Prix de l'immobilier à Vendeville
2 905€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendeville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendeville est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Anciens Combattants | 94 m² | 4 | 248 730 € | décembre 2025 | 2 657 €/m² |
| 12 rue des Anciens Combattants | 94 m² | 4 | 254 650 € | novembre 2025 | 2 381 €/m² |
| 26 rue des Jardins | 94 m² | 4 | 309 000 € | septembre 2025 | 3 292 €/m² |
| 2 bis rue de Wattignies | 97 m² | 4 | 276 000 € | juillet 2025 | 2 814 €/m² |
| 9 rue du Traité de Maastricht | 94 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2024 | 3 236 €/m² |
| 24 rue de Wattignies | 94 m² | 4 | 305 000 € | juin 2024 | 2 956 €/m² |
| 18 rue des Lauriers | 96 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2023 | 2 699 €/m² |
| 12 chemin de Ferrière | 94 m² | 4 | 293 000 € | novembre 2023 | 2 959 €/m² |
| 7 avenue des Hortensias | 94 m² | 4 | 331 000 € | mai 2023 | 2 674 €/m² |
| 9 rue des Jardins | 93 m² | 4 | 313 130 € | septembre 2023 | 3 240 €/m² |
| 30 rue de Fâches | 91 m² | 4 | 312 000 € | septembre 2024 | 3 158 €/m² |
| 32 rue des Jardins | 89 m² | 4 | 314 000 € | octobre 2025 | 3 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,5 % entre 2021 et 2024, passant de 2 783 €/m² à 3 158 €/m².
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 709 €/m² et 3 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendeville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 283 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendeville
- Combien coûte le mètre carré à Vendeville ?
- Le prix médian à Vendeville est de 2 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 709 €/m² et 3 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vendeville ?
- Les maisons vendues à Vendeville ont un terrain médian de 321 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Vendeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Fâches | maison | 124 m² | 4 | 449 m² | 360 150 € | 2 904 | décembre 2025 |
| 19 rue des Anciens Combattants | maison | 94 m² | 4 | 206 m² | 248 730 € | 2 646 | décembre 2025 |
| 1 rue du Fort | appartement | 74 m² | 3 | 150 000 € | 2 027 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Anciens Combattants | maison | 94 m² | 4 | 3 634 m² | 254 650 € | 2 709 | novembre 2025 |
| 32 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 266 m² | 314 000 € | 3 528 | octobre 2025 |
| 6 rue Jean Monnet | maison | 103 m² | 4 | 439 m² | 336 000 € | 3 262 | septembre 2025 |
| 26 rue des Jardins | maison | 94 m² | 4 | 272 m² | 309 000 € | 3 287 | septembre 2025 |
| 27 avenue des Capucines | maison | 122 m² | 5 | 7 709 m² | 379 000 € | 3 107 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de Wattignies | maison | 97 m² | 4 | 649 m² | 276 000 € | 2 845 | juillet 2025 |
| 53 avenue des Acacias | maison | 131 m² | 5 | 606 m² | 106 667 € | 814 | mai 2025 |
| 28 rue des Saules | maison | 151 m² | 7 | 508 m² | 438 850 € | 2 906 | mai 2025 |
| 3 rue des Chanterelles | maison | 103 m² | 5 | 1 833 m² | 305 000 € | 2 961 | mai 2025 |
| 1 bis rue Paul Ricard | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | mars 2025 | |
| 56 rue de Seclin | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 135 000 € | 2 077 | février 2025 |
| 1 rue du Fort | appartement | 74 m² | 3 | 168 420 € | 2 276 | décembre 2024 | |
| 49 avenue des Acacias | maison | 137 m² | 5 | 485 m² | 435 000 € | 3 175 | décembre 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 107 m² | 5 | 386 m² | 337 900 € | 3 158 | décembre 2024 |
| 9 rue du Traité de Maastricht | maison | 94 m² | 4 | 245 m² | 330 000 € | 3 511 | décembre 2024 |
