marais 2 108 €/m² 5,3 km, 3 545 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de la Deûle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 9,8 km
- forêts de Phalempin à 11 km, bois de Phalempin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Santes ?
- jan 7,8 %
- fév 4,4 %
- mars 6,5 %
- avr 8,2 %
- mai 7,5 %
- juin 8,9 %
- juil 11,6 %
- août 8,5 %
- sept 7,2 %
- oct 9,9 %
- nov 10,9 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Santes ?
Les maisons vendues à Santes ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 283 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 580 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 716 €/m² | 74 |
| 2023 | 2 630 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 636 €/m² | 57 |
| 2025 | 2 469 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.