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Prix de l'immobilier à Saulty
1 177€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulty
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulty est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saulty
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Sombrin | 98 m² | 4 | 113 900 € | octobre 2021 | 1 145 €/m² |
| 4 La Grimpette | 99 m² | 5 | 167 585 € | septembre 2022 | 1 146 €/m² |
| 164 rue de Sombrin | 88 m² | 4 | 169 000 € | février 2022 | 1 037 €/m² |
| 129 chemin d'Avesnes | 114 m² | 4 | 207 450 € | juillet 2022 | 1 181 €/m² |
| 126 rue des Hortensias | 84 m² | 4 | 178 000 € | mars 2024 | 2 174 €/m² |
| 168 rue d'Arras | 86 m² | 4 | 190 500 € | juin 2021 | 2 299 €/m² |
| 211 rue Faune | 127 m² | 4 | 149 150 € | novembre 2025 | 1 207 €/m² |
| 203 rue Verte | 91 m² | 5 | 75 000 € | mai 2022 | 542 €/m² |
| 147 place Publique | 90 m² | 5 | 130 000 € | juin 2022 | 946 €/m² |
| 140 grande Rue | 80 m² | 3 | 172 000 € | août 2025 | 2 159 €/m² |
| 436 grande Rue | 83 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 069 €/m² |
| 80 grande Rue | 75 m² | 4 | 141 010 € | décembre 2021 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 155 €/m² et 1 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulty, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 880 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 229 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulty, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saulty
- Combien coûte le mètre carré à Saulty ?
- Le prix médian à Saulty est de 1 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 155 €/m² et 1 487 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulty ?
- Les maisons vendues à Saulty ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saulty depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 413 grande Rue | maison | 130 m² | 6 | 960 m² | 150 100 € | 1 155 | décembre 2025 |
| 211 rue Faune | maison | 127 m² | 4 | 744 m² | 149 150 € | 1 174 | novembre 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 71 m² | 1 | 847 m² | 29 197 € | 411 | septembre 2025 |
| 140 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 974 m² | 172 000 € | 2 150 | août 2025 |
| 150 rue Maillet | maison | 131 m² | 6 | 1 700 m² | 194 850 € | 1 487 | août 2025 |
| 43 place Publique | maison | 193 m² | 5 | 1 415 m² | 227 100 € | 1 177 | mai 2025 |
| 344 grande Rue | maison | 66 m² | 4 | 405 m² | 82 500 € | 1 250 | avril 2025 |
| 185 grande Rue | maison | 146 m² | 6 | 2 975 m² | 180 000 € | 1 233 | mars 2024 |
| 126 rue des Hortensias | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 178 000 € | 2 119 | mars 2024 |
| 497 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 1 696 m² | 175 000 € | 1 326 | novembre 2023 |
| 295 rue Maillet | maison | 143 m² | 5 | 1 525 m² | 92 000 € | 643 | octobre 2023 |
| 137 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 750 m² | 172 000 € | 1 229 | juillet 2023 |
| 288 rue Neuve | maison | 70 m² | 4 | 197 m² | 133 500 € | 1 907 | décembre 2022 |
| 4 La Grimpette | maison | 99 m² | 5 | 582 m² | 167 585 € | 1 693 | septembre 2022 |
| 562 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 1 121 m² | 335 280 € | 2 312 | juillet 2022 |
| 129 chemin d'Avesnes | maison | 114 m² | 4 | 1 075 m² | 207 450 € | 1 820 | juillet 2022 |
| 147 place Publique | maison | 90 m² | 5 | 975 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2022 |
| 175 rue Verte | maison | 170 m² | 6 | 1 930 m² | 175 000 € | 1 029 | juin 2022 |
| 203 rue Verte | maison | 91 m² | 5 | 975 m² | 75 000 € | 824 | mai 2022 |
| 164 rue de Sombrin | maison | 88 m² | 4 | 2 950 m² | 169 000 € | 1 920 | février 2022 |
| 436 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 1 941 m² | 150 000 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 80 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 1 049 m² | 141 010 € | 1 880 | décembre 2021 |
| 3 rue de Sombrin | maison | 98 m² | 4 | 1 231 m² | 113 900 € | 1 162 | octobre 2021 |
| 115 rue de Gombremetz | maison | 73 m² | 2 | 2 544 m² | 130 000 € | 1 781 | octobre 2021 |
| 254 rue Verte | maison | 75 m² | 3 | 475 m² | 43 000 € | 573 | septembre 2021 |
| 75 rue d'Arras | maison | 64 m² | 2 | 390 m² | 45 000 € | 703 | août 2021 |
| 140 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 974 m² | 75 000 € | 938 | juin 2021 |
| 168 rue d'Arras | maison | 86 m² | 4 | 705 m² | 190 500 € | 2 215 | juin 2021 |
| 65 rue de Saternault | maison | 127 m² | 5 | 2 820 m² | 127 500 € | 1 004 | février 2021 |
| 203 place Publique | maison | 129 m² | 5 | 1 018 m² | 190 050 € | 1 473 | janvier 2021 |
Autour de Saulty
Saulty est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 23 km, Gohelle à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saulty appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Saulty touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bavincourt 1 466 €/m² 3,2 km
- Lucheux Somme 741 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Couturelle, La Herlière, Sombrin, Coullemont, Gaudiempré, Warlincourt-lès-Pas, Barly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulty : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Watron à 7,2 km
- rivière Quilliene à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Lucheux à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saulty ?
Les maisons vendues à Saulty ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 162 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 807 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 177 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.