| 20 rue Jean Monnet | maison | 111 m² | 4 | 513 m² | 358 920 € | 3 234 | octobre 2024 |
| 69 rue de Seclin | maison | 70 m² | 3 | 463 m² | 267 000 € | 3 814 | septembre 2024 |
| 30 rue de Fâches | maison | 91 m² | 4 | 276 m² | 312 000 € | 3 429 | septembre 2024 |
| 34 rue des Lauriers | maison | 96 m² | 5 | 332 m² | 270 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 7 rue de Seclin | maison | 80 m² | 3 | 249 m² | 130 200 € | 1 628 | juin 2024 |
| 24 rue de Wattignies | maison | 94 m² | 4 | 638 m² | 305 000 € | 3 245 | juin 2024 |
| 1 rue des Chanterelles | maison | 153 m² | 6 | 595 m² | 331 000 € | 2 163 | juin 2024 |
| 26 rue du Cimetière | maison | 92 m² | 5 | 400 m² | 380 000 € | 4 130 | juin 2024 |
| 5 Le Buet | maison | 136 m² | 5 | 435 m² | 120 000 € | 882 | mai 2024 |
| 2 rue Paul Ricard | maison | 86 m² | 5 | 155 m² | 223 000 € | 2 593 | mai 2024 |
| 1 rue du Fort | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | mai 2024 | |
| 45 avenue des Acacias | maison | 131 m² | 5 | 528 m² | 409 550 € | 3 126 | février 2024 |
| 1 rue du Fort | appartement | 74 m² | 3 | 141 000 € | 1 905 | février 2024 | |
| 2 rue de Wattignies | appartement | 58 m² | 3 | 184 500 € | 3 181 | février 2024 | |
| 29 rue des Jardins | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 197 880 € | 2 328 | janvier 2024 |
| 3 ter rue de Seclin | maison | 25 m² | 1 | 69 m² | 40 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 34 rue des Anciens Combattants | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 259 000 € | 2 977 | décembre 2023 |
| 12 chemin de Ferrière | maison | 94 m² | 4 | 665 m² | 293 000 € | 3 117 | novembre 2023 |
| 22 rue des Saules | maison | 104 m² | 4 | 429 m² | 320 000 € | 3 077 | novembre 2023 |
| 16 rue des Jardins | maison | 112 m² | 5 | 341 m² | 370 000 € | 3 304 | novembre 2023 |
| 46 rue de Seclin | maison | 90 m² | 3 | 261 m² | 212 600 € | 2 362 | septembre 2023 |
| 1 rue du Fort | appartement | 74 m² | 3 | 161 660 € | 2 185 | septembre 2023 | |
| 9 rue des Jardins | maison | 93 m² | 4 | 224 m² | 313 130 € | 3 367 | septembre 2023 |
| 18 rue des Lauriers | maison | 96 m² | 4 | 321 m² | 270 000 € | 2 813 | septembre 2023 |
| 32 rue des Lauriers | maison | 75 m² | 4 | 218 m² | 263 000 € | 3 507 | septembre 2023 |
| 4 rue des Lauriers | maison | 75 m² | 4 | 198 m² | 242 750 € | 3 237 | juillet 2023 |
| 5 avenue des Acacias | maison | 124 m² | 6 | 385 m² | 364 200 € | 2 937 | juin 2023 |
| 33 rue Paul Ricard | maison | 86 m² | 5 | 321 m² | 242 000 € | 2 814 | juin 2023 |
| 7 avenue des Hortensias | maison | 94 m² | 4 | 7 754 m² | 331 000 € | 3 521 | mai 2023 |
| 8 rue des Ormeaux | maison | 119 m² | 5 | 305 m² | 292 300 € | 2 456 | mai 2023 |
| 13 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 231 m² | 300 000 € | 3 371 | mai 2023 |
| 30 rue des Lauriers | maison | 75 m² | 4 | 218 m² | 242 785 € | 3 237 | avril 2023 |
| 4 rue de Fâches | maison | 86 m² | 4 | 168 m² | 299 700 € | 3 485 | février 2023 |
| 2 rue Paul Ricard | maison | 86 m² | 5 | 155 m² | 189 000 € | 2 198 | février 2023 |
| 13 rue d'Avelin | maison | 169 m² | 4 | 674 m² | 456 000 € | 2 698 | février 2023 |
| 16 rue du Fort | appartement | 72 m² | 3 | 183 000 € | 2 542 | janvier 2023 | |
| 8 rue du Traité de Maastricht | maison | 129 m² | 6 | 418 m² | 428 900 € | 3 325 | janvier 2023 |
| 12 rue de la Paix | maison | 108 m² | 4 | 181 m² | 280 000 € | 2 593 | janvier 2023 |
| 3 rue des Anciens Combattants | maison | 87 m² | 4 | 192 m² | 256 800 € | 2 952 | janvier 2023 |
| 2 rue de Wattignies | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | décembre 2022 | |
