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Prix de l'immobilier à Tincques
1 779€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tincques
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tincques est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tincques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Chelers | 82 m² | 4 | 145 900 € | août 2025 | 1 892 €/m² |
| 10 route Nationale | 85 m² | 4 | 112 000 € | juin 2022 | 1 818 €/m² |
| 4 rue de Chelers | 82 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 577 €/m² |
| 6 rue de la Paturelle | 94 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 2 197 €/m² |
| 3 rue du Rietz | 82 m² | 5 | 149 000 € | août 2025 | 1 868 €/m² |
| 14 Le Hameau de Tincquette | 76 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2023 | 1 237 €/m² |
| 3 rue de Tincquette | 100 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 7 place de Bethencourt | 80 m² | 3 | 334 000 € | décembre 2022 | 5 273 €/m² |
| 6 rue des Moulins | 89 m² | 5 | 156 000 € | novembre 2021 | 1 982 €/m² |
| 29 rue Principale | 96 m² | 3 | 190 000 € | août 2023 | 1 892 €/m² |
| 2 Le Hameau de Tincquette | 83 m² | 2 | 149 000 € | janvier 2023 | 1 618 €/m² |
| 5 place de Bethencourt | 99 m² | 3 | 150 000 € | juin 2023 | 1 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 436 €/m² et 1 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tincques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 927 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 766 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tincques
- Combien coûte le mètre carré à Tincques ?
- Le prix médian à Tincques est de 1 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 436 €/m² et 1 817 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tincques ?
- Les maisons vendues à Tincques ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Tincques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Moine | maison | 162 m² | 5 | 1 168 m² | 232 600 € | 1 436 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 2 977 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 9 rue de Chelers | maison | 82 m² | 4 | 196 m² | 145 900 € | 1 779 | août 2025 |
| 3 rue du Rietz | maison | 82 m² | 5 | 529 m² | 149 000 € | 1 817 | août 2025 |
| 15 Le Hameau de Tincquette | maison | 122 m² | 6 | 801 m² | 163 500 € | 1 340 | juin 2025 |
| 3 rue de Tincquette | maison | 100 m² | 4 | 167 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Paturelle | maison | 94 m² | 4 | 1 023 m² | 210 000 € | 2 234 | mars 2024 |
| 14 Le Hameau de Tincquette | maison | 76 m² | 4 | 1 187 m² | 104 000 € | 1 368 | septembre 2023 |
| 29 rue Principale | maison | 96 m² | 3 | 811 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2023 |
| 21 rue de Chelers | maison | 55 m² | 3 | 625 m² | 106 000 € | 1 927 | juillet 2023 |
| 5 place de Bethencourt | maison | 99 m² | 3 | 555 m² | 150 000 € | 1 515 | juin 2023 |
| 15 A rue Gustave Delory | maison | 66 m² | 4 | 434 m² | 151 900 € | 2 302 | janvier 2023 |
| 2 Le Hameau de Tincquette | maison | 83 m² | 2 | 1 377 m² | 149 000 € | 1 795 | janvier 2023 |
| 14 rue des Moulins | maison | 65 m² | 2 | 1 970 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2022 |
| 7 place de Bethencourt | maison | 80 m² | 3 | 2 240 m² | 334 000 € | 4 175 | décembre 2022 |
| 20 rue Principale | maison | 235 m² | 6 | 1 988 m² | 170 000 € | 723 | novembre 2022 |
| 4 rue de Chelers | maison | 82 m² | 4 | 424 m² | 90 000 € | 1 098 | septembre 2022 |
| 10 route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 644 m² | 112 000 € | 1 318 | juin 2022 |
| 10 rue d'Izel | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 35 000 € | 538 | mars 2022 |
| 21 rue Principale | maison | 150 m² | 4 | 595 m² | 204 500 € | 1 363 | février 2022 |
| 15 A rue Gustave Delory | maison | 66 m² | 4 | 434 m² | 94 000 € | 1 424 | décembre 2021 |
| 6 rue des Moulins | maison | 89 m² | 5 | 705 m² | 156 000 € | 1 753 | novembre 2021 |
| 20 rue de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 896 m² | 150 200 € | 834 | juillet 2021 |
| 10 rue de Villers-Brûlin | maison | 153 m² | 6 | 1 225 m² | 333 860 € | 2 182 | juin 2021 |
| 17 rue Gustave Delory | maison | 115 m² | 5 | 1 167 m² | 149 000 € | 1 296 | mai 2021 |
| 1 F rue de Villers-Brûlin | maison | 51 m² | 2 | 900 m² | 140 570 € | 2 756 | avril 2021 |
Autour de Tincques
Tincques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 12 km, Gohelle à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Tincques appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Tincques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Chelers, Berles-Monchel, Villers-Brûlin, Penin, Bailleul-aux-Cornailles, Averdoingt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tincques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 10,5 km, 4 677 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 10,7 km, 6 945 hab.
- Divion 1 191 €/m² 12,1 km, 6 766 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 13,5 km, 7 331 hab.
- Haillicourt 1 266 €/m² 14,0 km, 5 064 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 14,1 km, 6 082 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 9,1 km
- rivière Biette à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tincques ?
Les maisons vendues à Tincques ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 318 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 861 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.