Prix de l'immobilier à Thaumiers
1 194€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thaumiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thaumiers est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thaumiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Principale | 90 m² | 4 | 68 250 € | septembre 2025 | 758 €/m² |
| 3 rue de la Scierie | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 287 €/m² |
| 11 rue Principale | 75 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 134 Le Tremble | 90 m² | 3 | 33 000 € | octobre 2025 | 367 €/m² |
| 222 La Leux | 90 m² | 3 | 128 000 € | mai 2025 | 1 422 €/m² |
| 22 rue Principale | 87 m² | 5 | 90 000 € | mai 2023 | 1 451 €/m² |
| 183 Le Grand Pre | 90 m² | 3 | 98 000 € | février 2024 | 1 142 €/m² |
| 4 rue Principale | 70 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 1 214 €/m² |
| 120 Les Chartons | 100 m² | 4 | 165 500 € | octobre 2023 | 2 322 €/m² |
| 22 rue Principale | 87 m² | 5 | 43 000 € | octobre 2021 | 817 €/m² |
| 45 rue Principale | 104 m² | 4 | 32 000 € | octobre 2022 | 452 €/m² |
| 260 Les Chaumes de Thaumiers | 97 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 367 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thaumiers, une maison de moins de 70 m² se vend 749 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 500 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thaumiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Thaumiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Principale | maison | 130 m² | 4 | 825 m² | 30 000 € | 231 | décembre 2025 |
| 11 rue Principale | maison | 75 m² | 4 | 615 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 134 Le Tremble | maison | 90 m² | 3 | 33 000 € | 367 | octobre 2025 | |
| 10 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 922 m² | 68 250 € | 758 | septembre 2025 |
| 19 rue Principale | maison | 67 m² | 5 | 1 013 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 |
| 4 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 865 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2025 |
| 222 La Leux | maison | 90 m² | 3 | 7 964 m² | 128 000 € | 1 422 | mai 2025 |
| 7 rue de la Scierie | maison | 165 m² | 7 | 4 555 m² | 44 900 € | 272 | décembre 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 115 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 183 Le Grand Pre | maison | 90 m² | 3 | 3 805 m² | 98 000 € | 1 089 | février 2024 |
| 201 Les Bruyères | maison | 40 m² | 1 | 2 329 m² | 105 000 € | 2 625 | novembre 2023 |
| 120 Les Chartons | maison | 100 m² | 4 | 165 500 € | 1 655 | octobre 2023 | |
| 4 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 265 m² | 31 000 € | 456 | septembre 2023 |
| 17 rue Principale | maison | 48 m² | 3 | 611 m² | 21 000 € | 438 | juillet 2023 |
| 237 Les Chavis | maison | 142 m² | 4 | 171 500 € | 1 208 | juin 2023 | |
| 22 rue Principale | maison | 87 m² | 5 | 2 310 m² | 90 000 € | 1 034 | mai 2023 |
| 219 La Leux | maison | 105 m² | 3 | 1 249 m² | 70 000 € | 667 | mai 2023 |
| 111 Trecon | maison | 30 m² | 13 138 m² | 11 000 € | 367 | janvier 2023 | |
| 114 Les Robiers | maison | 55 m² | 2 | 225 000 € | 4 091 | novembre 2022 | |
| 8 place de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 115 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 43 rue Principale | maison | 105 m² | 5 | 790 m² | 78 615 € | 749 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Scierie | maison | 80 m² | 4 | 961 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 45 rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 575 m² | 32 000 € | 308 | octobre 2022 |
| 110 Trecon | maison | 40 m² | 2 | 1 008 m² | 55 000 € | 1 375 | septembre 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 134 m² | 4 | 910 m² | 140 000 € | 1 045 | décembre 2021 |
| 22 rue Principale | maison | 87 m² | 5 | 2 310 m² | 43 000 € | 494 | octobre 2021 |
| 260 Les Chaumes de Thaumiers | maison | 97 m² | 3 | 2 154 m² | 70 000 € | 722 | avril 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 265 m² | 23 500 € | 346 | mars 2021 |
| 1 rue de la Scierie | maison | 150 m² | 5 | 1 477 m² | 125 000 € | 833 | mars 2021 |
Autour de Thaumiers
Thaumiers est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Thaumiers appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Thaumiers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bannegon 1 087 €/m² 4,8 km
- Chalivoy-Milon 523 €/m² 4,9 km
- Charenton-du-Cher 829 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Pondy, Cogny, Verneuil, Vernais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thaumiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 11,6 km, 3 524 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 15,3 km, 9 899 hab.
- Sancoins 792 €/m² 18,8 km, 2 951 hab.
- Avord 1 406 €/m² 23,7 km, 2 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Corneau à 3,7 km, bois de Pondy à 4,3 km
- lac étang du Pondy à 3,3 km
- rivière Sologne à 9,6 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 722 €/m² | 5 |
| 2022 | 812 €/m² | 6 |
| 2023 | 851 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 194 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.