| 58 rue de Fâches | maison | 149 m² | 6 | 299 m² | 330 000 € | 2 215 | novembre 2022 |
| 52 A rue de Seclin | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 270 800 € | 3 009 | octobre 2022 |
| 20 rue des Jardins | maison | 107 m² | 5 | 424 m² | 352 650 € | 3 296 | octobre 2022 |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | octobre 2022 | |
| 30 rue des Anciens Combattants | maison | 87 m² | 4 | 214 m² | 240 000 € | 2 759 | septembre 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 90 m² | 4 | 196 m² | 337 870 € | 3 754 | juillet 2022 |
| 32 rue de Fâches | maison | 68 m² | 3 | 255 m² | 146 000 € | 2 147 | juillet 2022 |
| 28 rue Paul Ricard | maison | 75 m² | 4 | 156 m² | 260 000 € | 3 467 | juin 2022 |
| 27 rue des Jardins | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 201 960 € | 2 376 | juin 2022 |
| 74 rue de Fâches | maison | 111 m² | 3 | 545 m² | 352 000 € | 3 171 | juin 2022 |
| 80 rue de Seclin | maison | 103 m² | 5 | 225 m² | 240 000 € | 2 330 | juin 2022 |
| 24 rue de Fâches | maison | 40 m² | 2 | 162 m² | 165 000 € | 4 125 | mai 2022 |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 44 m² | 2 | 184 000 € | 4 182 | mai 2022 | |
| 39 avenue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 324 000 € | 3 240 | mai 2022 |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 41 m² | 2 | 184 000 € | 4 488 | avril 2022 | |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 87 m² | 4 | 285 000 € | 3 276 | avril 2022 | |
| 17 avenue des Acacias | maison | 116 m² | 5 | 406 m² | 334 700 € | 2 885 | mars 2022 |
| 34 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 266 m² | 287 753 € | 3 233 | mars 2022 |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 44 m² | 2 | 194 000 € | 4 409 | mars 2022 | |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 65 m² | 3 | 231 000 € | 3 554 | mars 2022 | |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 44 m² | 2 | 186 000 € | 4 227 | mars 2022 | |
| 2 rue d'Avelin | appartement | 44 m² | 2 | 179 000 € | 4 068 | mars 2022 |
Autour de Vendeville
Vendeville est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 30 km, Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Vendeville appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Vendeville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Templemars 3 380 €/m² 1,5 km
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 2,6 km
- Lesquin 3 413 €/m² 3,0 km
- Fretin 2 848 €/m² 3,6 km
- Avelin 2 337 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wattignies 2 240 €/m² 3,3 km, 15 525 hab.
- Ronchin 2 455 €/m² 3,5 km, 19 787 hab.
- Seclin 2 606 €/m² 4,9 km, 13 261 hab.
- Lezennes 2 656 €/m² 4,9 km, 2 978 hab.
- Ennevelin 2 697 €/m² 5,4 km, 2 416 hab.
- Emmerin 2 376 €/m² 5,6 km, 3 026 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 8,7 km, réserve naturelle régionale du Héron à 9,5 km
- forêts Bois de la Noyelle à 7,0 km, bois de Phalempin à 7,7 km
- rivière Becque de Marcq à 11 km
- site Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vendeville ?
- jan 10,3 %
- fév 9,4 %
- mars 6,0 %
- avr 6,0 %
- mai 13,7 %
- juin 9,4 %
- juil 6,8 %
- août 3,4 %
- sept 10,3 %
- oct 7,7 %
- nov 5,1 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vendeville ?
Les maisons vendues à Vendeville ont un terrain médian de 321 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 783 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 090 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 027 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 158 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 905 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.